Aleksandria - wyjątkowe miejsce - proszę o pomoc

[Jerzy1985]

Witam,

nie wiem czy w dobrym dziale umieściłem swój temat - będę tu prosił o kilka rad prawno-budowlanych. A mianowicie:

 

Działka w Aleksandrii jest wyjątkowa - zobaczcie sami:)

 

Położona na skraju lasu, na delikatnym wzniesieniu. Nie daleko płynie rzeczka... jednym słowem miejsce w którym można się zakochać

Jest to działka dziadków mojej Żony. Niestety dosyć nie dofinansowana jeśli chodzi o domek który tam stoi. Dziadek zaczął go budować w 2004 roku i do dzień dzisiejszego budowa nie zakończona / nie oddana do użytku.

 

Postanowiliśmy z Żoną coś tym zrobić - wykończyć itp.

 

Na początek myślimy o postawieniu garażu na rzeczy z domu (których się nazbierało naprawdę nie mało:(

Obdzwoniłem okolicznych budowlańców w sprawie postawienia garażu - ale tylko jeden zgodził się na zrobienie wyceny - zobaczymy ile to będzie kosztować u niego.

Fundament pod garaż już jest - 7,20 na 5,40 po zewnętrznym obrysie fundamentów.

 

PYTANIE nr 1

 

Czy mogę taki garaż postawić na zgłoszenie? jak to się odbywa? co muszę złożyć w urzędzie?

 

Powiedzcie mi proszę ile czasu może trwać budowa takiego garażu? Z czego najlepiej i najprościej byłoby go wybudować?

 

Zdaje sobie niestety sprawę że trochę za krótki będzie ten garaż - ale chyba za dużo zachodu byłoby dolewać kolejny fundament (brama wjazdowa jest na tej ścianie dłuższej - więc samochód dłuższy niż 4,80 się nie zmieści). Garaż głównie chcę teraz przeznaczyć na rzeczy które są w domu - nie mogę ich wyrzucić bo to "skarby" dziadków i chyba by im serce pękło... w przyszłości garaż będzie miejscem na kosiarki itp.

 

 

Przed garażem chciałem postawić wiatę taką 7,20 na 5,5 - żeby się zmieściły dwa samochody

Czy na zgłoszenie mogę to postawić?

 

PYTANIE 2

odległość garażu od granicy - z jednej strony jest 5,20, z drugiej 2,80 - czy to przejdzie? jak nie to musiał bym wylewać właściwie cały nowy fundament - szkoda było by tego starego.

Niby to jest środek lasu itp - ale jakby ktoś chciał się uczepić?

 

PYTANIE 3

ile czasu zajęło by mi postawienie garażu? wydaje mi się że nie jest to jakieś skomplikowane, ale nigdy tego nie robiłem więc nie chciałbym zabierać się z motyką na słońce?

 

Podpowiedzcie co robić?

 

To był temat garażu. A teraz temat domu.

 

Dziennika budowy brak. Obecny stan to stan deweloperski bez ocieplenia dachu, bez elewacji (styropianu i tynku), bez ogrzewania.

 

Miałem pomysł, żeby ocieplenie i ogrzewanie zrobić z programu "czyste powietrze".... ale się nie da - tak mi powiedziała pani, która pomaga wypełniać takie wnioski - bo dom nie odebrany, czyli w budowie, czyli liczyć mogę jedynie na dofinansowanie na źródło ciepła - ale tylko wtedy gdy dom spełnić jakieś tam wygórowane normy... więc jak dla mnie bez sensu. Miałem pomysł, żeby jakoś szybko budowę zakończyć i zrobić odbiór.

 

PYTANIE 4

 

I tu jest problem - czy to w ogóle przejdzie? zna się ktoś na tym?

Jak kroki muszę podjąć aby odebrać dom i uzyskać pozwolenie mieszkania (czy co tam trzeba), aby potem skorzystać z tego programu "czyste powietrze?

 

Temat ogrzewania .

w zamysłach dziadków miał być to domek rekreacyjny - więc nie przewidziano ogrzewania, nie przewidziano kotłowni.

I pytanie czym taki domek ogrzewać od czasu do czasu?

Pompa ciepła? - nie trzeba budować kotłowni - to na plus. Na minus domek będzie raczej ciepło żerny - brak izolacji posadzki na gruncie, fundamenty nie ocieplone, okna 2 szybowe, brak WM.

piec na palet? - może tańsze ogrzewanie, tańszy piec - to na plus. Na minus - trzeba dobudować kotłownie - i chyba bym szedł w tym kierunku. Dało by się to zrobić tak aby podłączyć się do istniejącego już komina. Więc dostawienie kotłowni nie musiałoby dużo?? kosztować - chyba? jak myślicie - jak duże musi to być pomieszczenie? I czy formalnie nie będzie to jakiś wielki problem na nieść to na projekt (czy coś)?

 

Dużo tematów poruszyłem bo dużo mam pytań. Jeśli ktoś zechce trochę mi naświetlić z któryś tematów to będę wdzięczny. Każda wskazówka na wagę złota:)

[jajmar]

Na to co stoi jest jakiś papier typu pozwolenie czy to samowola "bo w lesie"? Jak samowola - nie "oddasz" jak jest PB to pewnie też nie oddasz bo dziennik budowy by musiał być prowadzony z rozmysłem czyli wpisy co 2 lata a obecnie co 3 lata. Żle pisany dziennik lub jego brak , to aby to oddać potrzebujesz to doprowadzi do obecnych WT, i wyprowadzić papiery.

Co do garażu + wiaty - pozwolenie

[Jerzy1985]

To tak: projekt i pozwolenie na budowę jest. Tylko (i aż) Dziennika Budowy nie ma. Dziadek mówi, że DB kiedyś miał ale co się z nim stało to nikt nie wie.

Co to znaczy "doprowadzić do obecnych WT"?

Jak założyć DB? gdzie się udać i jak postępować/mówić aby jeszcze większych problemów nie było?

 

Garaż+wiata - pozwolenie. Czy to się równa projekt budowlany itd?

A jak bym zrobił to na raty: najpierw sam garaż ... a potem kiedyś wiatę? Zmienia to coś?

[jajmar]

To tak: projekt i pozwolenie na budowę jest. Tylko (i aż) Dziennika Budowy nie ma. Dziadek mówi, że DB kiedyś miał ale co się z nim stało to nikt nie wie.

Co to znaczy "doprowadzić do obecnych WT"?

Jak założyć DB? gdzie się udać i jak postępować/mówić aby jeszcze większych problemów nie było?

 

Garaż+wiata - pozwolenie. Czy to się równa projekt budowlany itd?

A jak bym zrobił to na raty: najpierw sam garaż ... a potem kiedyś wiatę? Zmienia to coś?

 

Co znaczy współczesne WT, obecne U, czyli np okna 3 szybowe itd. Nie znam wymogów dla budynków letniskowych ale raczej też uległy zmianom.

Nie ma DB to wątpię abyś to załatwił na starym pozwoleniu.

[Jerzy1985]

Dziękuję za odpowiedź. Czyli to wszystko nie wygląda różowo i tanio:(

 

Czy chociaż garaż mogę postawić na zgłoszenie (Bez wiaty)?

[Bertha]

Brak DB czyli dokumentacji brak, a to oznacza że PnB wygasło. Czyli inwentaryzacja budowlana stanu istniejącego i pozwolenie od poczatku na warunkach obecnie obowiązujących. Tanio raczej nie będzie...

 

7,2 x 5,4 = 38,8 m^2, 38,8 > 35 , to jakim cudem na zgłoszenie?

Edytowane 30 Lipca 2019 przez Bertha

[Elfir]

do 35 m2 na zgłoszenie

[Jerzy1985]

No wlasnie ma być mniej niż 35 m2 zabudowy, czy mniej niż 35 m2 użytkowych?

[Jerzy1985]

Co do problemu z DB do kogo najpierw się udać?

[Bertha]

Co do problemu z DB do kogo najpierw się udać?

 

?????? Problem z DB budowy jest wtedy gdy zostanie zalany np. przez kawę lub brązowa treść niektórych rur. Tu nie ma problemu z DB. Tu DB po prostu nie ma. Jak udowodnisz że budowa trwała i trwa mać?

Spróbuj pogadać z doświadczonym budowlańcem z uprawnieniami, który zna procedury oraz interpretacje przepisów dla takich przypadków. Może coś doradzi lub udacie się razem do PINB i dowiesz sie co masz zrobić (choć już to miałeś napisane).

To co usłyszycie w PINB budowlaniec ogarnie od razu i pokieruje cię jak dalej. Sam czegos nie zrozumiesz czy nie ogarniesz i będziesz sie szamotał niczym szczupak na wędce, popełniając błędy, marnując czas, kasę i nerwy.

[Elfir]

No wlasnie ma być mniej niż 35 m2 zabudowy, czy mniej niż 35 m2 użytkowych?

 

zabudowy. Przy czym garaż nie może mieć drugiej kondygnacji

[Jerzy1985]

No odnalazłem z Dziadkiem dawnego KB, powiedział że zajmie się DB i doprowadzi do odbioru domu... ciekawie czy pójdzie to wszystko tak gładko jak on mowi:)

 

Tym czasem biorę się za garaż...

[Jerzy1985]

Tak więc projektuje garaż.

Jaka jest optymalna wysokość garażu wolnostojącego?

Co mówią przepisy to wiem, interesuje mnie strona praktyczna. 2,5m jest ok?

Czy bez sensu taki wysoki jak bramę garażową planuje na 2 m? (No wlasnie czy to wystarczająco?)

[k.rowek]

Taki garaż dasz dasz rad postawić. tyle, albo aż tyle ;p

[Jerzy1985]

Pewnie jest to jakaś przenośna... Ale jej nie zrozumiałem...

Nie wiem czy będę stawiał sam czy też ekipa.

[Elfir]

2,2 m wystarczy, chyba, że system otwierania bramy wymaga więcej miejsca niż 20 cm. Albo sam masz 2 m wzrostu?

[Jerzy1985]

Dziękuję wszystkim za różnego rodzaju wskazówki!

A teraz mam pytanie... ile mniej więcej może kosztować wybudowanie garażu 35 m2, na płycie, z gazobetonu, trzy nadproża, wieniec i dach dwu spadowy? Stan surowy otwarty z położoną blachą na dachu? Dostałem jedna wycenę na14 tyś, a druga na 10 tyś.? Oczywiście sama robocizna.

 

Zanim rozpoczynalem robotę to myślałem że za 5 tyś mi postawią a tu takie rozczarowanie. Aż się zastanawiam czy sam tego nie zrobię.

[Jerzy1985]

Pora o zatroszczenie się o roślinność.

Gleba jest tam słaba/bardzo słaba... 10/20 cm ziemi... potem żwir/piach.

Chciałbym stworzyć w miarę możliwości szczelny żywopłot. Jakieś tam tuje dziadek zasadził - ale czy to wystarczy? jak wspomóc ich wzrost? co dosadzić?

 

1.

 

tak jak widać teren dosyć zalesiony. Jak stanie się na przeciw siatki to południe jest po lewej stronie.

Co można tam posadzić przed modrzewiami aby powstał żywopłot? tuje? jakiś konkretny rodzaj? co tam będzie rosło?

 

2.

 

Tu taj jest trochę przestrzeni. Jak staniemy przodem do siatki to południe będzie właśnie w tamtym kierunku. Więc niestety znowu raczej cień. Tuje jakieś już rosną... co między nimi dosadzić? czym można je "dokarmić"?

 

 

cdn.

[Jerzy1985]

3.

 

 

to jest takie miejsce gdzie rośnie jałowiec. Rośnie on centralnie za oknem jadalni. i chciałbym wykorzystując jego stworzyć jakąś fajną kompozycje - ktoś mi coś doradzi? Po lewo jałowca rosną dwa jakieś krzaki - trudno powiedzieć co to...

 

Poradzi ktoś mi co z tym wszystkim zrobić? czym, jak, i kiedy nawozić? co najlepiej będzie rosło na słabej glebie i w cieniu?

 

Będę bardzo bardzo wdzięczny za każdą wskazówkę i trop.

[Elfir]

nic. Rośliny potrzebują wody.

Są rośliny na słabe, suche gleby, ale one w większości wymagają pełnego słońca (naturalnym stanowiskiem są stepy i półpustynie).