Służebność drogi a powierzchnia działki

[rivendels]

Witam,

Mam natępujące pytanie:

 

Planuje zakup działki o powierzchni 900m^2

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego minimalna powierzchnia działki budowlanej musi mieć właśnie 900m^2

Na tę działkę będzie zachodzić fragment drogi o powierchni 30m^2 w formie służebności.

Czy powierzchnia tej drogi w słuzebności wlicza się do wymaganych 900m^2 czy jednak nie jest wliczana i mogę mieć problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę ze względu na zbyt małą powierzchnię.

 

Dziękuję i pozdrawiam

[Bertha]

Powierzchnia działki wynika z zapisu w EGiB = 900m^2, wiec raczej służebności nie odlicza się. Lecz wszystko zależy od lokalnej interpretacji gdyż powiatów jest około 380, choć podobno Polska jest jedna. Nawet czytając tylko to forum, można mieć wątpliwości.

[Kaizen]

Jak DOKŁADNIE brzmi zapis w MPZP?

[rivendels]

Cytujac plan:

Wielkość powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż:

a) 800 m2 dla zabudowy jednorodzinnej realizowanej w postaci budynków wolnostojących

 

W poprzednim poście napisałem 900m^2, w rzeczywistości jest 800m^2

W kazdym razie powierzchnia działki jest dokładnie minimalną wielkością działki pod dom jednorodzinny dla MPZP

 

Dodatkowo nie ma żadnych wzmianek o wpływie służebności na wymagany rozmiar działki.

[Kaizen]

To nie ma nic wspólnego z budowaniem. W tym zapisie mowa tylko o tym, że nie podzielisz działki na mniejsze niż...