Proszę o pomoc, odległość od granicy.

[Przemo25]

Witam

Moi rodzice w 2000/2001 roku dostali pozwolonie na budowę domu. Zostały wylane fundamenty postawione ściany oraz wylana płyta. Potem tata zmarł i budowa została w takim stanie. Teraz po 18 latach od tego czasu chciałbym kontynuować ta budowę. Jednak po wizycie geodety Oraz architekta który ma mi robić projekt okazało się że do sciany budynku na której jest wybitych 5 okien jest idealnie 4 m do granicy. Geodeta twierdzi że skoro budynek stał to mierzy się odległość od ściany i okna mogą zostać, architekt twierdzi że jak zaprojektuje docieplenie ta odległość zmniejszy się do 3,80m i inspektorat może nakazać zamurowanie okien. W starostwie urzędnik nie był w stanie mi pomóc twierdził że nie wie jak będzie mierzona odległość dla starego budynku. Niechce pchać się w problemy. Jakie będzie najlepsze rozwiązanie sytuacji, tak aby nie łamać przepisów?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

zawsze możesz wystąpić do Urzędu o odstępstwo od przepisów budowlanych opisując sytuację.

[Lew2]

Przepisy pozwalają na docieplenie budynków istniejących, które już są minimalnie zbliżone. Można zrobić projekt etapami: Zbudować z jakimś pseudo-dociepleniem, aby zmieścić się w 4 metrach, odebrać budynek do użytku, a potem już tylko docieplić "istniejący budynek".

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

tak, tylko w projekcie nie ma szans narysowania ściany z ociepleniem i oknami w odległości poniżej 4m od gr.działki

[Przemo25]

Czyli tylko geodeta zamęcił mi w głowie tym że mierzy się od ściany, spróbuję odkupić od sąsiada 25cm działki może się zgodzi, jak nie to zostaje mi przesunięcie ściany w bok. Dziękuję za rady.

[Bertha]

Zacznij od wypytania geodety czy granica spełnia wymagania rozprządzenia z 2011 roku http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20112631572

Czyli po ludzku mówiac czy granica/znaki graniczne były mierzone na osnowę spełniająca warunki rozporządzenia. I budynek także na tą samą osnowę.

Bo tylko wtedy wszystko trzymi się kupy a nie rozjeżdża na wszystkie strony, jak wóz ze ślepym koniem i pijanym woźnicą. Jeśli granica nie ma stabilizacji trwałej (znaki graniczne lub na szkicu pisze metal/beton. słup ogrodzenia lub narozniki budynków murowanych) czyli jest po drewnianym płocie, to wówczas jest większy dopuszczalny błąd wyznaczenia punktów, chyba +/-0,25m.

To warto wyjaśnić już , bo temat granicy i tak trzeba załatwić jednoznacznie przed podziałem. Nie można dokonac podziału jeśli granice nie spełniają warunków w/w rozporządzenia, co najcześciej sprowadza się do tego czy były mierzone GPSem lub na osnowę założoną GPSem.

Edytowane 20 Listopada 2019 przez Bertha

[Nurek_]

A jakby zaprojektować ocieplenie tej ściany od wewnątrz, a jak już się wybudujesz, to ocieplić od zewnątrz a wewnętrzne ocieplenie usunąć. Trochę kombinacji ale i tak chyba prościej niż burzyć ścianę.