powierzchnia zabudowy

[gonzo2815]

dzień dobry

proszę o wyjaśnienie kwestii bo być może się mylę jeśli działka ma powierzchnię 16a a powierzchnię zabudowy określa się na poziomie 8% (tolerancja +-2%) to czy wg tego dom może mieć max. 160m2 zabudowy? dodam że na działce stoi już budynek gospodarczy o powierzchni ok. 50m2 więc ta powierzchnia odpada i zabudowa może kształtować się na poziomie max 155m2? dobrze to liczę? proszę i jakieś wskazówki

pozdrawiam

[Kaizen]

Jak dokładnie brzmi zapis w WZ/MPZP?

[kemot_p]

Wg mnie to powinno być tak liczone: 8% z 16 arów (1600 m2) to 128 m2 i dopiero od tej wartości liczysz tolerancję czyli wychodzi maksymalnie 130,56 m2. Możesz przytoczyć dokładny zapis mówiący o tej powierzchni?

[Elfir]

trzeba odjąć już zabudowaną powierzchnię budynkiem gospodarczym

A także drogi dojazdowe, chodniki, tarasy.

[agb]

Do powierzchni zabudowy nie wliczają się drogi dojazdowe, chodniki, tarasy. Mylisz w pow. biologicznie czynną.

[Elfir]

faktycznie

[gonzo2815]

cechy zagospodarowania terenu:

- wielkość stosunku pow. zabudowy do pow. terenu max. 8%

- udział pow. biologicznie czynnej min. 40%

czy kiedyś w przyszłości będzie możliwość postawienia jeszcze jednego budynku gosp. do 35m2 ale już na zgłoszenie? rozumiem że takie obiekty też się wlicza w zabudowę?

[Kaizen]

cechy zagospodarowania terenu:

- wielkość stosunku pow. zabudowy do pow. terenu max. 8%

 

To pozostaje pytanie o definicję terenu. W prawie budowlanym jest np. taki zapis"

Art. 59a. 1. Organ nadzoru budowlanego przeprowadza, na wezwanie

inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej

zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę.

2. Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje sprawdzenie:

1) zgodności obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu;

 

Z tego wynika, że powierzchnia działki i powierzchnia terenu to nie jest to samo.

[jajmar]

Bo inwestycja może być na kilku działkach...........2,5 albo 11.........

[Kaizen]

Bo inwestycja może być na kilku działkach...........2,5 albo 11.........

 

Czyli jak mam w projekcie również grzebnięcie w działce z drogą nieutwardzoną (budowa zjazdu) to sumuję powierzchnie tych dwóch działek?

[jajmar]

Czyli jak mam w projekcie również grzebnięcie w działce z drogą nieutwardzoną (budowa zjazdu) to sumuję powierzchnie tych dwóch działek?

 

Nie wiem. Ale na logikę działka z droga nie jest Twoja wiec raczej nie liczysz jej do pow zabudowy.............

[Kaizen]

Nie wiem. Ale na logikę działka z droga nie jest Twoja wiec raczej nie liczysz jej do pow zabudowy.............

 

Jeżeli chodzi o mnie, to jestem współwłaścicielem działek z drogą (droga składa się z trzech działek i w dwóch z nich mam udziały). Tak samo nie jestem jedynym właścicielem działki, na której stoi dom.