Płaski dach a MPZP

[Tony Montana]

Hej,

 

Czy jest jakiś sposób na obejście miejscowego planu jeśli jest wpis tylko o dachach dwuspadowy lub cztero o nachyleniu 35 45% i prosiłbym o opinię osób które już zderzyły się z tym tematem.

 

Pozdrawiam

[key1]

jest, nazywa się to "samowola budowlana".

 

---

 

po to gmina uchwala plan, żeby kształtować ład przestrzenny w perspektywie wieloletniej,

a nie po to żeby każdy mógł samemu decydować według własnych gustów i aktualnych mód.

[maaszak]

 

po to gmina uchwala plan, żeby kształtować ład przestrzenny w perspektywie wieloletniej,

a nie po to żeby każdy mógł samemu decydować według własnych gustów i aktualnych mód.

 

Tyle ideii. W praktyce wiele gmin w MPZP wymaga, owszem, dachu skośnego, ale jednocześnie dopuszcza dach płaski pod warunkiem, że budynek będzie bliźniakiem. Sorry, ale ja takiego "ładu" to nie ogarniam.

[agb]

 

---

 

po to gmina uchwala plan, żeby kształtować ład przestrzenny w perspektywie wieloletniej,

a nie po to żeby każdy mógł samemu decydować według własnych gustów i aktualnych mód.

To większość gmin się spóźniła o co najmniej kilkanaście lat z kształtowaniem tego ładu.

[Bertha]

https://polska-org.pl/877666,foto.html?idEntity=513682

[ciężkiprzypadek]

Niektórzy architekci pomagają w takiej sytuacji i wtedy projektują np. domy z dachami spadzistymi, ukryte za attykami lub umiejętnie potrafią połączyć dach spadzisty z dachem płaskim. W rezultacie budynek wydaje się nowoczesny i modernistyczny.

Zobacz na przykładzie architektów z LK.

 

np;

https://lk-projekt.pl/projekt-domu-lk1539

[Elfir]

wymagane nachylenie jest bardzo duże, jak na ukrywanie za attykami, chyba, ze po prostu duży dom, gdzie proporcjonalnie to zniknie.

 

Jedna z forumowiczek miała zaprojektowany dom omijający MPZP (pracownia PL.Architekci).

Był to duży, rozłożysty, parterowy dom z płaskim dachem (oficjalnie tarasem) + mała nadbudówka ze skosami 45 stopni w której umieszczono kotłownię i magazyn.

Edytowane 20 Września 2019 przez Elfir

[ciężkiprzypadek]

Jest trochę takich realizacji w necie, wystarczy poszukać, tj.tu:

 

http://archinea.pl/dom-z-plaskim-dachem-90-stopni-architekci/

[key1]

Plany zagospodarowania stanowią akty prawa miejscowego.

 

 

Omijanie planów miejscowych to omijanie prawa.

Zachęcanie, instruowanie i przyzwalanie nie powinno mieć miejsca.

 

Wiele osób narzeka na bezsens/słabość planów, ale są kraje w których plany są ściśle przestrzegane a wynikowo architektura miast jest tam nieporównywalnie lepsza niż u nas.

 

Podobnie jest z przestrzeganiem przepisów ruchu drogowego. W Polsce wielu kierowców je bezkarnie łamie, za to w krajach gdzie się ich przestrzega jeździ się przyjemniej, lepiej i bezpieczniej.

[ciężkiprzypadek]

Nie doradzałabym gdybym wiedziała, iż te nasze plany są robione z głową, przemyślane a nie tylko zerżnięte z innych gmin i miast, bo trzeba mieć.

Rozumiem dach spadzisty stosowany na terenach górskich, ale w wielu przypadkach nie ma on uzasadnienia.

 

A jeżeli chodzi o względy estetyczne to mnie osobiście bardziej rażą różne kolory elewacji i dachów obok siebie a nie ich kształt.

Choćby kolory wściekły róż lub zielony, żółty, niebieski.....toż to masakra!

Powinna również być kolorystyka u nas uwzględniana w MPZP jak w innych krajach a same plany powinny być dostosowane do danych regionów .

Nigdy nie uda nam się ujednolicić krajobrazów budowlanych, ma na to wpływ choćby historia i charaktery ludzi.

[key1]

"Przestrzegałbym prawa, gdyby to było mądre prawo" - tak może powiedzieć każdy niekoniecznie najmądrzejszy.

 

Nie byliśmy częścią imperium rzymskiego i szacunek do prawa nie został tu zaszczepiony.

Dura lex, sed lex.

 

O skuteczności działania planów miejscowych będzie można się przekonać po 50 latach ich obowiązywania, bo taki jest cykl rozwoju osiedli i wymiany tkanki urbanistycznej na nową

[Bertha]

W Polszcze posiadanie identycznego dachu, koloru i faktury elewacji jak sąsiad, to powód do wstydu. Moje jezd mojsze! Pycha i próżnośc bierze górę nad jakimiś tam papierami. Egoizm widać na dachu i w tym co wylatuje z komina; jesli nawet śmieci segreguje to na takie do spalenia w nocy i na takie co mniej dymią czyli na dzień. Państwo w tym nie pomaga a w każdym razie o wiele za mało. Jak ćwierć wieku temu była akcja przechodzenia z gazu koksowniczego na gaz ziemny, to nakręcono ludzi pożyczkami na modernizację, placówki bankowe były w każdej gminie i w ogóle mialo być super eko. Jak ludzi złapano w sieć gazową, to administracyjnie podniesiono ceny gazu i lud wracał do wungla. Tak wygląda postęp nad Wisłom i Odrom....

[Elfir]

odbiegacie od tematu.

[key1]

Temat jest prosty:

 

Chcesz budować dom o konkretnych parametrach?

- kup działkę w miejscu gdzie plany zezwalają na taki dom

- ewentualnie złóż wniosek do gminy o zmianę planu i czekaj na rozstrzygnięcie.

 

Ale nie omijaj prawa dla swojego prywatnego widzimisię.

[KK81]

Hej,

 

Czy jest jakiś sposób na obejście miejscowego planu jeśli jest wpis tylko o dachach dwuspadowy lub cztero o nachyleniu 35 45% i prosiłbym o opinię osób które już zderzyły się z tym tematem.

 

Pozdrawiam

 

Mamy taki sam problem jak ty. Dodatkowo mamy wąską działkę 17 m i chcemy dom parterowy więc z każdej strony musimy mieć 4 m od granicy i zostaje nam 9 m na dom. Robimy projekt indywidualny bazujący na projekcie Markowy z Muratora. Wyjdzie z tego trochę dom-pociąg ale dla nas bardziej niż wygląd liczy się układ pomieszczeń, funkcjonalność i wygoda.

Na początku chcieliśmy dwuspadowy dach ale 35 stopni to praktycznie nadbudowane piętro. W naszej gminie można zrobić również dach płaski do 12 stopni i właśnie chyba na taki się zdecydujemy + attyki . Chcieliśmy też mieć rekuperację założoną w tym stropodachu ale to temat na oddzielny wątek... na razie wiem że rury prowadzi się w warstwie ocieplenia (nie chcemy podwieszanych sufitów). Zobaczymy co powie na to konstruktor.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

bardzo dużo zależy od interpretacji Urzędu !

w niektórych interpretacjach, skoro wymuszony jest dach spadowy, a jednocześnie nie jest zabroniony np. stropodach w formie tarasu użytkowego nad budynkiem, to jest on dopuszczalny, ale !!! - jak napisałem w pierwszym zdaniu : to zależy od interpretacji Urzędu ! wydającego PnB.