Realne koszty budowy domu 2020

[Krukosz]

Witam wszystkich,

 

Jestem na etapie koncepcji projektu budowlanego. W tym momencie wychodzi po podłogach 245m2 po obrysie zewnętrznym (same pomieszczenia, wraz z garażem i kotłownią mają 180m2 powierzchni). Dom z poddaszem, dach typu "stodoła". Wychodziliśmy od czegoś podobnego jak Dom w Świetliku Archona (wersja z garażem 1-st).

 

Przeliczając sobie koszty materiałów na ściany to w moim przypadku różnica pomiędzy najtańszym YTONGiem a Silką wychodzi jakieś 3000zł na cały dom. Projektant oraz znajomy, który budował niedawno chwalą bardzo silkę, a najbardziej przemówił do mnie brak problemów z wieszaniem czegokolwiek na silce w porównaniu do porothermu. Betonu komórkowego nie rozważałem w ogóle.

 

Chciałbym się zapytać jak mają się wyceny projektów do stanu deweloperskiego ze strony Archona do rzeczywistości? Rozmawiałem z kilkoma wykonawcami w tym tygodniu, na wstępną wycenę muszę poczekać z tydzień. Wg Archon "wycena droga" wychodzi jakieś 500 000zł do stanu deweloperskeigo (a tamten projekt jest bardziej skomplikowany od mojego - mam prostszą konstrukcję ścian nośnych, nie ma skomplikowanych podciągów), dach jest prosty.

 

Z rzeczy, które jestem w stanie zrobić sam to elektryka (a chce dodatkowo skrętkę od ethernetu + tv/sat w każdym pokoju) - ile jestem w stanie zaoszczędzić na robociźnie elektryki?

 

Dodatkowo - czy cena 400zł/m2 płyty fundamentowej jest wyceną realną, drogą czy może zbyt optymistyczna? W jednym z postów z tego roku ktoś napisał, ze za płytę 205m2 zapłacił 60tys, a więc wyszło mu 300zł/m2. Mam dość trudne warunki geotechniczne - wysoko wody gruntowe. Sąsiedzi mówili, że ze zwykłymi fundamentami mieli sporo zabawy. Da się, ale czy z dodatkowym przygotowaniem gruntu wyjdzie bardzo podobnie.

 

Budowa w okolicach Poznania.

[Karasso]

przy tak dużym domu zapomnij o 500k PLN za stan deweloperski. okolice 700 k PLN bedą realne. Ytong vs silka bez różnicy buduj z tego co wyjdzie taniej

[Krukosz]

Czyli po prostu założyć 3000zł/m2 po podłodze?

[pandzik]

Widełki sobie załóż to się prędzej wstrzelisz.

 

Cięzki sobie czas wybrałeś. Każdy scenariusz tego co bedzie za pół roku jest realny.

[Krukosz]

Chciałbym się zmieścić w 500tys za stan deweloperski (gdzie elektrykę jestem w stanie zrobić sam). Po prostu wychodzi na to, że wyceny projektów na stronach są zbyt optymistyczne.Po szybkim przeliczeniu dom musiałby mieć jakieś 160m po podłodze.

[boconek03]

Nie ma szans na 500tyś zł. Buduję podobny metraż i już prawie tyle włożyłem a mam ledwo ssz z tynkami choć dużo zależy od jakości wykończenia, ilości okien i masa innych rzeczy.

[Kaizen]

najbardziej przemówił do mnie brak problemów z wieszaniem czegokolwiek na silce w porównaniu do porothermu. Betonu komórkowego nie rozważałem w ogóle.

 

A na czym ma polegać problem z wieszaniem?

To na ścianie działowej 12cm z BK

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=422417

 

Chciałbym się zapytać jak mają się wyceny projektów do stanu deweloperskiego ze strony Archona do rzeczywistości?

 

Nijak. Już w momencie sporządzania kosztorys jest nieaktualny. Do tego instalacje to % SSZ - a to w dzisiejszych czasach oznacza, że cała kwota z takiej wyceny może wystarczy na kotłownię z PC. Na całą hydraulikę, rekuperację, elektrykę wydasz co najmniej drugie tyle - szybciej bliżej 3x to, co w kosztorysie. W miarę to SSZ można przyjmować jako w miarę realny.

 

Rozmawiałem z kilkoma wykonawcami w tym tygodniu, na wstępną wycenę muszę poczekać z tydzień. Wg Archon "wycena droga" wychodzi jakieś 500 000zł do stanu deweloperskeigo

 

Ja więcej wydałem na ponad 2x mniejszy dom - dawniej (niższe ceny) i bez fanaberii typu PC czy płyta fundamentowa. Jak w milionie ze stanem deweloperskim się zmieścisz (z zagospodarowaniem terenu i instalacjami) to gratulacje.

 

Z rzeczy, które jestem w stanie zrobić sam to elektryka (a chce dodatkowo skrętkę od ethernetu + tv/sat w każdym pokoju) - ile jestem w stanie zaoszczędzić na robociźnie elektryki?

 

Zależy od standardu. Jak robocizna będzie z 10K (z pomiarami i dokumentacją), a materiał z 15K brutto, to na materiale stracisz ponad 1800 i narobisz się oszczędzając w sumie 8200zł.

 

 

Dodatkowo - czy cena 400zł/m2 płyty fundamentowej jest wyceną realną

 

Skoro dostałeś taką wycenę to nie tylko jest realna, ale rzeczywista. Projekty płyt są tak różne, że trudno zgadywać. Jeden ma 20cm i niewiele stali plus zbrojenie rozproszone, inny ładnych kilka ton stali (dwie warstwy siatek 12 z małym okiem) i 35 cm.

[boconek03]

Na ścianie z porotherma nie ma problemu z wieszaniem czegokolwiek. Kto Ci takie bajki naopowiadał?

[Krukosz]

Dobra, czyli jakie zalozenia moge poczynic jezeli chodzi o cenę?

 

Jaki procent stanu deweloperskiego to SSZ?

[Janekk1234]

Ja do zamieszkania kończę właśnie dom 185m2 za wszystko wyjdzie 510tys. Razem z meblami, AGD. Bez działki oczywiście.

[kemot_p]

Ja jestem na finiszu stanu deweloperskiego, wydałem 330, do końca deweloperskiego brakuje mi jeszcze szamba, instalacji gazowej, ocieplenia podłogi strychu i wyposażenia kotłowni (piec, zasobnik, hydrofor). Szacuję, że w 370 tyś zł. się zamknę czyli w przeliczeniu na mkw - ok. 2,5 tys. zł.

Natomiast SSZ wyniósł mnie 168 tyś zł.

[Krukosz]

Ja jestem na finiszu stanu deweloperskiego, wydałem 330, do końca deweloperskiego brakuje mi jeszcze szamba, instalacji gazowej, ocieplenia podłogi strychu i wyposażenia kotłowni (piec, zasobnik, hydrofor). Szacuję, że w 370 tyś zł. się zamknę czyli w przeliczeniu na mkw - ok. 2,5 tys. zł.

Natomiast SSZ wyniósł mnie 168 tyś zł.

 

Ja do zamieszkania kończę właśnie dom 185m2 za wszystko wyjdzie 510tys. Razem z meblami, AGD. Bez działki oczywiście.

 

Panowie, a ta powierzchnia jaką podajecie to jest powierzchnia netto budynku, powierzchnia po obrysie zewnętrznym czy powierzchnia użytkowa? Przy skosach te 3 wartości potrafią się znacznie rozjechać.

 

Szukam jakiegoś przelicznika do oszacowania na jaki metraż mnie stać a do tego trzeba dołożyć jakiś zapas.

[Janekk1234]

Ja mam 185m2 użytkowej.

[kemot_p]

Ja podałem powierzchnię po podłodze - do stanu deweloperskiego każdy metr, nieważne salonu czy kotłowni, pod skosami czy pełnej wysokości kosztuje tyle samo.

[boconek03]

jaki jest sens porównywać kto ile zapłacił jak można na każdym etapie oszczędzać albo grubo wydawać. Można dać najtańsze panele z castoramy albo deski 500zł za m2 i tak z wszystkim.

[kemot_p]

Przecież nie rozmawiamy o wykończeniówce, gdzie ceny mogą się znacznie różnić - piszemy o stanie deweloperskim.

[Robinson74]

A w jakich widełkach może kosztować porządnie zrobiona elewacja ok. 240m2 na dobrych materiałach, czyli np. tak jak wykonuje forumowy fighter.

[boconek03]

200zł/m2 przynajmniej trzeba liczyć.

[Janekk1234]

Przecież nie rozmawiamy o wykończeniówce, gdzie ceny mogą się znacznie różnić - piszemy o stanie deweloperskim.

 

Ja podałem wydatki do wprowadzenia razem z meblami.

[kemot_p]

A no racja