Wybieram Kierownika budowy, pomóżcie

[Elfir]

Pytanie autora:

W czym wasz kierownik był przydatny?

 

Ścierały się m.in. trzy poglądy:

- Kaizen: do niczego

- Ja " do pełnienia w rzeczywistości roli nadzoru"

- d7d "jest niezbędny"

 

I potem była dyskusja między nami uzasadniająca każdy z tych poglądów.

 

I autor nic nie będzie szukał, bo podejrzewam, że dokładnie zrozumiał (jak wszyscy, poza tobą) co napisałam, a nie wymyślał jakieś dziwaczne teorie.

[niktspecjalny]

.......... Nowelizacja prawa budowlanego w 2017 roku nie zmieniła zakresu obowiązków kierbudów, pomimo postulatów izb rzemieślniczych by to zrobić dla budownictwa indywidualnego (systemem gospodarczym).

 

edit: W 2017 roku nowelizacja prawa budowlanego przebiegała pod hasłem ułatwień dla indywidualnych inwestorów. Stąd też były postulaty o zmianę roli kierbudów. Postulaty zostały niezrealizowane, dlatego fikcyjna rola kierbudów na indywidualnych budowach domków jednorodzinnych nadal jest fikcją.

 

I dlatego mój kierbud był fikcyjny, bo nie zajmował się tym wszystkim, co miał wypisane w ustawie. I ludzie którzy budują dziś, mają takich samych fikcyjnych kierbudów.

 

przed rozpoczęciem budowy kierownik budowy jest obowiązany potwierdzić wpisem w dzienniku budowy otrzymanie od inwestora zatwierdzonego projektu budowlanego oraz o ile jest wymagany – projektu technicznego (art. 45).

 

 

 

Prawo budowlane po nowelizacjiPlanowana nowelizacja Prawa budowlanego w sposób znaczący komplikuje i tak już skomplikowany stan rzeczy. Poniżej przedstawiam najważniejsze zmiany w stosunku do obecnego porządku prawnego.

 

• Podział projektu budowlanego na projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny.
  
• Zmiana zapisów dotyczących projektu budowlanego. Zgodnie z projektem wniosku o wydanie pozwolenia na budowę dołączane będą trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektonicznego-budowlanego. Projekt techniczny nie będzie zatwierdzany w decyzji o pozwoleniu na budowę.
  
• Zmiany w zakresie uzyskiwania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych. Zgodnie z proponowanymi przepisami Organ administracji architektoniczno-budowlanej będzie mógł samodzielnie zdecydować o udzieleniu zgody lub odmowie udzielenia zgody na zmiany w projekcie budowlanym.
  
• Zmieniono kanon robót budowlanych, które wymagają dokonania zgłoszenia zamiast uzyskania pozwolenia na budowę. W ustawie stworzono katalogi robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Wprowadzono też katalog obiektów, których budowa wymaga zgłoszenia do organu architektoniczno-budowlanego.
  
• Złagodzono wymogi związane z dokonaniem legalnego odstąpienia od projektu budowlanego w sytuacji budowy realizowanej na zgłoszenie.
  
• Został wprowadzony nowy przepis, mówiący o tym, że zmiany w projekcie technicznym dotyczące rozwiązań, które podlegały uzgodnieniu mogą być wprowadzone wyłącznie po ich ponownym uzgodnieniu.
  
• Wprowadzono 5-letni termin dla stwierdzenia nieważności decyzji pozwolenia na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Po 5 latach od doręczenia lub ogłoszenia decyzji nie będzie można już jej podważyć.
  
• Tak jak do tej pory, budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych może być realizowana na podstawie zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. W tym konkretnym przypadku nie wymaga się zawiadamiania organu nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót.
  
• Został stworzony zamknięty katalog przypadków, dla jakich robót budowlanych wymagane jest ustanowienie kierownika budowy i inspektora nadzoru budowlanego.
  
• Uproszczenia procedury w sprawie samowoli budowlanej.
  

Część przytoczonych zmian jest korzystna, jednak przyjrzyjmy się planowanym zmianom w zakresie podziału projektu budowlanego na projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny.

 

To zmieniła się czy nie? Te pytania także zadał.

 

Jaki powinien być Kierownik budowy? O co pytać na spotkaniu? Jeśli to nie tajemnica o ile taki Kierownik się ceni i co powinno być w usłudze (ile wizyt? itp)

Edytowane 29 Stycznia 2020 przez niktspecjalny

[Elfir]

" Nowelizacja prawa budowlanego w 2017 roku nie zmieniła zakresu obowiązków kierbudów" - przecież napisałam.

 

A ponieważ nie zmieniła, prawne obowiązki kierbuda na budowie domów jednorodzinnych systemem gospodarczym są nadal fikcją.

 

O tym właśnie jest cała dyskusja. O tym, że przepisy sa w oderwaniu od praktyki.

[niktspecjalny]

" Nowelizacja prawa budowlanego w 2017 roku nie zmieniła zakresu obowiązków kierbudów" - przecież napisałam.

 

A ponieważ nie zmieniła, prawne obowiązki kierbuda na budowie domów jednorodzinnych systemem gospodarczym są nadal fikcją.

 

O tym właśnie jest cała dyskusja. O tym, że przepisy sa w oderwaniu od praktyki.

 

Ok rozumiem jest konsensus bo mówimy o innych nowelizacjach i zmianach. Przepraszam ,że wciągnąłem Cię w tą nic nie znacząca dla autora dyskusje.

 

Nowelizacja Prawa budowlanego stała się faktem. Sejm 23 stycznia 2020 przegłosował zaproponowany przez rząd dokument.

[Elfir]

dyskusja między mną a d7d dotyczyła pożądanych zmian w przepisach, które było warto wprowadzić w 2017 roku.

 

Dla autora ma to znaczenie o tyle, że z d7d doszliśmy do konsensusu jakie obowiązki kierbuda są inwestorowi przydatne a jakie bez sensu. I związku z powyższym jak warto konstruować umowę.

[niktspecjalny]

dyskusja między mną a d7d dotyczyła pożądanych zmian w przepisach, które było warto wprowadzić w 2017 roku.

 

Dlatego jak widać pisaliśmy także o innych dyskusjach i innych osobach uczestniczących w dyskusji. Mi chodziło o autora topiku dlatego się tak odniosłem by go ustrzec. Nie ma sprawy inne nowelizacje i inna dyskusja. Mea culpa.

[Paulitta]

Cześć Wszystkim,

 

nie wiem, czy dobry wątek wybrałam, ale poszukuję inwestora zastępczego na naszej budowie domku jednorodzinnego w okolicach Poznania, ktoś mógłby kogoś polecić ?

Zależy mi aby poprowadził całą budowę i był niezależny od ekipy budowlanej.

 

Dzięki za wszelką pomoc.

Pozdrawiam,

Paula