Kupno działki / udziału / umowa przedwstępna / zobowiązująca (działka niepodzielona)?

[LeonNiezawodowiec]

Witam Forumowiczów!

Jestem pewnie w dość często spotykanej sytuacji, jednak nie znalazłem jeszcze przekonująco definitywnej odpowiedzi na następujące zagadnienie, w związku z którym będę miał przy okazji kilka pytań pobocznych:

 

Mam w planach zakup części dużej działki, która nie jest póki co w żaden sposób podzielona. Cała działka ma ok 30 000 m² mnie na całość nie stać.

Po godzinnym grzebaniu na stronie internetowej gminy znalazłem lokalny plan niewolnictwa / zagospodarowania przestrzennego i dopuszcza on podział na działki minimum po 5000 m² .

 

1. Czy ktokolwiek z Was spotkał się z przypadkiem kiedy gmina / wójt zezwolił na wydział działki nieco mniejszej niż w PZP, powiedzmy w tym przypadku 4000m? Potrzeba mi nie więcej jak 2000m a polityka naszych Panów zmusza mnie do zakupu większej ilości. (nie przysługują mi żadne wyjątki ustawowe na tą okoliczność ze względu na różne przypadki takie jak tam wymieniają czyli np. samoistny posiadacz w dobrej wierze / przyłączenie wydzielonej działki w celu itd.)

 

Kontynuując - powiedzmy, że na wypadek niemożliwośći zaistnienia scenariusza jak w pytaniu nr.1 jestem zmuszony kupić te 5000m. No więc ok. ale nic nie jest jeszcze wydzielone, sprzedawca nie będzie mi wierzył na słowo i dzielił w ciemno, a nóż się rozmyślę bo znajdę lepiej gdzie indziej a ja nie będę w ciemno kupował udziału w całości a nóż sprzedający będzie mi chciał potem wydzielić najgorszy ochłap z daleka od jakiejkolwiek linii energetycznej.

Z tego co wyczytałem póki co w internecie m.in. na tym forum lecz także na innych stronach prawniczych to jest kilka opcji: a) umowa przedwstępna b) umowa zobowiązująca

Z tego co sam sobie wyobrażam to jest jeszcze opcja: c) wykupienie ułamkowego udziału w nieruchomości i jednoczesna jakaś umowa zobowiązująca sprzedającego do wydzielenia działki według KONKRETNEGO planu zawartego opisowo i na mapce dołączonego do tejże umowy i jednoczesnego przeniesienia własności.

 

2. Jak sformuować, jak się zabezpieczyć, zapisać warunki i ograniczenia czasowe czynności prawnych i jak się odbywa wariant a) umowa przedwstępna

3. To samo pytanie dla b) umowy zobowiązującej

4. Czy wariant c) jest możliwy, jeśli tak to samo pytanie - co jak kiedy z kim w jakiej kolejności?

5. Co wybrać?

 

Pozdrawiam.

[Kaizen]

Pytania typowe do notariusza.

Działka jest rolna? Co wg MPZP można zbudować?

[LeonNiezawodowiec]

Cześć.

Działka pod zabudowę przemysłową. MPZP przewiduje wszystko z tym związane + tradycyjnie ograniczenia od zielonej mafii.

[Kaizen]

Nie pchałbym się w żadne inne rozwiązanie, niz kupno wydzielonej działki. Jak kupisz udział, a drugi współwłaściciel umrze, to może długie lata trwać zanim coś zdziałasz na tej działce. Wcześniej możesz zawrzeć umowę, w której sprzedający zobowiąże się do wydzielenia i sprzedaży. Typowej umowy przedwstępnej nie możesz zawrzeć, jak przedmiot tej umowy (jeszcze) nie istnieje.

[LeonNiezawodowiec]

https://www.morizon.pl/blog/zapytaj/sformulowac-umowe-kupna-dzialki-niewydzielonej-wiekszej-calosci

Czyli jest kolega absolutnie pewien, że prawnik z tej strony się myli?

[Bertha]

Załącznik graficzny do umowy, na mapie cyferkami opisane wymiary, lokalizacja, obręb, numer KW i jazdaaa.

[Kaizen]

https://www.morizon.pl/blog/zapytaj/sformulowac-umowe-kupna-dzialki-niewydzielonej-wiekszej-calosci

Czyli jest kolega absolutnie pewien, że prawnik z tej strony się myli?

 

Typowa umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego pozwala przenieść własność nieruchomości po spełnieniu warunków przez nabywcę decyzją sądu. Jeżeli sprzedający nie wydzieli działki, to sąd nie może przenieść jej własności. W tym znaczeniu umowa, jaką zawrzesz przed notariuszem przed wydzieleniem działki nie będzie tak chroniła Twój interes, jak "typowa". Jak wolisz to nazwij ją "najbezpieczniejsza" zamiast "typowa".

[coulignon]

Cześć.

Działka pod zabudowę przemysłową. MPZP przewiduje wszystko z tym związane + tradycyjnie ograniczenia od zielonej mafii.

 

Przemysłowa? I chcesz tam dom postawić? Pierwsza sprawa - raczej na pewno nie dostaniesz pozwolenia na dom. Jakbys jakimś cudem dostał to pozwolenie to działki przemysłowe są dość łakomym kąskiem i za sąsiada możesz mieć sortownie śmieci lub inny uciążliwy zakład.

[dwiecegly]

A kto powiedzial że to na dom. Może autor chce zbudować tam wlasnie sortownie smieci. Edytowane 25 Listopada 2019 przez dwiecegly

[coulignon]

To poprosiłbym o uściślenie od autora. Też kupowałem działkę przemysłową pod inwestycje i jakoś do głowy mi nie przyszło pytać na FM o rzeczy o które powinien pytać prawnika / notariusza. Swoją drogą kupiłem nieruchomość obok sortowni śmieci . Wszytko ok tylko szczury wielkości kotów jakoś tak za bardzo rozumnie patrzą

[Kaizen]

A kto powiedzial że to na dom. Może autor chce zbudować tam wlasnie sortownie smieci.

 

Może pewna wskazówką jest zawarcie "dom" w domenie, na której gościmy?

[LeonNiezawodowiec]

Ja dość nowy w temacie jestem a więc postanowiłem poszukać rady na forum na którym szansa na wystąpienie kogoś kto miał z tym doświadczenia jest raczej duża. A pytam tu a nie prawnika bo z groszem ciężko. I tak będzie się trzeba wybrać ale chcę zawęzić ilość i konkretność pytań tak bardzo jak mogę.

Btw. jak się ma sprawa mieszkania w swoim zakładzie produkcyjnym? Czy nasz litościwy Pan, Władca ustawodawca przewidział umożliwienie tego typu samowoli niewolnikowi?

Edytowane 25 Listopada 2019 przez LeonNiezawodowiec

[Kaizen]

A pytam tu a nie prawnika bo z groszem ciężko.

 

I tak notariuszowi zapłacisz. Czy tylko za umowę sprzedaży, czy również za przedwstępną - taksa ta sama. Różnica w wypisach, czyli żadna.

[Jaro106]

Najlepiej iść do notariusza on udzieli informacji co i jak zrobić wątpię by za samą informację coś skasował.

[Bertha]

Widziałem budynki zamieszkania zbiorowego (pensjonaty) wybudowane leganie na terenach Ba (ter. przemysłowe po rozsprzedanej w kawałkach fabryce). Po ujawnieniu budynków w EGiB na wniosek inwestora użytek zmieniono z Ba na B( tereny budownictwa mieszkaniowego), gdyż budynek o przeważającej funkcji mieszkaniowej nie może stać na innym użytku niż B.

Możesz mieszkać w budynku produkcyjnym (przewazająca funkcja), jeśli cześć jest przewidziana w projekcie na mieszkanie.

Budynek przemysłowy ma numer adresowy, ty jesteś zameldowany i nikomu nic do tego.

 

Znam człowieka który 30 lat mieszkał w budynku gazowni - zbiornik, biura, warsztaty, w części socjalnej przyzwoite mieszkanie w budynku z czerwonej cegły. Mieszkał w nie swoim - to było mieszkanie służbowe z meldunkiem.

Edytowane 25 Listopada 2019 przez Bertha
Znam...