Minimalna odległość garażu od granicy działki

[REEM]

Witam,

Mam dylemat związany z zachowaniem minimalnych odstępów zabudowy od granicy działki. Mowa o granicy z sąsiadem. Plan zagospodarowania przestrzennego ustala standardowo: 4m od granicy jeśli są okna, 3 m jeśli nie ma okien.

Chcę wybudować dom, którego ściana z oknami będzie się znajdowała w odległości 4m od granicy. Planuję aby od tej samej ściany dobudować garaż, który będzie bez okien ale w odległości 3m od granicy (rysunek poglądowy w załączniku). Zaznaczam, że jedna ściana domu i garażu będzie wspólna.

Jak liczona jest w tym wypadku odległość od granicy? Ściana domu z oknami i ściana garażu bez okien traktowane są jako jedna ścian i nie spełniam wymogów minimalnej odległości od granicy czy obie ściany są traktowane jako oddzielne i spełniam warunki?

 

Pozdrawiam

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

dokładnie tak, jak jest narysowane, tj. ściana z oknami 4m od granicy działki, ściana bez okien ( np. garażu ) 3m od granicy działki - wszystko " w normie " zgodne z Warunkami Technicznymi

[marzar2]

ja mam dokładnie tak jak narysowałeś w szkicu. Do pozwolenia na budowę poszło, że jest 3,01 m architek tak się zabezpieczył jakby ktoś marudził kiedyś przy pomiarach

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

3,01 m ...

 

równie dobrze mogłoby być 3m, bez _,01

Prawo Budowlane dopuszcza zmianę wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego o ile zmiana mieści się w 2% " wysokości, szerokości lub długości " - jest to wówczas zmiana nieistotna.

[boconek03]

To się tak samo tyczy zwiększenia grubości ocieplenia? Np budynek ma 16 metrów. Zwiększenie grubości ocieplenia o 5cm czyli na całej długości wyjdzie więcej o 10cm.

2% z 16metrów to 32cm więc się mieści.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

tak dokładnie ! dla budynku o długości 16m mamy 2%=36cm przy czym Art.36a p.5a 1) - 4) Ustawy Prawo Budowlane należy spełnić łącznie, w tym te 2% nie mogą powodować między innymi zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu ( dot. np. odległości minimalnych obiektu od granicy działki = 3m ), czy też naruszenia innych przepisów techniczno budowlanych. Warto przeczytać ten Artykuł Ustawy w całości !

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... warto również pamiętać, że to Projektant budynku, NIE Inwestor, czy też kierownik budowy dokonuje kwalifikacji zmiany : Istotna / nie istotna od zatwierdzonego projektu

[boconek03]

tak dokładnie ! dla budynku o długości 16m mamy 2%=36cm przy czym Art.36a p.5a 1) - 4) Ustawy Prawo Budowlane należy spełnić łącznie, w tym te 2% nie mogą powodować między innymi zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu ( dot. np. odległości minimalnych obiektu od granicy działki = 3m ), czy też naruszenia innych przepisów techniczno budowlanych. Warto przeczytać ten Artykuł Ustawy w całości !

 

Oczywiście masz rację! Nie możemy się nawet tym ułamkiem % zbliżyć się do granicy bardziej niż 4m itp.

Pytam ponieważ zastanawiam się nad zwiększeniem grubości ocieplenia o 5cm (nigdzie w PZT nie jestem równe 4.00m od granicy przez co zbliżyłbym się np do 3,95m). Wymiary budynku to mniej więcej 16m X 12m.

 

To teraz mam architekta pytać czy to jest nieistotona zmiana ? Czy jak.

Edytowane 25 Marca 2020 przez boconek03

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

To teraz mam architekta pytać czy to jest nieistotona zmiana ?

- dokładnie Tak, co wynika z tego samego Art. Ustawy Prawo Budowlane ( p. 6 )

" Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, obowiązany jest zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę."

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

zmiana gr. ocieplenia o 5cm dla ściany w odległości 4m od gr.działki nie zmienia obszaru oddziaływania obiektu, ale " Projektant dokonuje kwalifikacji ... "

[REEM]

Dziękuje serdecznie za konkretne odpowiedzi.

Pozdrawiam

[Kaizen]

zmiana gr. ocieplenia o 5cm dla ściany w odległości 4m od gr.działki nie zmienia obszaru oddziaływania obiektu, ale " Projektant dokonuje kwalifikacji ... "

 

Że niby geodeta nie mierzy w czasie inwentaryzacji powykonawczej odległości obrysu domu tylko... Tylko co? I co go obchodzi, czy zbliżenie ściany do granicy wynika z grubości termoizolacji, czy z czego innego?

 

I na jakiej podstawie, skoro w WT stoi jasno:

§ 9. 1. Wymagane w rozporządzeniu wymiary należy rozumieć jako uzyskane z uwzględnieniem wykończenia powierzchni elementów budynku

[...]

3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy się w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.

Edytowane 25 Marca 2020 przez Kaizen

[boconek03]

No geodeta powinien nanieść na mapę budynek „powiększony” o te 10cm o ile to w ogóle różnica którą widać na takiej mapce.

Ciekawe jak jest w praktyce czy jeśli to nie łamie granicy 4metrów to czy ktoś w ogóle idzie do projektanta z czymś takim (zwiększenie ocieplenia o 5cm).

Edytowane 25 Marca 2020 przez boconek03

[Lew2]

Każde załamanie ściany rozpoczyna nową ścianę, więc ściana garażu jest inna niż ściana domu, zatem ściana domu ma okna, a ściana garażu nie ma okien. Inaczej cały budynek traktowany byłby jako jedna wielka załamana ściana. Nie wiem co ten Twój MPZP mówi, być może czegoś zabrania wprost, bądź pozwala na coś wprost, ale WT przewidują kilka innych sposobów umieszczenia garażu bliżej granicy działki.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Kaizen

możesz rozwinąć swoją myśl, bo nie za bardzo wiem o co Ci chodzi ( ? ), poza prawdami oczywistymi ...