Budowa bliźniaka na działce 1200 m3

[Zakam]

Dzień dobry,

 

Od niedawna stałem się posiadaczem działki o wymiarach około 28 metrów szerokości i 40 metrów długości (fajny prostokątny kształt, sumarycznie około 1200 metrów kw.), z orientacją na południe w odlegości 5 km od Wrocławia. Pomyślałem, że dobrym pomysłem byłaby budowa bliźniaka i późniejszy podział działki (mimo, iż w planie zagospodarowania minimalna wielkość działki to 800 metrów kw).

 

W planie jest jeden prosty bliźniak z:

- garażem 1-stanowiskowy po jednym na połówkę blizniaka

- pompami ciepła

-fotowoltaiką

 

Chciałbym jednego z bliźniaków sprzedać zaraz po budowie i uniknąć podatku poprzez wybudowanie jeszcze jednego domu na innej działce (również w moim posiadaniu) w ciągu 3 lat, a w drugim bliźniaku zamieszkać na okres 5 lat i wtedy go sprzedać (druga możliwość uniknięcia podatku).

 

W planie zagospodarowania przestrzennego napisane jest, iż:

Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

 

O ile dobrze rozumiem, bliźniak spełnia wymogi zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

 

Na podstawie obecnej oceny kosztów i cen na rynku, zarobiłbym na każdej z połówek bliźniaków około 150 tysięcy złotych (wliczając koszty zakupu działki)

Czy waszym zdaniem ten plan ma ręce i nogi?

 

Pozdrawiam,

[Elfir]

1. sprawdź czy da się podzielić działkę. MPZP to rzecz święta.

 

2. Budujesz dom dwulokalowy (technologicznie jak bliźniak, czyli ściany z pustką pomiędzy, ogniomurek, itd.).

[Zakam]

Technicznie da się podzielić, ponieważ obie połówki działek będą miały dostęp do drogi. W mozp wyraźnie jest napisane, że minimalny rozmiar działki to 800 metrów, ale możliwy jest jej podział wbrew założeniom mpzp (o ile obie polowi będą mialy dostep do drogi).

 

Plan B zakłada sprzedaż obu połówek bliźniaków, ale działka będzie we współwłasności przyszlych właścicieli bliźniaka. Jeśli współwłasność nie będzie in odpowiadać, będą mogli złożyć wniosek o podział działki niezależnie od założeń mpzp.

[Elfir]

Nie technicznie, ale prawnie.

[jajmar]

Technicznie da się podzielić, ponieważ obie połówki działek będą miały dostęp do drogi. W mozp wyraźnie jest napisane, że minimalny rozmiar działki to 800 metrów, ale możliwy jest jej podział wbrew założeniom mpzp (o ile obie polowi będą mialy dostep do drogi).

 

Plan B zakłada sprzedaż obu połówek bliźniaków, ale działka będzie we współwłasności przyszlych właścicieli bliźniaka. Jeśli współwłasność nie będzie in odpowiadać, będą mogli złożyć wniosek o podział działki niezależnie od założeń mpzp.

 

Jeżeli plan określa min pow działki na 800 m2 to nie podzielisz w przyszłości tej działki. Co za tym idzie cięzko będzie sprzedać 2x1/2

[Janekk1234]

Technicznie da się podzielić, ponieważ obie połówki działek będą miały dostęp do drogi. W mozp wyraźnie jest napisane, że minimalny rozmiar działki to 800 metrów, ale możliwy jest jej podział wbrew założeniom mpzp (o ile obie polowi będą mialy dostep do drogi).

.

 

Jaka w planie zagospodarowania jest minimum 800 to to cie obowiązuje. Skąd pomysł że można je dzielić z tym dostępem do drogi? Technicznie to można je pewnie na dziesięciolecia mniejszych podzielić i co z tego.

Budujesz dom normalnie, a przed sprzedażą robisz w sądzie

podział własności i masz dwie nieruchomości osobne.

Edytowane 4 Września 2019 przez Janekk1234

[Kaizen]

Zapisy w MPZP nie obowiązują sądu przy znoszeniu współwłasności. Furtka jest w art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

[Zakam]

@Kaizen

 

Dokładnie, jest furtka. Z drugiej strony można tego uniknąć sprzedając obie połówki bliźniaków, ale działkę zachować w całości i zrobić współwłasność dla właścicieli bliźniaka.

[Zakam]

Ten sam sposób sprzedaży stosują deweloperzy. Nieraz sprzedają bliźniaki/szeregowce na działkach po 400-500 metrów kwadratowych w miejscach, gdzie minimalna działka dla domu to np. 800 metrów kwadratowych.

[jajmar]

@Kaizen

 

Dokładnie, jest furtka. Z drugiej strony można tego uniknąć sprzedając obie połówki bliźniaków, ale działkę zachować w całości i zrobić współwłasność dla właścicieli bliźniaka.

 

Ten sam sposób sprzedaży stosują deweloperzy. Nieraz sprzedają bliźniaki/szeregowce na działkach po 400-500 metrów kwadratowych w miejscach, gdzie minimalna działka dla domu to np. 800 metrów kwadratowych.

 

Skoro wiesz jak obejść przepisy o co właściwie pytasz?

[barta]

A jak wysoki podatek od takiej budowy trzeba będzie zapłacić?