Domek 35 m2 za zgłoszenie

[Polena]

Witam, moje pytanie dotyczy budowy domku na zgłoszenie o powierzchni 35m2. Planuję zgłosić go bez ocieplenia, a po wybudowaniu ocieplić styropianem. Tak, wiem, że to kombinowanie i omijanie prawa. Czy ktoś może nakazać zburzenie domku, który będzie miał kilkanaście cm więcej niż np. 5mx7m? Dom będzie na działce budowlanej, zamieszkany cały rok (wiem, nie można tak)

[ig0r-]

Witam, moje pytanie dotyczy budowy domku na zgłoszenie o powierzchni 35m2. Planuję zgłosić go bez ocieplenia, a po wybudowaniu ocieplić styropianem. Tak, wiem, że to kombinowanie i omijanie prawa. Czy ktoś może nakazać zburzenie domku, który będzie miał kilkanaście cm więcej niż np. 5mx7m? Dom będzie na działce budowlanej, zamieszkany cały rok (wiem, nie można tak)

Bez ocieplenia nie dostaniesz odbioru. Kierownik budowy musiałby poświadczyć nieprawdę w dzienniku budowlanym, a na to już jest paragraf. Nadzór budowlany może nakazać rozbiórkę jeżeli dom nie pokrywa się z tym na co było wydane pozwolenie na budowę czy zgłoszenie.

Jeżeli dom ma być większy lepiej iść normalnym trybem, też można na zgłoszenie, tylko tyle, że trzeba mieć projekt budowlany, zgodny z miejscowymi wytycznymi.

[gorbag]

Znajomy robił domek minimum, a w osobnym kroku przeprowadził termomodernizację.

[Polena]

Ale przy budowie takiego domu nie ma kierownika budowy ani projektu.

[Polena]

Znajomy robił domek minimum, a w osobnym kroku przeprowadził termomodernizację.

 

Domek miał 35m? Jako rekreacyjny? czyli wymurował a ocieplił kiedy? Wtedy powierzchnia zabudowy była większa niż 35m?

[Polena]

Domek do 35m2 na zgłoszenie nie podlega żadnemu odbiorowi.

Nie ma kierownika budowy.

Nie ma geodety.

Nie ma projektu profesionalnego architekta.

Nadzór budowlany nie ma tu nic do gadania jeśli warunek 35m2 jest spełniony.

 

Ciekawi mnie również to, czy ktoś sprawdza potem co do centymetra ten domek? Czy lepiej wziąć zapas i zrobić mniejszy?

No i czy ocieplenie go już po wybudowaniu nie będzie miało konsekwencji.

[Polena]

Liczę, że w ten sposób zaoszczędzę na powierzchni użytkowej, choć zdaję sobie sprawę, że naciągam przepisy.

[Polena]

No i właśnie to mnie nurtuje. Może wtedy zrobić kolejne zgłoszenie na ocieplenie?

Czy ktoś może zabronić mi tam mieszkać na stałe?

[Polena]

Myślałam nad tym, ale dom ma być docelowo na zawsze, a murowany wydaje być się trwalszy.

[Polena]

No i domek ma być zbudowany w miarę możliwości samodzielnie.

[Polena]

Prawdopodobnie nie dostaniesz na ten domek adresu (numer domu) bo domy letniskowe numerów nie dostają.

Listy wtedy do Ciebie nie dojdą, w urzędach takiego miejsca zamieszkanie nie podasz.

Ja tego nie testowalem, chociaż buduję już 3 taki domek na zgłoszenie na swojej działce, bo mam na niej też dom mieszkalny.

Zauważam jednak że domki letniskowe mojej okolicy nie mają numerów domu. Jedynie domy mieszkalne je mają.

 

A na działkę budowlaną nie można się zameldować? Ewentualnie przekształcić na mieszkalny w późniejszym czasie

[Polena]

Zastanawiałam się na domem z paneli SIP, z płyt OSB i między to styropian.

[Polena]

Ale generalnie nikt nie może zakazać mi tam mieszkać?

[Bertha]

Aby się zameldować budynek musi być ujawniony w Ewidencji Gruntów i Budynków. Ty zgłaszasz i podpisujesz wniosek "O ujawnienie zmian w EGiB", lecz zmianę wprowadza się na podstawie dokumentów sporządzonych przez geodetę uprawnionego który obiekt zmierzy, poda powierzchnię zabudowy obliczoną ze współrzędnych budynku , ilość kondygnacji naziemnych i podziemnych, materiał ścian budynku (drewno, mur lub inne) itp. M. in. te dane tworzą kartotekę budynku, każdego budynku.

Czyli ominiesz geodetę na początku inwestycji budując na zgłoszenie, lecz na finale bez geodety nic nie zrobisz.

[Polena]

To na jakiej zasadzie ludzie meldują się na działkach ROD w chałupach bez wody zimą? Ja chce się zameldować na swojej własnej, budowlanej działce, ewentualnie podawać adres zamieszkania w tym właśnie miejscu. Na działki ROD czy letniskowe też wtedy przychodzi geodeta?

[kryzys]

Z tego co wiem to zameldować można się nawet na pustej działce bez budynku .

[Nurek_]

To na jakiej zasadzie ludzie meldują się na działkach ROD w chałupach bez wody zimą? Ja chce się zameldować na swojej własnej, budowlanej działce, ewentualnie podawać adres zamieszkania w tym właśnie miejscu. Na działki ROD czy letniskowe też wtedy przychodzi geodeta?

 

Z tego co wiem, to się nie meldują. Żaden ROD ci się nie pozwoli zameldować. Nie wiem jak z domkami letniskowymi, ale myślę, że jak budynek jest jako rekreacyjny to też się nie zameldujesz.

 

Skoro działkę masz budowlaną, to dlaczego nie zbudujesz zgodnie z przepisami? Będziesz musiała mieć projekt i kierownika budowy, ale wtedy nie ogranicza cię 35m2, możesz wykorzystać poddasze, możesz normalnie mieszkać i się zameldować. Koszt projektu takiego małego domku ogarniesz za 2-3 tyś, kiebud do pieczątek to z 1 tyś, geodeta z 1 tyś.. Są to dodatkowe koszty, jeśli planujesz mieszkać tam na stałe to sobie sprawę przemyśl. W budynku rekreacyjnym, jaki chcesz zbudować, zgodnie z prawem mieszkać nie możesz. Wiadomo, nikt nie chodzi po domach i tego nie sprawdza, ale kto wie jak będzie w przyszłości. Wystarczy, że nadepniesz na odcisk sąsiadowi, który "uprzejmie doniesie" i co wtedy zrobisz? Chcesz przez całe życie się stresować?

 

Tu masz podobny temat https://forum.muratordom.pl/showthread.php?355836-Pierwszy-ma%C5%82y-dom-do-sta%C5%82ego-zamieszkania

[Polena]

Są przypadki że ludzie są zameldowani na działkach rod. Kierownik budowy będzie sprawdzał jak budujemy? Każdy etap? Czy musi być obecny podczas budowy? Tego właśnie chciałam uniknąć, z kilku tysięcy zrobi się jeszcze więcej. Ale jest to mądra rada jakby nie było.

[Polena]

Kierownik budowy zrobi to za co mu zaplacisz (umówisz).

Za 1 tyś. mój KB przyszedł tylko raz aby, po budowie, wypelnić dziennik budowy potrzebny aby zgłosić zakończenie budowy.

Po czymś takim dostajesz ze starostwa papier stwierdzający zakończenie budowy.

 

A badania gruntu, geodeta, jakieś pozwolenie, to się już robi 10 tys.

[Polena]

Dlatego właśnie założyłam ten temat, chcę uniknąć tego wszystkiego tylko wybudować i mieszkać w małym domku.