Zmiana działki pod zabudowę jednorodzinną na blizniacza.????

[Ebolacocacola]

Witam chciał bym wybudować bliźniaka na działce którą ma zabudowę pod domek jednorodzinny będzie duży problem aby ja przerobić na bliźniaka...znaczy się ta zabudowę, nie znam się więc wolę się zapytać wpierw

[jajmar]

Jeżeli budynek mieści się na działce i spełnia wymogi miejscowego planu to nie powinno być formalnych problemów. Gorzej może wyglądać np chęć późniejszego podziału i odsprzedaż połowy budynku z polowa działki.

[Bertha]

Niezbędny jest tytuł współwłasnosci na działce, budujecie obiekt w którym można wydzielić dwa samodzielne lokale OBOK SIEBIE. Mówisz to architektowi na początku projektowania (dostęp do drogi publicznej, media itp.). Kończycie budowę, budynek jest ujawniony w EGiB i potem KW.

Następnie znosicie współwłasność (musicie mieć już rozdzielność majątkową), dokonuje się to w trybie zwykłego podziału geodezyjnego zgodnie z art. 95 p.1.

 

Nieco więcej czynności prawno-administracyjnych i kosztów, lecz nie wiążą was niektóre ustalenia MPZP.

[dwiecegly]

Tak tylko jesli ktorys ze wspolwlascicieli buduje na kredyt to żaden bank sie nie zgodzi na takie podziały.

[Kaizen]

Niezbędny jest tytuł współwłasnosci na działce, budujecie obiekt w którym można wydzielić dwa samodzielne lokale OBOK SIEBIE.

 

Nie wystarczą lokale. Budynek musi być podzielny razem z działką.

W sumie, to wydzielanie lokali jest zbędne a może i komplikuje sytuację.

[Bertha]

No dobrze, od razu ma budować bliźniaka. Tak będzie bezpieczniej.

P.S.

Widziałem taką sytuację: jedna działka, na niej dwa małżeństwa wybudowały bliżniaka na dwa kredyty - każdy swoją połówkę. Robiłem dokumenty do odbioru, ujawnienie zmian w EGiB i w KW. Potem podział na dwie działki, bez problemów.

Źródła kredytów nie znam, być może były jakieś inne zabezpieczenia hipoteczne.