Pomocy, zawrót glowy

[Elfir]

Wydaje mi się, że Pieniny nie mają typowych zimowych gości, jak wysokie góry. Obawiam się wręcz, że zimą obłożenie może być niewielkie.

[wiertar]

Wydaje mi się, że Pieniny nie mają typowych zimowych gości, jak wysokie góry. Obawiam się wręcz, że zimą obłożenie może być niewielkie.

oczywiście sezon letni jest zdecydowanie lepszy w Pieninach niż zimowy, jednak działkę mam na szlachtowej czyli bardzo blisko na Palenicę, jeszcze bliżej na Jaworki plus nie daleko Kluszkowce.

 

QUOTE=jajmar;7715448]Zebrałem Twoje wypowiedzi ja tam może się nie znam ale raz jest 35-40 zabudowy raz piszesz o 40-50 to ciasno, a potem wyskakujesz ze domek będzie miał 35m2.

 

Piszesz o 4 osobach maks 6 a porównujesz cena domku dla 8. To się ma nijak do siebie.

 

No i wszystko się zgadza. 35m zabudowy plus poddasze to jest więcej niż 40-50metrow?

[robos2234]

najpierw popytaj się w urzędach co możesz tam wybudować

 

dla mnie np. na odpoczynek najważniejsza jest wygodna łazienka i wygodne łóżko bo i tak przez większość czasu mnie nie ma w pokoju wychodzę rano wracam wieczorem ( jeżeli jest aneks kuchenny jest to dodatkowa zaleta wtedy mam wygodę zrobienia śniadania i kolacji) i łazienki z oknami bo inaczej zaduch

[Wlade]

Zacznijmy od tego,że domku o takiej powierzchni, (ok 50 m2) przystosowanego do użytkowania całorocznego, z podciągnięciem mediów, wyposażeniem nawet tylko pod turystów nie ma szans zbudować za 120 tys zł. Nie patrz na pierwsze z brzegu przykłady z netu, bo są one niedoszacowane, albo niepełne. Policz to dokładnie, dodaj też infrastrukturę na zewnątrz takiego domu, np oświetlenie, ogrodzenie, mebelki ogrodowe, podjazd, czy zabawki. Bez dokładnego policzenia + coś na górkę nie bierz się za nic więcej, bo może okazać się, że zwrot z inwestycji nastąpi duuuużo później niż pierwotnie myślałeś

[wiertar]

Oczywiście chodzi mi tylko o sam don, nie biorę pod uwagę kosztów typu podjazd ławka, grill, taras, czy ogrodzenie.

 

Plus dodatkowo wykończenia wnętrza, może ocieplenie i elewacje zrobilibyśmy razem z teściem.

[Kaizen]

Oczywiście chodzi mi tylko o sam don, nie biorę pod uwagę kosztów typu podjazd ławka, grill, taras, czy ogrodzenie.

 

Plus dodatkowo wykończenia wnętrza, może ocieplenie i elewacje zrobilibyśmy razem z teściem.

 

Sam dom ma zazwyczaj drzwi wejściowe - sztuka jedna. Wanna i/lub prysznic sztuk x, muszla sztuk x, kocioł, bojler itd. Przyłącze elektryczne, przyłącze wody, wizyta geodety (kilka razy) itp. To koszt stały, niezależny od powierzchni domu. Część niewiele się zmienia w zależności od wielkości domu. Weźmy dom 10x10m. Elewacji mamy 120m2. Wydłużymy go o metr - powierzchnia się zwiększa o 10%, a elewacja rośnie o 6m2 czyli 5%. Dlatego mały wyjdzie drogo w przeliczeniu na m2.

 

Lepiej IMO zbudować szeregowca czy innego układu modułów (najlepiej z opcją dobudowy kolejnych modułów) - wspólne instalacje, jedna kotłownia. Może i jakaś przestrzeń wspólna na kilka "modułów" - np. kuchnia z prawdziwego zdarzenia, jeden kominek (i komin).

[andreys]

Takich inwestycji nie powinno się rozpatrywać na forum, a w postaci dokładnego biznesplanu i P&L. Po 14 latach w hotelarstwie w różnych zakątkach świata wciąż zadziwia mnie, że są inwestorzy planujący śmiałe wizję, a potem jest zdziwienie, że nie zostaje nawet na koszty stałe, które w przypadku obiektów noclegowych całorocznych są niemałe. Nie wspominając już o kosztach inwestycyjnych.