Dodanie Piętra

[shokey]

Jest to mój pierwszy post na tym forum, więc duże CZEŚĆ Wszystkim!

 

Chciałbym podnieść dom mojej mamy o jedną kondygnację.

Dom obecnie jest parterowy. Ok. 10x10m. Zamieszkany.

Chciałbym, aby wejście na górną kondygnację było osobne, tak aby powstało drugie mieszkanie pod tym samym numerem budynku.

 

Na początek chciałbym się Was poradzić w kwestiach prawnych. Jestem zupełnie zielony w tej materii.

- jakie dokumenty będą mi potrzebne aby przeprowadzić taki remont?

- gdzie muszę to zgłosić i jakich fachowców zatrudnić?

- w jakiej optymalnej kolejności to wszystko organizować?

 

Remont chciałbym rozpocząć w lato roku 2021.

Bardzo proszę o pomoc

[Bertha]

Zacznij od inspektora budowlanego który zarządzi odkrywki fundamentów i sporzadzi ekspertyze budynku czy nadbudowa w ogóle jest możliwa. Chodzi o wytrzymałość ścian i fundamentów obciążeniem dodatkowej kondygnacji. Nie napisałeś nawet z czego ściany , z którego wieku budynek i takie tam.

[shokey]

Budynek jest z lat 40tych, a ściany są z kamienia lepionego na zaprawę glino-podobną.

 

Nie pisałem z czego są ściany, bo najpierw jest mi potrzebny ekspert, który to właściwie oceni. I o to w pierwszej kolejności pytam.

Edytowane 8 Maja 2020 przez shokey

[Elfir]

1. sprawdzenie w MPZP czy można tak rozbudować dom, jak planujecie (mogą być ograniczenia wysokości)

2. ekspertyza konstrukcyjna

3. Projekt budowlany u architekta

4. Pozwolenie na rozbudowę

5. Zatrudnienie ekip i kierbuda.

6. najpierw rozbiórka dachu (potrzebny kontener) i zabezpieczenie stropu.

Do budowy potrzebujesz murarzy lub cieśli (bo nadbudowa nie musi być murowana, ale w szkielecie - co ograniczy mokre prace i dewastację parteru). Najlepiej byłoby zamówić szkielet prefabrykowany - postawią w jeden dzień.

Poza tym kogoś od instalacji: elektryk, wod-kan, ewentualnie co (jakie grzanie przewidujecie?)

Edytowane 8 Maja 2020 przez Elfir

[shokey]

Dzięki wielkie za odpowiedź!

[shokey]

Chciałbym Was również spytać o ceny.

 

Wczoraj kontaktowałem się z architektem, konstruktorem i kierownikiem budowy w jednej osobie. Ocenił, że budynek nadaje się do poniesienia.

Zaproponował mi wykonanie projektu i załatwienie wszystkich spraw urzędowych, aż do pozwolenia na budowę w kwocie 6500zł - czy to dużo?

Kierownictwo budowy to osobna kwestia i jeszcze nie rozmawialiśmy na ten temat.

 

Okazało się również, że niezbędne jest przygotowanie przez geodetę mapy działki do celów projektowych. Orientujecie się może w jakich cenach może być przygotowanie takiego dokumentu?

 

Pytam gdyż nie chciałbym przepłacić. 100-500zł w jedną czy drugą stronę nie zrobi dużej różnicy, ale nie chciałbym się dać naciągnąć na dwukrotnie wyższe koszty tylko z braku mojego rozeznania w temacie. Budowa będzie w woj. śląskim.

Edytowane 14 Maja 2020 przez shokey

[Bertha]

Cena za mapę d.c.projektowych wynosi tyle ile strony się umówią. Może być konieczny pomiar granic działki lub nawet ustalenie granic w trybie ustawy o EGiB z 2001r. Rzucanie cen w ciemno jest co najmniej mało rozsądne. Nie wiemy nic o wielkości budynku i działki, odległosciach do granic, nie wiemy nic o granicach działki (czy spełniają wymagania rozporządzenia o standartach z 2011r. itp) czyli nie wiemy NIC. Zresztą ty wiesz nie wiele więcej, dlatego jeśli chodzi o geodezję, to spytać trzeba geodetę znającego lokalne uwarunkowania.

Tematu architekta nie ruszam, to nie moja dziedzina.