Zasięg spadków cen mieszkań

[lipo]

Cześć, po publikacji wyników jednego z liderów z branży dochodzę do wniosków, że minimalny zasięg spadków to 15%.

https://businessinsider.com.pl/firmy/wyniki-dom-development-rekord-zysku-czolowego-dewelopera/yz1h5qn

 

Co o tym myślicie?

[kryzys]

Mieszkania są co najmniej o 50 procent za drogie , jak w starym bloku z lat 80-tych za mieszkanie ryczą 200 tys to ja dziękuję .

[d7d]

Mieszkania są co najmniej o 50 procent za drogie , jak w starym bloku z lat 80-tych za mieszkanie ryczą 200 tys to ja dziękuję .

 

I to "ryczą" niezależnie od lokalizacji i powierzchni mieszkania.

Miejsca parkingowe są czy już zabrakło?

 

U nas (w Poznaniu) to jednak nie "ryczą".

Strony spotykają się i rozmawiają.

[lipo]

Jednak daje to do myślenia ile deweloper może osiągać marże na poziomie 30%. Zakładam, że podwykonawcy działają na marzy minimum 10% bo przecież brakuje ludzi/firm do roboty. To już daje 40 procent.

Rynek na to pozwala. Jeszcze...

[d7d]

Chyba nie czytałeś linkowanego artykułu w całości.

Rozumiesz pojęcie marża brutto i marża netto?

 

PS Zgadzam się - mieszkania są za drogie a developerzy mają za wysokie marże.

[Kaizen]

Zostańcie deweloperami, jak to taki dobry interes. Minimalny wkład własny, minimum sprzętu, know-how - a niby takie kokosy.

 

Zyskowność kapitału własnego to 7,9% nominalnie. Żadne kokosy a po uwzględnieniu inflacji cienizna.

Edytowane 9 Marca 2020 przez Kaizen

[gawel]

Zostańcie deweloperami, jak to taki dobry interes. Minimalny wkład własny, minimum sprzętu, know-how - a niby takie kokosy.

 

Zyskowność kapitału własnego to 7,9% nominalnie. Żadne kokosy a po uwzględnieniu inflacji cienizna.

 

Dodaj jeszcze ryzyko pustostanu, i niepłacącej patologii i dewastacji po prostu rewelacja.

[lipo]

Dodaj jeszcze ryzyko pustostanu, i niepłacącej patologii i dewastacji po prostu rewelacja.

Szczególnie w obecnej sytuacji.

Mieszkania idą na pniu

[Elfir]

deweloper nie zajmuje się najmem tylko budową i sprzedażą

[d7d]

Może niektórzy tego nie wiedzą?

[gawel]

Jeżli kupujesz mieszkanie na cele nierezydencyjne połączone z lokatą gotówki to raczej nie będziesz chciał ponosić kosztów jego utrzymania więc je wynajmiesz i dlatego napisałem to co powyżej. A developer nie wiem co ma z tym wspólnego.

[lipo]

Chyba nie czytałeś linkowanego artykułu w całości.

Rozumiesz pojęcie marża brutto i marża netto?

 

PS Zgadzam się - mieszkania są za drogie a developerzy mają za wysokie marże.

 

Wyjaśnij mi proszę. Może źle to pojmuję

[d7d]

Wrzuć zapytanie w google lub w yahoo ...

[lipo]

Zostańcie deweloperami, jak to taki dobry interes. Minimalny wkład własny, minimum sprzętu, know-how - a niby takie kokosy.

 

Zyskowność kapitału własnego to 7,9% nominalnie. Żadne kokosy a po uwzględnieniu inflacji cienizna.

Know how żadne.

Bariera wejścia spora na taką skalę. Mniejsza skala mniejszy wkład.

Sprzętu, ludzi nie mają oni tylko podwykonawcy. Co najwyżej ludzi, którzy to spinają w całość ( tabelki i papierki)

[lipo]

Wrzuć zapytanie w google lub w yahoo ...

Dzięki i wszyscy czytający już będą wiedzieć

[d7d]

Dzięki i wszyscy czytający już będą wiedzieć

 

Bardzie interesującejest to stwierdzenie

Cześć, po publikacji wyników jednego z liderów z branży dochodzę do wniosków, że minimalny zasięg spadków to 15%.

https://businessinsider.com.pl/firmy/wyniki-dom-development-rekord-zysku-czolowego-dewelopera/yz1h5qn

Na jakiej podstawie doszedłeś do takiego wniosku o minimalny spadku o 15%.

Na podstawie tego cytowanego linka?

Dotyczy to tech mieszkań czy wszystkich mieszkań? Nowych i starych?

 

FM nie służy do tego aby wszystkim wszystko tłumaczyć.

[lipo]

Bardzie interesującejest to stwierdzenie

 

Na jakiej podstawie doszedłeś do takiego wniosku o minimalny spadku o 15%.

Na podstawie tego cytowanego linka?

Dotyczy to tech mieszkań czy wszystkich mieszkań? Nowych i starych?

 

FM nie służy do tego aby wszystkim wszystko tłumaczyć.

Proporcje spadków zostaną zachowane pomiędzy nowymi a starymi ( trzeba pamiętać, że nowe mieszkanie jest nowe w momencie odbioru kluczy)

15 procentowy spadek to rezygnacji z marży netto.

 

Ps. Dzięki za pomoc

[d7d]

Kto będzie chciał ryzykować mjąc marże netto = 0 ?

I stare i nowe mieszkania mają swoje wady i zalety.

Nowe mieszkanie po odbiorze nadal jest nowym mieszkaniem. To nie bułka kupiona dwa dni wcześniej w piekarni.

[Elfir]

A developer nie wiem co ma z tym wspólnego.

 

Cytowałeś wypowiedz Kaizena "zostańcie deweloperami"

[gawel]

Cytowałeś wypowiedz Kaizena "zostańcie deweloperami"