Odbiór domu mieszkalnego

[lolek-12]

Witam,

jestem na etapie kompletowania dokumentów do odbioru domu, którego budowa zaczęła się w latach 70. Oficjalnie jedziemy na pozwoleniu na przebudowę z roku 2014 i przez lata wykonano wszystkie przyłącza, jednocześnie otrzymywaliśmy papierki od instalatorów. Teraz sie dowiedziałem od znajomego, że niby protokoły instalatorów są ważne jedynie rok.. czy to prawda?

 

Podobnie inny znajomy uważa, że skoro dom stoi już tyle lat, to nie musi być papierka od geodety.. myślicie, że to przejdzie? Czy najwyżej się dołączy potem?

 

Świadectwo energetyczne tez jest potrzebne? Jak to wygląda w praktyce, trzeba te wszystkie papiery mieć, czy jedynie dziennik, zaświadczenie od kierownika oraz protokoły przyłączy?

 

Przy okazji inna sprawa - dom mimo, że powstawał od lat 70. nigdy nie był zamieszkany, stał w surowym stanie przez lata i chyba dziadek nie płacił za niego podatku od nieruchomości (nie zgłosił wgl tego). Pytanie, czy musiał to zrobić, skoro nikt tam nie mieszkał? Czy mam się teraz spodziewać kary przy zgłaszaniu po odbiorze?

 

Pozdrawiam

Edytowane 29 Lipca 2019 przez lolek-12
dopisek

[jajmar]

Zadać pytanie - to trzeba umieć.

 

W 2014 co dostałeś pozwolenie na budowę? (przebudowę, rozbudowę) istniejącego budynku ? To jak masz ciągłość prac w dzienniku zgłaszasz zakończenie budowy. Po co w to mieszasz jakieś lata '70 i dziadka?

 

Jak nie masz ciągłości w DB to dupa blada.

[Bertha]

 

Podobnie inny znajomy uważa, że skoro dom stoi już tyle lat, to nie musi być papierka od geodety.. myślicie, że to przejdzie? Czy najwyżej się dołączy potem?

 

 

Musisz do odbioru mieć mapę pomiaru powykonawczego. Nawet jeśli budynek jest na mapie, to nic nie ma do rzeczy. Może być np. z digitalizacji.

Geodezyjna dokumetacja powykonawcza, w operacie współrzedne budynku, obliczenie powierzchni zabudowy plus wykazy zmian dla budynku jeśli była uproszczona kartoteka budynku. Geodeta będzie wiedział o co chodzi. Plus zmiana użytku na B Odbierasz budynek teraz, więc wstecz nie maja podstawy aby żadac podatku jak za B (zabudowa mieszkaniowa). Od 2014 roku wytyczony budynek(nawet nie zbudowany!) zmienia automatycznie* użytek na Bp (podatek jak za B), wcześniej tak nie było.

 

*) geodeta ma obowiazek załączyć do operatu wniosek o zmianę w EGiB podpisany przez własciciela/i. Operat musi złożyć, bo od 2014 pomiary realizacyjne (wytyczenia) podlegają zgloszeniu.

Edytowane 1 Sierpnia 2019 przez Bertha
*)....

[dwiecegly]

Mi działke zmienili na B dopiero po oddaniu budynku do uzytkowania po wszystkich odbiorach. I od tego momentu place podatek jak za działke budowlaną. I tak było we wszystkich przypadkach jakie znam wsrod znajomych w okolicy.

[Bertha]

Może budowę podjąłeś przed 2014 rokiem?

[lolek-12]

Dobra, powyższe sprawy się już wyjaśniły.

 

Tylko sprawa wygląda tak, że na parterze był garaż, który zamienił się w kuchnię i łazienkę. Drzwi garażowe zamurowano. W sumie nie wiem czemu, ale nie uwzględniono tego na etapie projektowania. No i nie wykonano jednego okna w dachu, bo tak wyszło na etapie przebudowy dachu. To są zmiany nieistotne? Czy olać? A jak pokój zamieniam w kuchnię lub odwrotnie? niby w nadzorze mi powiedzieli, że w Wydziale Architektury mi pomogą, żeby to domalować, ale nie chce się wpakować w jakiś problem

[lolek-12]

Ktoś cos?

[donvitobandito]

Olej to.

[RYSIEK141]

Witam-włączę się do tego wątku z moim pytaniem,bo nie wiem jak założyć nowy temat-a jak jest przy odbiorze - na przykład ze sprawami takimi jak bariery balkonowe, bariery klatki schodowej lub barierki za wysokimi oknami-czy to podlega kontroli Inspekcji Nadzoru Budowlanego --czy muszą być zamontowane.???-Pozdrawiam-RYSIEK141

[Elfir]

muszą. Ale wyjdzie tylko w czasie kontroli.

[RYSIEK141]

Dzięki-tylko gorzej jak kontrola będzie, a bariery nie będą zrobione--i wtedy co?- pewnie następny termin.

[jajmar]

Dzięki-tylko gorzej jak kontrola będzie, a bariery nie będą zrobione--i wtedy co?- pewnie następny termin.

 

Pewnie nie tylko nowy termin , bo do zgłoszenia zakończenie budowy kierownik poświadcza że wszystko wykonane zgodnie z projektem, w tym balustrady. Więc kierownik za poświadczenie nieprawdy zostanie ukarany.

[RYSIEK141]

No dzięki za "pocieszenie"-na wiosnę trzeba się będzie brać za te bariery-a swoją drogą to chory kraj w którym ktoś ma decydować o moim domu i moich pieniądzach...

[Bertha]

No dzięki za "pocieszenie"-na wiosnę trzeba się będzie brać za te bariery-a swoją drogą to chory kraj w którym ktoś ma decydować o moim domu i moich pieniądzach...

 

Gdy we własnym domu ktoś spadnie z piętra np. z powodu braku bariery na schodach czy balkonie, wówczas może zrozumiesz co to jest bezpieczeństwo.

Jeśli w dodatku straci zdrowie lub gorzej, to prokurator ci wytłumaczy po co są przepisy.

Może się okazać ile pieniędzy jest warte zdrowie, nawet w twoim domu.

 

A teraz hejtujcie.

[RYSIEK141]

Dobra...Powiedziała co wiedziała-tak jakbym ja o tym nie wiedział....no chyba że spadnę z piętra na którym nikt nie będzie na razie mieszkał-dalej twierdzę że to chory kraj...

[Bertha]

Tak się składa że np. znam właściciela firmy budowlanej którego trafił pech. Latami współpracowaliśmy, ogarnięty, skuteczny, budowy mniejsze i większe. Trochę lat temu budował szeregówkę na obrzeżach miasta. Projekt znany na pamięć i takie tam. W dwóch segmentach zabrakło barierek wokół otworów w lanym stropie na piętrze, no po prostu nie było. Po południu, po fajrancie zajrzał na budowę czy wszystko zabezpieczone i takie tam rzucenie okiem. W przedostatnim segmencie na piętrze skrócił sobie drogę i skrzyżował trasę się z otworem na schody. Spadł piętro niżej na betonowy strop, na bok, ale ocalił głowę. Nikogo w pobliżu, uratowała go komórka w kieszeni spodni, wtedy modele były masywne w porównaniu do dzisiejszych delikatnych ekraników. Zadzwonił do rodziny - przez szybkie wybieranie, zasięg na szczęście był i dzięki temu żyje. Pęknięcie wątroby to był drobiazg przy innych szkodach. O innym który człowieku, który pod fajrant wszedł na stalowy słup (luźny!) w szklance , pracownik jeszcze zawołał "Szafie, szelki!", on machną ręką , za moment słup machną sięw szklance, facet puścił się słupa a efekt - wózek do końca życia.; o tym też kiedyś pisałem. Tyle na szybko.

 

Że chory kraj - to zgoda. Akurat na omawianym temacie nie jest najchorszy.

 

Stopniowanie wyrazu chory:

Chory

chorszy

trup.

 

Edytowane 23 Lutego 2021 przez Bertha
Że chory...

[birtur]

Pytanie mam do Was,

wpis w DB z 07.2020 przez KB "...zakończono wykonanie budynku zgodnie z itd, teren działki doprowadzony do stanu itd

Z przyczyn osobistych dopiero teraz mogę złożyć zawiadomienie  do PINB, czy mogą to potraktować jako przerwa w budowie 3 letnia?

[Elfir]

6 godzin temu, birtur napisał:

Z przyczyn osobistych dopiero teraz mogę złożyć zawiadomienie  do PINB, czy mogą to potraktować jako przerwa w budowie 3 letnia?

Przecież to więcej niż 3 lata

[henrykow]

7 godzin temu, birtur napisał:

Pytanie mam do Was,

wpis w DB z 07.2020 przez KB "...zakończono wykonanie budynku zgodnie z itd, teren działki doprowadzony do stanu itd

Z przyczyn osobistych dopiero teraz mogę złożyć zawiadomienie  do PINB, czy mogą to potraktować jako przerwa w budowie 3 letnia?

Nie wiem jakie to były przyczynę ale zawiadomienie o zakończeniu budowy jest bezpłatne a po drugie jak nie mogłeś to mógł zrobić to kierownik budowy ale teraz to tylko gdybanie.

Za długa przerwa, mogą przymknąć oko ale nie muszą. Najlepiej jakby kierownik budowy zrobił jakiś wpis/korektę na temat daty zakończenia z przyczyny np że się pomylił wpisując rok 2020 zamiast np 2023.

[birtur]

3 godziny temu, Elfir napisał:

Przecież to więcej niż 3 lata

Ale jest wpis z 2020 KB o zakończeniu, więc jak przerwa w budowie skoro budowa się zakończyła w 2020?