Problem z zakupem działki 50a

[xtynekk]

Witam wszystkich forumowiczów, to mój pierwszy post i pierwszy problem stojący na drodze do wymażonego domu.

Sytuacja wygląda następująco, znalazłem działkę która w 100% mi odpowiada. Problem w tym, że działka nie ma warunków zabudowy, ma powyżej 50a, ja, ani żaden mój krewny nie jest rolnikiem. Działka składa się z trzech fragmentów tj. 12a - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 13a - Tereny do rozwoju produkcji rolnej, 25a - Tereny leśne. Działka ma wymiary 24,6m szerokości i 203m długości (przy drodze jest teren zabudowy, później leśny, na koniec do rozwoju produkcji rolnej). Jak to ugryźć?

[key1]

a) kup pół działki, bez części leśnej (wtedy się obędzie bez prawo pierwokupu ze strony lasów państwowych)

b) zawrzyj umowę przedwstępną i czekaj na zmianę przepisów w tym roku.

c) zostań rolnikiem (przynajmniej się zadeklaruj)

[Bertha]

Aby kupić pół działki powyżej 30 arów trzeba ją podzielić. Aby podzielic wymagana jest zgoda KOWR. O zgode należy wystąpic w formie pisemnej.

[xtynekk]

Czyli rozumiem, że ta działka nie podlega nowemu prawu o krztałtowaniu ustroju rolnego? Jakie prawo ma się zmienić w tym roku?

[Lew2]

Prawo pierwokupu nie oznacza, że lasy będą chciały kupić.

[key1]

Re a)

tak, podział taki jak opisałem będzie możliwy

- wydzielenie działki budowlanej 0.12 z całości jest jak najbardziej możliwe, powstaną działki 0.12 (budowlana) i 0.38ha rolno-leśna

- podział działki 0.38ha jest także możliwy gdyż działka rola 0.13ha będzie powiększała sąsiednią działkę budowlaną.

 

W wyniku podziału powstaną działki 0.25ha (budowlano-rolna) oraz 0.25ha (leśna),

a zakup działki 0.25ha (budowlano-rolnej) nie podlega ograniczeniom.

 

 

Zakup bez części leśnej jest prostszy, bo bez prawa pierwokupu LP.

LP mogą skorzystać z pierwokupu, aczkolwiek zdarza się to rzadko.

 

 

Re b) Oczekuję się, że w tym roku podniesiony zostanie limit z 0.3ha na 1ha.

[xtynekk]

To by było najlepsze wyjście, problem w tym, że działka budowlana jest przy dordze, za nią jest las, a za lasem rolna. A z tego co się orientuje podział na dwie części nie wchodzi w grę, jeśli działka jest w ten sposób oznaczona w Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

[key1]

jeśli nie chcesz czekać to kup po prostu część budowlaną 0.12ha

a na resztę się umów, że dokupisz w późniejszym terminie

.

działka 25m x 48m, pod lasem, jest całkiem przyzwoita

[xtynekk]

Czy przy podziale nie trzeba wytyczyć drogi do drugiej działki (rolno leśnej)?

[key1]

Wystarczy ustanowienie służebności.

 

Sprawdź też czy do działki rolnej nie ma dojazdu od innej strony (powinien być inny dojazd niż przez las).