Dwa domy na jednej działce

[Sylwek7]

Witam.

Czy na działce objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonej jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, można wybudować dwa osobne domy?

Z założeniem, że domy będą spełniać warunki Prawa Budowlanego (m.in. odległości od granic) jak i MPZP (np. powierzchnia zabudowy działki).

Pozdrawiam Sylwek

[Bertha]

Jeśli posiadasz tytuł własności nieruchomości, MPZP dopuszcza, to raczej tak.

Szczególnie jeśli nie zadajesz się z bankiem i zgrabnie ominiesz problem zabezpieczenia hipotecznego.

[Lew2]

Granice działek ewidencyjnych nie pokrywają się z granicami obszarów MPZP i mogą być inne niż granice działki budowlanej do pozwolenia na budowę. To, że jest zabudowa jednorodzinna to nie oznacza "jedna działka jeden budynek". Możesz być właścicielem 100 ha przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Witam.

Czy na działce objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonej jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, można wybudować dwa osobne domy?

Z założeniem, że domy będą spełniać warunki Prawa Budowlanego (m.in. odległości od granic) jak i MPZP (np. powierzchnia zabudowy działki).

Pozdrawiam Sylwek

 

tak

[Łukasz Zalewski]

Można, przy czym jeśli budowa ma być finansowana kredytem, to bardzo ograniczy to możliwości.

[Sylwek7]

Dziękuję za odpowiedzi. Wczytałem się jeszcze w MPZP i znalazłem taki zapis:

2) na działce budowlanej:

a) ustala się budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący lub budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,

Czy w urzędzie mogą go zinterpretować jako ograniczenie do jednego domu?

Działka jest wąska i długa ale co najważniejsze ma wjazdy z dwóch stron. Jest za mała żeby podzielić ją teraz ale po wybudowaniu domów (mamy budować z bratem, każdy osobno) podobno nie będzie problemów jako zniesienie współwłasności.

Pozdrawiam Sylwek

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

proponowałbym dopytać się w Urzędzie ( np. w formie wydania Opinii do zapisów w PM ) , czy zapis również może dotyczyć dwóch budynków jednorodzinnych wolno stojących na jednej działce. Interpretacja może dotyczyć 1 budynku, z możliwością zabudowy bliźniaczej i to jest chyba najlepsze rozwiązanie jeśli działka jest wąska i długa. Pamiętać należy również, że budynek mieszkalny dwu lokalowy jest traktowany jako budynek mieszkalny jednorodzinny !

Na tą chwilę nie dzieliłbym nieruchomości z prostego powodu : podział wprowadza GRANICĘ działki wewnątrz nieruchomości i ( tym samym ) wszystkie odległości budynku od granicy ( z możliwością zabudowy bliźniaczej jak w PM. Gdy nie ma GRANICY, wewnątrz jednej działki budowlanej odległości się nie normuje ( pod warunkiem spełnienia innych wymagań, np. zapewnienia doświetlenia pomieszczeń, przesłaniania, odległości budynków od elementów zagospodarowania działki, itp. )

[Lew2]

Na tą chwilę nie dzieliłbym nieruchomości z prostego powodu : podział wprowadza GRANICĘ działki wewnątrz nieruchomości i ( tym samym ) wszystkie odległości budynku od granicy ( z możliwością zabudowy bliźniaczej jak w PM. Gdy nie ma GRANICY, wewnątrz jednej działki budowlanej odległości się nie normuje ( pod warunkiem spełnienia innych wymagań, np. zapewnienia doświetlenia pomieszczeń, przesłaniania, odległości budynków od elementów zagospodarowania działki, itp. )

Podział wprowadza granicę ewidencyjną, a odległości Warunków Technicznych mierzy się od działki budowlanej, która może się składać z kilku działek ewidencyjnych.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Lew2

zgadza się ! przy podziale na dwie działki budowlane mamy GRANICĘ

[Bertha]

Wszystko zależy od i-n-t-e-r-p-r-e-t-a-c-j-i , bo to Polska. Co powiat to inaczej. Jest jednak gwarancja: duży inwestor może więcej.

Sprawdzone, aczkowiek przykładów nie podam.

[Sylwek7]

Działki na razie podzielić nie mogę bo jej powierzchnia to niecałe 1200 m2, a MPZP ustala min. 650 m2 (okolice W-wy). Od razu dodam, bo często słyszę głosy, że działka powinna wynosić powyżej 800m2. Mieszkam w bloku i domek nawet na tak małej działce to spełnienie marzeń.

Wracając do interpretacji, rozumiem, że o taką powinienem wystąpić do jednostki która wydała MPZP? (tym przypadku Gmina a dokładnie Rada Gminy) czy może do starosty do którego będę składał wniosek na Pozwolenie?

Na korzyść może przemawiać, że moja działka sąsiaduje z taką samą działką która jest podzielona właśnie na pół i na każdej stoją osobne domy. Chociaż podział pewnie był zrobiony przed wydaniem MPZP.