Moje początki - budowa małego domu

[Kama123]

Cześć,

 

Trafiłam tutaj z polecenia i widzę, że czekają mnie długie godziny czytania

 

Kilka słów o mnie. Postanowiłam, że wybuduję mały domek - 30, maksymalnie 40 metrów. Po latach wróciłam do rodzinnej miejscowości, aby być bliżej rodziny. Będę budować na działce obok domu dziadków. Z tego co wstępnie się orientowałam (na razie tylko wśród członków rodziny) - wszelkie niezbędne "przyłącza" są - tzn. woda, prąd. Obok buduje się kilka nowych domów, więc jeśli chodzi o przeznaczenie terenu - nie powinno być problemu.

 

Domek ma być dla jednej osoby. Zresztą, nawet nie mam wyboru - kupić mieszkanie czy wybudować domek, bo najbliższe bloki są 10 km dalej, a rodziny trzeba doglądać codziennie...

 

Co jest dla mnie ważne? Na pewno późniejsze koszty utrzymania, np. ogrzewanie. Jak każdy - chciałabym, aby było jak najtaniej.

 

Na razie jestem zielona jak szczypiorek Domyślam się, że muszę z pomocą architekta stworzyć projekt, który ktoś (?) musi zaakceptować. Nie mam szczególnych wymagań co do wielkości czy "wyglądu" poszczególnych pomieszczeń. Mieszkałam w różnych warunkach.

 

Jeśli ktoś miałby ochotę coś napisać, jakąś dobrą radę na początek - z góry dziękuję!

[jajmar]

Zacznij od wystąpienia o wydanie warunków zabudowy lub wypisu z miejscowego planu dla działki. Zobaczysz co wolno na tej działce budować, wtedy możesz zacząć szukać projektu. Może sie uda coś gotowego dobrać. Rozumiem że to dla 1 osoby ale mimo wszystko 30 m2 to bardzo mało. W domu poterzba sporo rupieci których w bloku nie muisz posiadać a to warto mieć gdzie trzymać. Grabki taczki, łopatki itd.... warto się zastanowić czy dobudować jedno pom czy później stawiac cos na te rupiecie. Co do kosztów grzania takiego malucha to myślę że są dwa wyjścia -gaz lub prąd.

[Kama123]

Dziękuję

Jeżeli mam do wyboru prąd i gaz - wybieram prąd. Gazu się boję

Wszystkie rzeczy typu kosiarki, łopaty do odśnieżania, itp. spokojnie mogę trzymać u rodziny, tym się nie martwię.

[Kama123]

Aaa, zapomniałam. Ważne pytanie. Z jakimi kosztami muszę się liczyć? Czytałam, że koszt budowy domu do stanu "do zamieszkania" to ok. 2000 zł za m.kw. Czy jest szansa, że zmieszczę się do 100 000 za całość przy domku, powiedzmy 35m?

Jeśli chodzi o meble - planuję jakieś zwykłe, używane - to nie będzie duży koszt. Chodzi raczej o... no, o wszystko inne co w domu być musi.

[fotohobby]

2000zł/m2 ?

Chyba w 2015

 

A im mniejszy dom, tym koszt za m2 rośnie.

[Kama123]

A być może w 2015 Może akurat takie artykuły rzuciły mi się w oczy. Nie będę się kłócić - po prostu nie wiem. Mam 100 tys., na resztę będę musiała wziąć kredyt.

No, chyba, że napiszecie mi, że to koszt 300 tys. - wtedy rozważę mieszkanie w blokach 10 km dalej - chociaż to też kiepski pomysł, bo codziennie dojazdy do potrzebującej rodziny zajmą mnóstwo czasu i pieniędzy.

[Pablo_11]

A jak mamy napisać skoro nie wiadomo co chcesz budować?

Nie musisz póki co szukać architekta. Są gotowe projekty dostępne w necie. Warto poświęcić trochę czasu i poszukać. Na pewno będzie taniej niż projektowanie "od podstaw". Oczywiście wcześniej trzeba sprawdzić co i jak w danej miejscowości można wybudować (WZ, MPZP). Choć przy tak małym metrażu ciężko będzie się w narzuconych parametrach nie zmieścić.

[Kama123]

Podoba mi się np. ten dom:

https://projekty.muratordom.pl/projekt_miarodajny-wariant-ix,3229,0%2C0.htm#rzuty

 

Chciałabym, żeby wnętrze nie było jedną wielką kawalerką. Chciałabym, żeby mała kuchnia była oddzielona i zamknięta. No, i żeby oprócz salonu był jeszcze jeden mały pokój (tu: sypialnia) - w przypadku odwiedzin gości. Tylko, że tutaj jest kotłownia..

 

Wpisałam podane na tej stronie kwoty do arkusza kalkulacyjnego i wyszło, że za całość (wszystkie etapy: stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, instalacje elektryczne, instalacje sanitarne, wykończenie zewnętrzne, wykończenie wewnętrzne) zapłacę od 100 tys. do 150 tys. brutto.

[martingg]

Na FB masz grupę miarodajnego sprawdź dołącz poczytaj może ktoś budował będziesz znala koszta

[Kama123]

Tak, wiem, należę do tej grupy już od dawna. Ten projekt podoba mi się pod względem tego co jest w środku - pomieszczenia i ich wielkość, usytuowanie względem siebie. Ale np. nie przewiduję, żebym potrzebowała kotłowni - jak pisał ktoś wyżej, celuję bardziej w ogrzewanie prądem.

 

Nie wiem - a może lepiej kupić jakiś gotowy dom zamiast brać się za budowanie? Solace za 150 tys. netto mnie nie przekonuje, domki holenderskie też nie Ale może jest coś o czym nie wiem, a czym warto się zainteresować?

[Kaizen]

Można rozważyć i zastanowić się nad budynkiem na zgłoszenie, co prawda oficjalnie w takim budynku mieszkać nie można, natomiast zameldować możesz się u rodziny.

 

Śmieci też wozić do rodziny? Czy do lasu?

[pandzik]

Coś takiego. https://www.tooba.pl/projekt-domu-Bonifacy-TJN-667

30-40 metrów to faktycznie na zgłoszenie, z drewna w kilka dni zbudowany przez górali.

[Kama123]

Myślę, że chcę "normalny" domek, w którym będę mogła legalnie się zameldować i mieszkać. Nie wiem w przyszłości stanie się z domem rodziców czy dziadków - może będą sprzedane. Wolę wtedy liczyć tylko na siebie.

 

https://www.tooba.pl/projekt-domu-Dom-przy-Bukowej-35-TCZ-527 - świetny!

 

Rozumiem, że w przypadku takiego domku jak wyżej mogę budować go na zgłoszenie, a mogę też wybrać opcję z pozwoleniem itd. jak przy dużym domu?

[Kama123]

Z tymi codziennymi dojazdami to też nie jest takie proste. Pomijam już koszty paliwa i eksploatacji samochodu... Ale trzeba się przygotować, dojść na parking, po drodze pewnie będzie jakiś korek, itd. Dojazdy w deszczu czy śniegu nie należą do przyjemności. Moim zdaniem jest różnica pomiędzy tym, że przyniesienie rodzicom obiadu zajmie 2 minuty, a tym, że zajmie godzinę czasu. Stąd moja decyzja.

[Kaizen]

A to jak ktoś ma domek letniskowy to śmieci nie ma? Oświecisz mnie bo może o czymś nie wiem?

 

Żeby gmina odbierała śmieci to trzeba się pochwalić meldunkiem w danej gminie. A co najmniej zamieszkaniem - a jak nie możesz w danym domu zamieszkać, to gmina śmieci nie odbierze. Jak przed zgłoszeniem do używania domu chciałem, żeby mi zwykłe śmieci zabrali, to nie było takiej opcji. Żadna firma śmieciowa nie chciała odebrać. Pozostaje kontener na gruz za chore pieniądze.

 

Taka to reforma i stąd śmieci w lesie zamiast mniej, to jest więcej. Nawet, jak ktoś chce z działki rekreacyjnej pozbyć się śmieci za pieniądze, to nie ma sensownej opcji.

[pandzik]

...

https://www.tooba.pl/projekt-domu-Dom-przy-Bukowej-35-TCZ-527 - świetny!...

 

Nie wiem dla kogo jest taki dom. To nie ma sensu nawet dla singla. Przyczepy są bardziej funkcjonalene.

 

Tu masz z pokojem dla gośći, który chciałaś.

 

https://www.tooba.pl/projekt-domu-Lidia-TFH-768

[Kama123]

Przyjmowałam już gości w 20m kawalerce i było jak najbardziej OK. Dobrze jednak, jeżeli w domku jest jakieś inne pomieszczenie oprócz "salonu" - taka mini sypialnia...

[Elfir]

Byłam gościem w kawalerce poniżej 30 m2 - wcale nie było ok ani dla gospodarzy ani dla gości.

[Nurek_]

Rozumiem, że w przypadku takiego domku jak wyżej mogę budować go na zgłoszenie, a mogę też wybrać opcję z pozwoleniem itd. jak przy dużym domu?

Każdy dom, niezależnie od rozmiaru, możesz budować na zgłoszenie lub pozwolenie. Rożnica jest taka,że na zgłoszenie składasz papiery i jeśli (jak dobrze pamiętam) w ciągu 2 tygodni urząd nie będzie miał jakiś uwag to możesz budować. Z pozwoleniem masz jedną wizytę więcej, musisz odebrać pozwolenie. Pozwolenie jest lepsze o tyle, że jeśli chciała zmianę istotną w projekcie już w czasie budowy, to składasz tylko aneks do projektu. Przy zgłoszeniu całą papierologię w takim wypadku przechodzisz od nowa. A przy kredycie i tak bank chce żebyś przyniosła papier, że zgłoszenie się uprawomocniło, więc w takim przypadku zysk żaden...

 

Mały domek letniskowy, garaż lub budynek gospodarczy do 25m2 możesz zbudować na zgłoszenie i nie potrzebujesz do tego projektu, geodety, kierownika budowy itp. Stąd prawdopodobnie bierze się przeświadczenie, że zgłoszenie jest takie super. Niestety w przypadku domu to nie działa...

[Kama123]

Czy to oznacza, że mam wybudować dodatkowy pokój dla koleżanki, która odwiedza mnie raz w roku na 3 dni? Nie przesadzajmy Ludzie mają różne potrzeby.