Wykonanie przyłącza wod-kan MPZP miasto 150m

[d4r0]

Witam Serdecznie,

Zmagam się ze sporym dylematem zakupu działki w mieście w obszarze objętym MPZP. Lokalizacja jest świetna, cena również (działka za 50% ceny działki pełnowartościowej), ale jest jeden poważny problem - jest to nowe osiedle i działka (działki) nie mają jeszcze doprowadzonych mediów w drodze. Przedstawiłem wszystko na załączonej mapie. Dostępne do kupienia są dwie działki - jedna zaznaczona kolorem żółtym druga czerwonym.

Odległość od najbliższego punktu istniejącej instalacji wodnej i kanalizacyjnej to około 150m w przypadku działki żółtej oraz 350m/150m w przypadku działki czerwonej.

 

Mam pytanie - jaki będzie szacunkowy koszt budowy przyłączy wod-kan w 2020 r?

Czy będzie możliwość wykonania robót równocześnie z budową domu tak, aby nie opóźniło to terminu oddania ? Która działka wydaje się być bardziej atrakcyjna ? Słyszałem, że po wybudowaniu przyłącza jest możliwość sprzedania instalacji zakładowi wod-kan. Czy przerabiał ktoś już ten temat ?

 

Z góry dzięki za wszelkie sugestie.

Pozdrawiam i życzę szczęśliwego nowego roku !

 

 

 

Link do mapy :

https://i.ibb.co/cQD071J/dzialqqi.png

[Mareks77]

Wystąp o warunki przyłączenia do sieci wod - kan. Tam powinno być wyszczególnione kiedy ewentualnie zakład planuje przyłączenie osiedla lub warunki na których odkupi. Na pewno należy wykonać projekt i go uzgodnić z ZWiK. Należy znaleźć właścicieli innych działek w okolicy. Jeśli chętnych będzie więcej zakład może przyspieszyć ewentualną inwestycję lub koszty rozłożą się.

Ewentualne problemy widzę przy kanalizacji ponieważ dołaczanie poszczególnych użytkowników następuje do studzienek więc ratunkiem jest szambo lub oczyszczalnia z rozsączaniem i czekanie aż zacznie się inwestycja wodociągów. Wtedy ewentualny przykanalik do granicy działki wybudują sami.

[d4r0]

Dzięki za odpowiedź.

ZWiK nie planuje w ciągu najbliższych lat budowy przyłączy. Możliwe, że udało by się znaleźć 2-3 właścicieli do współpracy. Zapomniałem napomnieć iż

MPZP zabrania budowy studni, szamb i oczyszczalni ścieków więc jedyną możliwością jest skorzystanie z mediów miejskich.

Najbardziej interesuje mnie koszt i czas wykonania przyłączy - np jak widać wodę by trzeba było chyba podciągnąć rurą 160. Czy jest to koszt który przy rozłożeniu na 2-3 właścicieli jest sensowny do zakupu działki za 50% ceny czy będzie jednak astronomiczny i lepiej sobie odpuścić.

 

Pozdrawiam.

[Mareks77]

Koszty dla 3 właścicieli są do udźwignięcia jeśli oczywiście ZWiK będzie chętnie do odkupienia. Jeśli jednak nie planują oni żadnych inwestycji to sprawa jest ciężka. Jeszcze gorzej jest z kanalizacją bo koszta są raczej astronomiczne, no ale z jakiegoś powodu działki są tanie.

[pandzik]

Robiłem samą wodę w naszej wewnętrznej drodze gruntowej. ok 100m, dwa przylacza: dzialka i moj dom, 110mm rura.

 

20 tys zł plus tysiac projekt, reszta papierow po stronie wykonawcy.

[d4r0]

Dzięki za odpowiedzi.

To jest już jakiś konkret. 21 tys / 3 właścicieli to 7tys dopłaty do działki czyli to tyle co nic. Nawet jeżeli kanalizacja miała by kosztować 3x tyle to i tak są to dobre warunki kiedy płacę za działkę 150 tys zamiast 300. Czy ktoś ma jakieś doświadczenie z przedłużaniem kanalizacji fi 500 ?

Nasunęło mi się jeszcze jedno spostrzeżenie - jeżeli nawet przedłużę przyłącza na własną rękę to jeżeli w przyszłości ktoś będzie chciał się do nich podłączyć bądź pociągnąć dalej to czy ma obowiązek zwrotu części opłat za jej wykonanie dla mnie ?

Czy zakład wod-kan nie ma obowiązku odkupienia takiej sieci przypadkiem ?

 

Pozdrawiam.

[Mareks77]

Obowiązku nie ma bo jeśli nie ma funduszy na rozbudowę to o zwrocie mowa może być w następnych latach o ile zaplanują to u siebie w budżecie.

Obowiązkiem jest zaopatrzenie w wodę pitną ale z kolei nie może być tak że właściciele budują sieci za własne pieniądze zmuszając tym samym zakład wodociągów do zwrotu, gdyż mowa jest o odpłatnym przekazaniu wybudowanego za własne pieniądze odcinka a to duża różnica.

 

Późniejsze przyłączanie do sieci wodociągowej innych właścicieli może być związane z obowiązkiem spłaty części związanej z inwestycją.

Zwrot ZWiK związany z rozbudową sieci wodociągowej następuje po cenach umownych które ustali ZWiK i nie będą mieć nic wspólnego z rzeczywistymi kosztami inwestycji które poniesiecie.

 

https://www.adwokat-sekpiotr.pl/zwrot-kosztow-budowy-wodociagu/

 

http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/17A95AC8

 

https://serwisy.gazetaprawna.pl/samorzad/artykuly/1053760,sn-przylaczenie-do-gminnych-wodociagow-i-kanalizacji.html

 

Nie sugeruj się jednak wszelkimi przepisami i faktami wyczytanymi w internecie bo Polska to piękny kraj a wszelkie przedsiębiorstwa to Państwo w Państwie.

 

Odnośnie astronomicznych kosztach inwestycji kanalizacji to raczej nie będzie to 3 x . Tu ważny jest konkretny przypadek a różnica poziomów terenu może stworzyć sytuację w której konieczna będzie przepompownia.

Z kolei nie może być tak że część sieci kanalizacyjnej jest typowo prywatna i właściciele pobierają opłaty za przesył mediów.

Edytowane 6 Stycznia 2020 przez Mareks77

[Bertha]

Występujesz o WT, pozwolenie na budowę, na bogato bez skrótów, instalacje wykonuje firma dobrze notowana w lokalnych wodociagach, inspektor nadzoru ze strony właściciela sieci, fotki, protokoły, kamera, na wszystko FV. Potem przez adwokata (lub dobrze obeznanego z problemem inwestora) przystepujesz do negocjacji. Po pierwszych bajkach "nie mamy kasy", pisemnie piłujesz dalej, po roku usłyszysz "połowa i ani grosza wiecej" . Pytanie z VAT czy bez? Jeśli masz dosyć, to inkasujesz po dostarczeniu dokumentacji i podpisaniu umowy notarialnej. Jeśli masz dużo zdrowia, nie brak ci kasy i czasu, to drążysz temat dalej kierując sprawę do sądu i podobno komuś udało się uzyskać wyrok na 100% kwoty. Termin trudny do określenia, zależy od "sprytu" adwokata wodociągów i również od doświadczenia zawodowego i życiowego sędziego prowadzącego sprawę. W Polsce nie ma precedensów, więc w pozornie podobnych sprawach mogą zapaść różne orzeczenia. Jesteś pełnoletni, wybór należy do ciebie.

[dwiecegly]

Robiłem samą wodę w naszej wewnętrznej drodze gruntowej. ok 100m, dwa przylacza: dzialka i moj dom, 110mm rura.

 

20 tys zł plus tysiac projekt, reszta papierow po stronie wykonawcy.

 

20 tyś za 100m? W ktorym roku to robiles? Masz swoja koparkę?

Poza tym nie wiadomo co jest po drodze, przez ile działek przechodzić bedzie wodociag i czy wszyscy wlasciciele podpiszą zgodę. Kanalizacja to koszty jeszcze wieksze - często prowadzona jest na ogromnych glebokosciach i trzeba zachować spadek co często powoduje dodatkowe koszty- przepompownia itp.

 

Kolega w zeszlym roku za budowe 22mb wod + kan zaplacil 32tyś zł bo musieli na fragmencie stosować.skrzyniowe obudowy do wykopów (powyzej jakiejś tam głebokosci inaczej sie nie da).

Edytowane 7 Stycznia 2020 przez dwiecegly