Sprzedaż części majątku (swoją część własności)

[Dręczyciel]

Witam,

 

Na początku dodam, że przeglądałem internet w tej sprawie i znalazłem mnóstwo rozbieżnych odpowiedzi głównie sprzed kilkunastu lat.

 

SPRAWA: Dom ma 3 właścicieli (w KW wpisane jest po 1/3 własności na każdą osobę ja, moja mama i mój brat). Chce sprzedać swoją część bez zgody innych "obcym osobom". Czy jest to możliwe? Nie chce dzielić tego itp, bo to wymaga pozwolenia innych współwłaścicieli, a nie ot o chodzi. Dodatkowo chciałbym spytać, czy ktoś nie będzie miał prabielmu z dostaniem kredytu na takie coś? Czy bank przyzna kredyt na 1/3 własności tj. 1/3 domu + 1/3 działki.

 

Prosiłbym o pomięcie odp, czy to jest atrakcyjne, czy nie. Czy znajdę chętnych i czy ktoś by chciał albo nie. Chodzi o rzeczową odp.

 

Z góry dziękuje wszystkim za odp.

[Bertha]

Najtańsza i najprostsza metoda - sprzedajesz swój udział w nieruchomości. Wypis i wyrys z geodezji (zamawiasz sam bo masz udział) , zaklepujesz termin u notariusza, przychodzisz z kandydatem na nabywcę, notariusz czyni swoje (padnie pytanie czy kwota została uiszczona; w twoim dobrze pojętym interesie ma byc zapłacone tyle ile jest wpisane na akcie notarialnym ) , wychodzisz letki jak skowronek rozwiedziony z rodziną. Bo chyba o to ci chodzi? Rodzina się dowie gdy otrzyma zawiadowmienie z ksiąg wieczystych o zmianie wpisu w dziale II czyli za dwa tygodnie, może miesiąc lub dwa. Lub wcześniej gdy zajrzy na stronkę -> ekw.ms.gov.pl o ile wpis już nastąpił. Ty będziesz na szarym tle jako wykreślony, NN będzie na białym jako aktualny właściciel 1/3 udziałów.

Dla ciebie , dla pozostałych może być .

 

Do kredytu musi byc zgoda pozostałych.

[Kaizen]

W praktyce taki udział jest niezbywalny na rzecz obcej osoby. O ile dla współwłaścicieli (ewentualnie ich partnerzy życiowi czy dzieci) taki udział ma jakąś wartość, to dla osób obcych jest bezwartościowy. Chyba, że to jakiś psychopata co chce się wprowadzić i mieszkać z obcymi ludźmi. Albo uda się zawrzeć umowę quoad usum ustalającą zasady korzystania (pokój X dla Kowalskiego do wyłącznego używania, pokój Y dla Nowak, wspólna łazienka, kuchnia, korytarz itd. - ale to wymaga dogadania się wszystkich współwłaścicieli.

 

Można obciążyć hipoteką udział w nieruchomości. Nie ma z tym problemu ani w księgach, ani w bankach. Jest to np. często stosowane przy garażach wielostanowiskowych w blokach, gdy garaż jest wydzielonym lokalem o wielu współwłaścicielach. Artykuł o hipotece na udziale.

 

Prawnie problemu nie ma żadnego. Problem jest praktyczny - jak znaleźć kogoś, dla kogo udział w domu będzie przedstawiał jakąkolwiek wartość.

[CityMatic]

nawet NIK autora wątku Dręczyciel pasuje do tematu:no: nie znajdziesz chętnego na taką własność, bo nic z nią nie zrobi.

[Bertha]

Nie zwróciłem uwagi na nick. Z takim nickiem, to znajdzie szybciej niż wam sie zdaje. Aczkolwiek nie chciałbym być w skórze pozostałych 2/3. Nawet wiem jaką furką podjadą.

[Slawko123]

Ja pierniczę, jak ludzie nie potrafią czytać i rozumieć co czytają.

przecież autor napisał, ze nie interesuje go Wasza opinia na temat czy to jest opłacalne, czy znajdzie się ktoś co to kupi itp.:bash::bash:

Prosiłbym o pomięcie odp, czy to jest atrakcyjne, czy nie. Czy znajdę chętnych i czy ktoś by chciał albo nie.

Jedynie @Bertha w poście #2 odpowiedział rzeczowo i na temat za co ma mój szacun:cool:

[Dręczyciel]

Ja pierniczę, jak ludzie nie potrafią czytać i rozumieć co czytają.

 

@Slawko123 Kolejka na mój koszt.

 

 

O to to to właśnie to. Generalnie wychodzi z 2 pierwszych odp. że można to ogarnąć notarialnie i na daną część wziąć kredyt hipoteczny. Wygląda, że wszystko jest git. Zaczynam działać. Temat mam nadzieję, że nie umrze, bo może ktoś się jeszcze wypowie, kto coś takiego już przechodził

[Slawko123]

Kredyt hipoteczny dostaniesz pod warunkiem zgody wszystkich właścicieli, wystarczy, ze jeden z nich się nie zgodzi, to kredytu nie dostaniesz.

co do sprzedaży, to post #2 wszystko wyjaśnia.

 

garaż wielostanowiskowy jako wydzielony lokal o wielu współwłaścicielach to zupełnie inny temat, bo tam owszem masz udział ale tez dodatkowo określony konkretny obszar który stanowi Twój udział. W domu w którym masz udział tego nie ma, tam każdy cm2 ma współwłaścicieli. Nie ma określonego obszaru dla każdego współwłaściciela.

[Kaizen]

Kredyt hipoteczny dostaniesz pod warunkiem zgody wszystkich właścicieli,

 

Bzdura. Miałem kredyt i wpisaną hipotekę na udział - żaden współwłaściciel nie podpisywał mi zgody.

 

garaż wielostanowiskowy jako wydzielony lokal o wielu współwłaścicielach to zupełnie inny temat, bo tam owszem masz udział ale tez dodatkowo określony konkretny obszar który stanowi Twój udział.

 

Nie. Nie masz. Masz udział w całości. W całym wydzielonym lokalu. W każdym stanowisku. W każdej drodze dojazdowej, w bramie, instalacji wentylacyjnej, alarmowej itd.