Działka różnice w powierzchni

[wierzba1234]

Witam.

Planuję zakup działki od sąsiada. Działka w księdze wieczystej na wypisie i wyrysie ma pow. 16arów. Mierząc ją na geoportalu wychodzi 22ary.

Kształt na mapce z urzędu jest identyczny jak na geoportalu. Czy możliwe że jest błąd w papierach ?

[martingg]

bardziej na geoportalu tam są przybliżone dane.

[Bertha]

Mapa to jest tylko obrazek. Na każdym portalu na poczatku klikasz uwagę/ostrzeżenie : "Mapa może służyć tylko do celów poglądowych, nie może być podstawą działań ..... itd".

Jest rozwiązanie eleganckie i polecane:

Zbywający zamawia u geodety wskazanie punktów granicznych , na wyznaczony termin razem ze zbywającym stawia się nabywca i wtedy wie wszystko. Podczas czynności wskazania punktów gr. kontrolnie dokonuje się ich pomiaru i ze współrzędnych oblicza się rzeczywistą powierzchnię działki. W przypadku rozbieżności jest czas na wyjaśnienie i sprostowanie zapisów przed transakcją.

 

Uwaga:

Zapis w KW brzmi 16 arów, nawet jesli podczas migracji z wersji papierowej na elektroniczną automatycznie dopisano dwa zera, to nie jest równoznaczne z powierzchnią 1600m kw.

Obecnie powierzchnię w EGiB podaje się do 1m kw czyli do czterech miejsc po przecinku. Zgodnie z zasadami 16 arów to powierzchnia z przedziału od 1551 do 1650 m kwadratowych, każda z tych wartości to 16 arów.

[Lew2]

Zapis w KW jest najmniej istotny. Powierzchnia w KW jest sprawą wtórną i zawsze jest podporządkowana temu co wpisane w EGiB. Zmiany powierzchni w EGiB powinny być (choć nie zawsze są) przesyłane z EGiB do KW (nigdy w przeciwnym kierunku).

W przypadku własności jest odwrotnie: zapis kto jest właścicielem nieruchomości w KW jest nadrzędny, a zapis w EGiB jest wtórny (przesyłany z KW do powielenia EGiB). Reasumując: głównym, jedynym i nadrzędnym źródłem informacji o powierzchni i granicach jest Ewidencja Gruntów i Budynków. Pozostałe miejsca (KW, geoportal) powinny (choć czasem nie robią tego) powielać informacji z EGiB.

Edytowane 9 Września 2019 przez Lew2

[wierzba1234]

Dzięki za wyjaśnienie. Przed kupnem zdzwonię się z geodetą w celu wytyczenia granic i pomiaru działki.