Dom do 35 m2 - czyli pomysł na bardzo duży mały dom

[Redakcja]

Jest bardzo duża grupa osób, które budują lub chcą budować taki dom, który nie wymaga pozwolenia na budowę. Zapraszamy do dzielenia się doświadczeniami.

 

A tu lektura artykułu, kiedy można budować dom 35 m2, jakie wymogi prawne trzeba spełnić:

 

 

 

DOM 35 m2 WYMOGI PRAWNE

 

A tu artykuł o wymogach prawnych budowy domku letniskowego:

 

DOM LETNISKOWY A PRAWO

Edytowane 12 Maja 2020 przez Redakcja

[an-bud]

Witam.

Przygotowuję się do budowy takiego domku.... projekt prawie zrobiłem,jeszcze kilka detali muszę dopracować. Przy tak małym domku to z uwagi na wykorzystanie każdego cm2 to moim zdaniem tylko "szkieleciak" pasuje. Myślę o samowystarczalnym domku.... ogrzewanie to mały pieco-kominek + klimatyzacja, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, wc -kompostujące.....a to widok przez okna jaki będzie https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1478487335664956&set=a.633438886836476&type=3&eid=ARBaGPTnXgvrhH76d_i-OHNT1ZK1uC4f94-lv9J_42OgC9dZnXUBPVeQ-g_cWNpp4gTbf4ijdYb1l4qP

https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/97133971_1478502638996759_7680555320967430144_o.jpg?_nc_cat=106&_nc_sid=8024bb&_nc_ohc=rFyvRORTRbgAX_wkP03&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&oh=a376332a856e290b515895a0be6b9300&oe=5EE12E02

Edytowane 13 Maja 2020 przez an-bud

[Kaizen]

Jest bardzo duża grupa osób, które budują lub chcą budować taki dom, który nie wymaga pozwolenia na budowę.

 

To już nie można na zgłoszenie budować większych domów?

[moniss]

To już nie można na zgłoszenie budować większych domów?

 

 

Można, ale to zgłoszenie tylko z nazwy, bo potrzeba do tego niemal takiej samej opasłej dokumentacji i tylu samo pieczątek jak do pozwolenia na budowę. A do kompletu jeszcze architekt i kierownik budowy.

Domki rekreacyjne i budynki gospodarcze do 35 m2 zabudowy są na zgłoszenie nie tylko z nazwy. Wystarczy odpowiednio wypełniona karteczka formularza zgłoszenia, karteczka o dysponowaniu nieruchomością, zwymiarowany szkic/projekt budynku własnej produkcji i jeśli urząd w ciągu 3 tygodni nie wniesie sprzeciwu, to można ruszać z budową.

Edytowane 25 Maja 2020 przez moniss

[jajmar]

Tytuł działu brzmi "DOM do 35m2" a potem jest o "wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej" lub o budynkach gospodarczych do 35m2. Czy aby na pewno to jest o domach?

Mi osobiście słowo dom kojarzy się z całorocznym budynkiem do zamieszkania.

[jajmar]

Można, ale to zgłoszenie tylko z nazwy, bo potrzeba do tego niemal takiej samej opasłej dokumentacji i tylu samo pieczątek jak do pozwolenia na budowę. A do kompletu jeszcze architekt i kierownik budowy.

Domki rekreacyjne i budynki gospodarcze do 35 m2 zabudowy są na zgłoszenie nie tylko z nazwy. Wystarczy odpowiednio wypełniona karteczka formularza zgłoszenia, karteczka o dysponowaniu nieruchomością, zwymiarowany szkic/projekt budynku własnej produkcji i jeśli urząd w ciągu 3 tygodni nie wniesie sprzeciwu, to można ruszać z budową.

 

Ale w tych budynkach bez zmiany sposobu użytkowania nie da się uzyskać meldunku. A aby wykonać zmianę sposobu użytkowania trzeba sporo papierów tym to co ominęliśmy na początku czyli projekt, kierownik, geodeta. I sporo załatwiania w urzędach. Gdzie wiec oszczędność dojścia (czasu czy kasy) do całorocznego budynku? A na końcu może się okazać że nie da się przekształcić budynku na "dom"

[Elfir]

meldunek możesz dostać nawet na pustej działce. meldunek nie jest powiązany z budynkiem tylko faktycznym miejscem przebywania.

[moniss]

Ale w tych budynkach bez zmiany sposobu użytkowania nie da się uzyskać meldunku. A aby wykonać zmianę sposobu użytkowania trzeba sporo papierów tym to co ominęliśmy na początku czyli projekt, kierownik, geodeta. I sporo załatwiania w urzędach. Gdzie wiec oszczędność dojścia (czasu czy kasy) do całorocznego budynku? A na końcu może się okazać że nie da się przekształcić budynku na "dom"

 

Kilka tygodni temu rozmawiałam z osobą, która buduje taki mały domek. Oto dlaczego taki a nie inny:

1. brak rozbudowanej biurokracji (i przed i po budowie)

2. można taki dom zbudować samemu

3. niewielki koszt budowy (bo niewielki metraż)

4. możliwość późniejszego przekształcenia na dom mieszkalny, a właściwie zmiany sposobu użytkowania (a co za tym idzie - możliwość późniejszej rozbudowy i mniejsze opodatkowanie)

 

Z meldunkiem też nie ma problemu gdy jest już nadany numer porządkowy, a numer można uzyskać nawet dla samej działki bez budynku.

 

Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych, pobytem stałym jest zamieszkanie w określonej miejscowości pod oznaczonym adresem z zamiarem stałego przebywania. Z kolei na podstawie art. 9b w/w ustawy, zameldowanie na pobyt stały lub czasowy następuje pod oznaczonym adresem. Adres określa się przez podanie:

w gminach, które uzyskały status miasta - nazwy miasta (dzielnicy), ulicy, numeru domu i lokalu, nazwy województwa oraz kodu pocztowego;

w innych gminach - nazwy miejscowości, numeru domu i lokalu, nazwy gminy, nazwy województwa, kodu pocztowego oraz nazwy ulicy, jeżeli w miejscowości występuje podział na ulice. https://e-prawnik.pl/porady-prawne/zameldowanie-na-dzialce-budowlanej-2.html

 

Wracając do punktu 4, to projektując domek do 35 m2 warto trzymać się wytycznych jak dla domów całorocznych (m.in. odpowiednie wysokości pomieszczeń, parametry stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie, ogrzewanie, szerokość schodów itp.)., aby podczas zmiany sposobu użytkowania nie musieć "pruć" połowy budynku (dostosowywać do wytycznych dla budynków mieszkalnych).

Edytowane 27 Maja 2020 przez moniss

[moniss]

Z ciekawostek...

Arch. Łukasz Ładziński "popełnił" już projekt takiego małego domku, który po modyfikacji może być domkiem letniskowym na zgłoszenie (np. po zmianie poddasza użytkowego na nieużytkowe)

https://archiweb.pl/albumy/house-35m2,3370/

Edytowane 27 Maja 2020 przez moniss

[flufy]

co sądzicie o tych projektach jako dom całoroczny dla 1 osoby?

 

https://www.extradom.pl/projekt-domu-letniskowego-lido-c-dom-mieszkalny-caloroczny-z-antresola-SLN2557

https://pracownia-projekty.dom.pl/kr_domek_10_ce.htm

https://pracownia-projekty.dom.pl/kr_domek_1_ce.htm

https://pracownia-projekty.dom.pl/kr_domek_4_ce.htm

[kryzys]

Tak po prawdzie ani jeden z nich , poszukaj na jutubie użytkownika Paweł Waga on tam ma kilka fajnych projektów które rzeczywiście są godne uwagi bo masz tam pełne poddasze na którym da się dwa pokoiki wygospodarować a to tylko dołożone kilka pustaków więcej .

 

ps u niego gotowy projekt kosztuje 99 lub 199 zł dokładnie nie pamiętam ale tak czy siak nie rujnuje kieszeni .

[flufy]

ale po co tyle pokoi i jeszcze na piętrze??? nie każdy ma nogi wygrane na loterii żeby latać po schodach jeszcze w domu...

[moniss]

Tak po prawdzie ani jeden z nich , poszukaj na jutubie użytkownika Paweł Waga on tam ma kilka fajnych projektów które rzeczywiście są godne uwagi bo masz tam pełne poddasze na którym da się dwa pokoiki wygospodarować a to tylko dołożone kilka pustaków więcej .

 

ps u niego gotowy projekt kosztuje 99 lub 199 zł dokładnie nie pamiętam ale tak czy siak nie rujnuje kieszeni .

Paweł Waga sprzedaje swój projekt na alledrogo:

https://allegro.pl/uzytkownik/wagapawel?bmatch=al-product-cl-eyesa2-engag-glob_base_5_4-uni-1-3-0522

 

Inne domki do 35m2 zabudowy:

 

https://drewnamoc.blogspot.com/2019/09/dom-35-na-zgoszenie-projekt.html

 

https://www.zbudujsamdom.pl

 

Trochę łatwostrawnego prawa budowlanego na youtube:

[an-bud]

ale po co tyle pokoi i jeszcze na piętrze??? nie każdy ma nogi wygrane na loterii żeby latać po schodach jeszcze w domu...

 

 

 

schody drewniane.... całkiem ładne z tym że ....ich koszt to około 10 tysięcy zł.

Za tyle oszczędnościowo cały domek można zrobić pewnym sposobem

Edytowane 31 Maja 2020 przez an-bud

[an-bud]

co sądzicie o tych projektach jako dom całoroczny dla 1 osoby?

 

https://www.extradom.pl/projekt-domu-letniskowego-lido-c-dom-mieszkalny-caloroczny-z-antresola-SLN2557

https://pracownia-projekty.dom.pl/kr_domek_10_ce.htm

https://pracownia-projekty.dom.pl/kr_domek_1_ce.htm

https://pracownia-projekty.dom.pl/kr_domek_4_ce.htm

 

 

 

możesz mieć całmiem za darmo coś takiego o ile chcesz

 

https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/90289947_1434012233445800_7994807405022019584_o.jpg?_nc_cat=105&_nc_sid=8024bb&_nc_ohc=ol7jXcXkD4gAX97WwFR&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&oh=3508a301589272fb40c89c91d0937eee&oe=5EF7199D

 

https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/90629733_1434011986779158_2952230927222177792_o.jpg?_nc_cat=101&_nc_sid=8024bb&_nc_ohc=Fed_gVgwRjAAX8kz83w&_nc_ht=scontent-vie1-1.xx&oh=e679f455811fb9e518b448aa6a0c09db&oe=5EF7CA03

[an-bud]

Tak po prawdzie ani jeden z nich , poszukaj na jutubie użytkownika Paweł Waga on tam ma kilka fajnych projektów które rzeczywiście są godne uwagi bo masz tam pełne poddasze na którym da się dwa pokoiki wygospodarować a to tylko dołożone kilka pustaków więcej .

 

ps u niego gotowy projekt kosztuje 99 lub 199 zł dokładnie nie pamiętam ale tak czy siak nie rujnuje kieszeni .

 

 

wolę iść na obiad za tą kasę i narysować samemu .....

[moniss]

wolę iść na obiad za tą kasę i narysować samemu .....

 

Na tym forum są osoby, które same sobie narysowały, wybudowały i chyba nawet już mieszkają.

Ale jak komuś się nie chce wymyślać, to może podejrzeć jakieś gotowce.

A jak nawet się komuś nie chce rysować i opisywać, to może sobie kupić gotowy projekcik mini-domku.

A jest też jeszcze opcja dla większych leniwców oraz zbyt zabieganych - zamówić gotowy dom, który przywiozą i postawią w wyznaczonym miejscu

Takie gotowce są przeważnie w szkielecie drewnianym, ale można też zakupić moduł betonowy, albo dom-kontener.

[Furion3]

Proszę mi podpowiedzieć jak się sprawa ma domków, które byly na pozwolenie budowane pare lat temu gdy można było tylko mieć 25m2 - czy można teraz dostawić pozostałe 10 na zgłoszenie?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Z ciekawostek...

Arch. Łukasz Ładziński "popełnił" już projekt takiego małego domku, który po modyfikacji może być domkiem letniskowym na zgłoszenie (np. po zmianie poddasza użytkowego na nieużytkowe)

 

tak : " popełnił "

przy czym ( dla jasności ) :

tryb administracyjny ZGŁOSZENIOWY dla budynku letniskowego dotyczy :

" wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; "

kluczowe jest słowo parterowych, tj. takich, gdzie nie ma kondygnacji poddasza ( zgodnie z definicją kondygnacji )

jednym słowem dokładnie ten projekt budynku jako " rekreacji indywidualnej " jest na PNB !

 

dla domów mieszkalnych jednorodzinnych Inwestor ( zgodnie w Ustawą Prawo Budowlane ) ma natomiast możliwość zarówno skorzystania z trybu ZGŁOSZENIOWEGO, jak i PNB.

[MikołajMonro]

Czy taki dom jest serio praktyczny?