Zakup domu, który stoi wraz z drugim domem na jednej działce

[pireq]

Witam,

Planuje dokonać zakupu domku od znajomego, który:

 

Na jednej działce o powierzchni 758m2 obok starego już domu z lat'70 postawił nowy nieduży domek 77m2 zachowując przawidłowe odstępy od granic aktualnej działki.

 

Odległość pomiędzy nowym a starym domkiem to pomiędzy 4 a 5 m zarówno w jednym jak i w drugim domu ściany patrzące się na siebie są z otworami okiennymi,

Inwestor w momencie rozpoczęcia budowy okolice 2012 r. otrzymał wszelkie pozwolenia na budowę, a sam dom wykonany jest zgodnie z projektem.

 

Teraz rodzą się bardzo ważne pytania:

 

jeśli działka zostanie podzielona pośrodku tych 2 domów, wówczas zarówno jeden jak i drugi dom będzie z tej strony skierowany ścianą z oknami w kierunku granicy działki zaledwie ok. 1.5m, z tego co wyczytałem, prawo budowlane mówi, że w przypadku takiej ściany powinnien być zachowany dystans od granicy 4m, czy ten warunek uwzględnia się tylko na etapie otrzymania pozwolenia na budowę, czy w tej chwili nie stanowi to problemu ?

 

Co z przepisami PPOŻ ? z tego co wyczytałem, jeśli obie ściany mają okna to pomiędzy nimi powinno być 8m, jak to wygląda?

 

Bardzo proszę o Państwa opinie oraz ewentualną poradę czy jest możliwość zakupu tego nowego domu w taki sposób aby wszystko było zgodne z przepisami ?

Dodam, że do zakupu domu doszło by dopieor na etapie kiedy domek będzie w stanie deweloperskim oddanym do użytku a działka zostanie już podzielona

Zdjęcia układu domków:

https://i.imgur.com/rPBICEZ.png

[Bertha]

Przepis o 4m do granicy od budynku nie dotyczy podziałów. Działkę można podzielić w tej sytuacji o ile:

1. budynki będa ujawnione w EGiB. (Wg EGiB budynek to ściany i dach, odbiór budowlany nie jest niezbędny).

2. MPZP dopuszcza podział - może być podana minimalna powierzchnia działki przy podziałach wtórnych, może być zonk.

 

Ale o ile MPZP nie dopuszcza podziałów, to jest myk w art. 95 p.1 UGN - zniesienie współwłasności.

Jeśli nie ma współwłaścicieli, to w pierwszym etapie zostajesz dopisany jako współwłaścicel (wielkość udziałów nie ma znaczenia);

w drugim etapie znosicie współwłasność. Zwykły podział z decyzją administracyjną, geodeta wytłumaczy co i jak. Nie wiem jak to wygląda od strony podatkowej.

[Kaizen]

Planuje dokonać zakupu domku od znajomego, który:

 

W Polsce nie można kupić domu. Kupujesz albo zabudowaną działkę, albo wydzielony lokal.

Jedyna bezpieczna opcja, to podzielić najpierw działkę tak, by każdy z domów stał na swojej i kupujesz działkę z jednym domem.

Kupno udziału i znoszenie współwłasności to ryzyko, że coś pójdzie nie tak. A co może pójść nie tak, to pewnie kilka przypadków da się przewidzieć (np. śmierć współwłaściciela i kłopoty ze spadkobiercami czy wejście komornika na udział), ale życie potrafi takie cuda, że wszystkich nie przewidzisz.

[Bertha]

Jesteś pewien że działkę o pow. 0,0758 ha można podzielić dalej na miejsze? Napisałem co zrobić, jeśli zapisy w MPZP nie dopuszczają podziału.

Własciciel umrzeć może zawsze , nawet w trakcie zwykłego podziału np. tuż przed decyzją, może stać się warzywkiem i dopiero jest zonk

O spadkobiercach, jak rodzina walczy o nie swoje, to można wiele napisać

 

Dlatego zapisujcie darowizny, dopóki Alzheimer za wami nie chodzi.

[Kaizen]

Jesteś pewien że działkę o pow. 0,0758 ha można podzielić dalej na miejsze?

 

Wątpię. Od znajomego udziału bym jednak nie kupował - niech najpierw podzieli (w razie potrzeby stosując myki i pomoc kogoś bliskiego).

[pireq]

Panowie, jak już wyżej napisałem do finalizacji zakupu doszłoby w momencie kiedy:

- Działka zostanie już podzielona tak aby każdy dom stał na Swojej działce

- Dom zostanie oddany do użytku

 

Czyli zakładając, że tamat MPZP itd mamy już za Sobą.

 

Moje pytanie najważniejsze jest takie, czy to zgodne z prawem budowlanym jeśli po podziale działki jeden dom od drugiego będzie stał w odległości 4-5m szczególnie jeśli chodzi o przepisy PPOŻ

[Bertha]

Jesli były wzniesione na podstawie pozwolenia na budowę to chiba tak. Bo jeśli to samowola, to odpuść sobie.