Wykończenie domu od stanu surowego otwartego

[zajcerson]

Witam wszystkich,

rozważam zakup domu w stanie surowym, woj. podkarpackie. Cena ok. 520 tys. Jego specyfikacja i co zostało zrobione: działka 4,5a, pow. użytkowa 115 m2, ławy i ściany fundamentowe wylewane, mury zewnętrzne i ścianki działowe z pustaka SOLBET, dach kryty blachodachówką, kominy systemowe, rozprowadzony prąd, okna 3-szybowe, drzwi zewnętrzne i brama garażowa ma być wstawiona, budynek ma być ocieplony styropianem 15 cm i zrobiona elewacja. Media nie są doprowadzone do budynku, są projekty na wodę, prąd i kanalizację, to wszystko jest na działce, tylko się przekopać do domu, gaz jest też, ale tutaj jeszcze nie robili projektu. Tak wygląda stan faktyczny. Ile musiałbym włożyć pieniędzy (oczywiście mniej więcej) aby wykończyć dom i zamieszkać w nim? Zaznaczam, że nie chciałbym tego robić po taniości ale też nie płacić nie wiadomo ile. Jestem laikiem w tych sprawach i nie ukrywam, że w głównej mierze korzystałbym z firm budowlanych.

pozdrawiam

[obrzydliwy]

Chcesz kupić 115m2 niedokończonego domu za pół miliona ? Paaanie drogi. Takich klientów to ze świeczką.

[zajcerson]

póki co to rozważam zakup. Dom jest w samym centrum dużego miasta.

[obrzydliwy]

za 100 tys kupisz spoko działkę, a za 400 tys postawisz dom 115m2 na gotowo

[DarekDawid]

za 100 tys kupisz spoko działkę, a za 400 tys postawisz dom 115m2 na gotowo

 

Tylko pytanie ile jest warte: komfort lokalizacji (zakupy na pieszo w tańszym markecie, korzystanie z dobrodziejstw życia miejskiego - kino, teatr itp., bliskość do pracy, przedszkola, szkoły itd.), prestiż.

[Elfir]

Czyli SSO kosztuje 150 tyś i działka 350 tyś.

[michalck81]

Chłopak zapytał o szacunkowy koszt wykończenia, a jak zwykle udziela mu się rad z d..y. Skoro rozważa zakup nieruchomości za pół bańki to chyba rozeznał się na rynku i widocznie ta nieruchomość jest tyle warta wg niego i jest gotów zapłacić taką kwotę, po co się wpierdzielać między wódkę a zakąskę...

Co do pytania nie wiem po ile tynki i gładzie teraz, musisz policzyć m2 i pomnożyć razy cena, do tego przyjmij 1500+/m2 wykończenia, zależy od miasta i standardu.

[Elfir]

To jest stan SSZ - nie tylko tynki i gładzie, ale instalacje, wylewki, ocieplenie itd.

[tkaczor123]

Skoro jest w stanie dać 520 tys za ssz z ociepleniem to jest w stanie wydać drugie 500 na wykończenie:). Normalnie to 115m z działką 4.5 ar 300 tys. Kto bogatemu zabroni, jeżeli akceptuje cenę to ok.

[Elfir]

tkaczor - tam działka w centrum miasta kosztuje, a nie dom.

[grzesio1712]

Materiał + robocizna:

Tynki cementowo-wapienne - 32 zł/m2 (nie wiem ile gładź).

Posadzka cementowa z izolacją - 35-40 zł/m2

Instalacja ogrzewania podłogowego - ok. 100-120 zł/m2

Instalacja wod-kan - 10-15 tys

Kotłownia (jak się domyślam gazowa) - 15-20 tys.

 

Ceny netto, woj. podlaskie, styczeń 2020.

[Regius]

Materiał + robocizna:

Posadzka cementowa z izolacją - 35-40 zł/m2

Ceny netto, woj. podlaskie, styczeń 2020.

Wydaje mi się, że cena tutaj może być troszkę niedoszacowana, szczególnie, że sam styropian podłogowy może kosztować ponad połowę tej kwoty.

[grzesio1712]

Wydaje mi się, że cena tutaj może być troszkę niedoszacowana, szczególnie, że sam styropian podłogowy może kosztować ponad połowę tej kwoty.

 

Ale to są kwoty podane z umów. Więc nie wnikam czy wykonawca doszacował czy nie. Inna sprawa, że to budynek użyteczności publicznej (przekrój podłogi ten sam), więc tych podłóg jest trochę więcej niż w domu jednorodzinnym (ale cena i tak mieści się w podanych widełkach na dom jednorodzinny).

Edytowane 4 Maja 2020 przez grzesio1712

[Kaizen]

Ale to są kwoty podane z umów. Więc nie wnikam czy wykonawca doszacował czy nie. Inna sprawa, że to budynek użyteczności publicznej (przekrój podłogi ten sam), więc tych podłóg jest trochę więcej niż w domu jednorodzinnym (ale cena i tak mieści się w podanych widełkach na dom jednorodzinny).

 

Podstawowe pytanie to ile tej posadzki (grubości) i ile izolacji (m3).

[grzesio1712]

Podstawowe pytanie to ile tej posadzki (grubości) i ile izolacji (m3).

 

Grubość izolacji 6 cm, a szlichta 5 cm - tutaj muszę przyznać, że Regius może mieć rację, że pójdzie więcej styropianu.

[jaro5000]

Moim zdaniem rozpoczął się duży kryzys gospodarczy i nie warto teraz kupować nieruchomości.

Nie wiem czy mam rację bo może inflacja mocno wystrzeli w górę, ale ja bym się wstrzymał z pół roku i obserwował rozwój sytuacji - może będą dobre okazje zakupowe.

 

Odnośnie kosztów wykończenia domu pod klucz to nikt chyba nie podejmie się odpowiedzi na to pytanie. Wszystko zależy od przyjętego standardu. Ja np. w łazience pod prysznicem mam baterię grohe za 2tyś a można założyć baterię za 400zł jak i 4tyś. Kuchnie zamówiłem przez internet i wyszło na gotowo za same meble 15tyś (kuchnia na blumie) ale jakby robił stolarz to lekko licząc poszłoby 30tyś. Tak więc można kuchnie kupić gotową za 3tyś lub na wymiar za 30tyś. Taka rozpiętość cenowa jest na wszystkim.

 

Moim zdaniem za dobry standard trzeba liczyć 5tyś za m2, sama budowa bez ceny działki (pisząc o dobrym standardzie mam na myśli np. gres po 150złm2, pompę ciepła, wentylacje mechaniczną, tynk caparol, parapety zewnętrzne z granitu, dachówkę ceramiczną, system inteligentnego domu itd.)

Nie wiem czy dobrze zrozumiałem Twój post bo piszesz o stanie surowym otwartym a potem, że będą okna, elewacja, elektryka itd. Rozumiem, że 500tyś jest za SSO i za elewację, okna, bramę garażową itd. trzeba będzie dopłacić? Czy może to już jest w cenie?

Moim zdaniem SSO to około 1000zł za m2. Także do pod klucz w dobrym standardzie 115 * 4tyś = 460tyś. Chyba, że dom ma więcej m2 po podłodze (5tyś za m2 dotyczy powierzchni po podłodze, nieważne czy garaż, czy salon). Oczywiście są to ceny orientacyjne bo można mieć kuchnie ze sprzętem AGD za 5tyś jak i za 100tyś. "Dobry standard" to pojęcie bardzo subiektywne

 

 

Jednak sie pomyliłes...

jest drogo...