Nie jestem właścicielem działki i zastanawia mnie kilka spraw :-)

[Quern]

Cześć

 

Nie bijcie jeśli zadaje infantylne pytania

 

Chcę się wybudować na działce, której nie jestem właścicielem – jest nim mój ojciec.

Nie da się jej podzielić, bo jest za mała, tego się już dowiedziałem.

Plan zagospodarowania już mam i można postawić jeszcze jeden budynek na działce.

Wobec tego potrzebuję od ojca jakiegoś upoważnienia na użytkowanie pod budowę, prawda? Czy to się załatwia u notariusza?

 

No i drugie pytanie?

Wszystkie przyłącza – woda, prąd, gaz – czy ja, nie będąc właścicielem, mogę to załatwiać, czy musi to zrobić ojciec?

Jeśli ojciec, to jak potem wygląda sprawa z licznikami?

Powinny być na mnie, wszak to ja chcę płacić rachunki, ale czy tak się da?

 

Czy takie budowanie się na działce, której nie jestem właścicielem jest w ogóle możliwe bez jakichś karkołomnych formalności?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

poczytaj o " Prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane " :

https://www.rp.pl/Nieruchomosci/307029979-Skutki-utraty-prawa-do-dysponowania-nieruchomoscia-na-cele-budowlane.html

[Bertha]

Najbezpieczniejsza jest darowizna. Udajecie sie do notariusza i spisujecie akt darowizny, zapisujecie służebność dożywocia dla darczyńcy i nikt nie zakwestionuje twojego umocowania prawnego. Może oprócz rodzeństwa czującego się jako pokrzywdzeni. Są jakieś argumenty przeciw darowiźnie?

[Quern]

Nie, z tego co wiem, to nie ma żadnych argumentów przeciw darowiźnie.

 

A czy te wszystkie podłączenia wody, gazu i prądu mogę załatwiać, czy to ojciec musi?

[Kaizen]

Plan zagospodarowania już mam i można postawić jeszcze jeden budynek na działce.

 

Czyli stoi już jeden dom i ma pozostać własnością ojca, a Ty chcesz mieć swój dom, na tej samej działce?

 

Ustalcie, jak chcecie docelowo podzielić działkę i jak technicznie poprowadzić media - przyjmijcie, że wcześniej czy później będzie dwóch niespokrewnionych, możliwe, że awanturujących się, właścicieli domów. I do takich warunków przygotujcie podział, dojazd, przyłącza i służebności.

 

Jak ustalicie, że wydzielona działka będzie miała 45% powierzchni - to niech taki udział daruje Ci ojciec. Potem formalnie będzie musiał podpisać co nieco w czasie budowy, ale to formalność.

Jak zbudujesz, to występujecie do sądu o zniesienie wspołwłasności. Sąd nie jest związany postanowieniami MPZP i może podzielić działkę zabudowaną dwoma budynkami na mniejsze, niż pozwala MPZP.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- bez sensu dzielić działkę na dwie. Zawsze w takim przypadku powstaje GRANICA działki, a co za tym idzie odległości projektowanego budynku od granicy działki, służebność przejazdu / przechodu ( przyłączy ), itp.

- odległości miedzy budynkami na tej samej działce mogą wynosić i "0" cm, a nie 8, czy też 6m od istniejącego budynku

[Bertha]

Współwłasność dzieli geodeta bez sądu, o ile wpółwłaściciele działają zgodnie. Sąd tylko gdy brak zgody. Faktycznie tak może być lepiej niż darowizna. Z tym, że po uzyskaniu współwłasności otrzymujesz notarialne upoważnienie od ojca do wszystkich czynności związanych z budową (wymienić zakres wszystkich czynnosci aby żaden służbista nie zakwestionował, że na przykład nie masz upoważnienia do podpisania umowy na wodę/prąd lub cokolwiek innego, aby tylko utrudnić wam życie). Po zakończeniu budowy (odbiór PINB, EGiB, ujawnienie w KW jest z automatu po miesiacu lub dwóch) dzielicie jak wam pasuje zachowując rozsądne powierzchnie i dojazd. Nie koniecznie musi dokładnie według udziałów.

[h=3]Art. 95. Cel podziału nieruchomości [/h]

Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:

1)

 

 

zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;

 

 

 

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190000270

 

........

 

 

 

 

[Kaizen]

- bez sensu dzielić działkę na dwie. Zawsze w takim przypadku powstaje GRANICA działki, a co za tym idzie odległości projektowanego budynku od granicy działki, służebność przejazdu / przechodu ( przyłączy ), itp.

 

Jak projektowany, jak dzielić można dopiero po zabudowaniu dwoma domami?

 

Sens widzi każdy, kto chce być właścicielem swojego domu. A nie wspówłaścicielem (po śmierci ojca może jednym z wielu) działki z dwoma domami.

 

Współwłasność dzieli geodeta bez sądu,

 

Geodeta wykonuje tylko decyzję sądu lub umowę notarialną. Tyle, że do notariusza mało kto idzie, bo to droższa ścieżka. Sądowa tańsza i jeszcze nie musi być zgody wszystkich współwłaścicieli.

 

Faktycznie tak może być lepiej niż darowizna.

 

Co jest lepsze od darowizny? Najpierw trzeba zostać współwłaścicielem działki - najlepiej w drodze darowizny przy bliskiej rodzinie. Jak nie ma współwłasności, to nie ma co dzielić.

Edytowane 9 Kwietnia 2019 przez Kaizen

[Bertha]

Droga sądowa jest może tańsza, lecz postanowienie sądu może nie spełniać dokłądnie twoich oczekiwań. Sąd zleca podział biegłemu lub dwóm, jeśli strony zapłacą za taką rozrzutność, a potem loteryjka, którą wersję sąd wybierze. Po zgodzie, drogą notarialną możesz dogadać wszelkie szczegóły. Chyba że ci wsio rawno jak i gdzie mieszkasz. Skąpstwo nie popłaca