Podział działki/droga wewnętrzna - prośba o pomoc.

[Jasioooo]

Dzień dobry.

 

Mam do Szanownych Forumowiczów kilka pytań. Mamy na oku wąską działkę. Działka ma być podzielona na trzy. Pierwsza działka ma dostęp do drogi, natomiast dwie, które powstaną po podziale, dojazd mają mieć poprzez służebność. Interesuje nas działka, która z tej służebności by musiała korzystać i tutaj mamy pewne obawy.

 

1 - podobno gmina nie zgadza się na podziały działek, gdzie dojazd jest tworzony na zasadzie służebności i wymaga by wyznaczać część działki jako drogę wewnętrzną dojazdową. Czy urzędnicy naprawdę mogą z tego powodu odmawiać podziału działki? Czy jest szansa na podział działki, gdzie dojazd do pozostałych działek rozwiązany jest jako służebność?

 

2 - w przypadku służebności, cała działka, łącznie z wydzielnonym pasem pod służebność wlicza się w powierzchnie działki, prawda? Natomiast gdy zostanie wydzielona część działki jako droga wewnętrzna (dojazd do działek), to powierzchnia działki zostaje o tą wydzieloną powierzchnie pomniejszona, tak?

 

3 - czy droga wewnętrzna (dojazdowa), czyli niepubliczna, musi mieć zawsze minimum 5m szerokości? Podobno gmina wymaga takiej szerokości, tylko dlaczego? To ma być droga prowadząca do działek - skąd wymagania pod ciąg pieszo-jezdny? Każda działka przecież ma (musi mieć) miejsca postojowe - na tej drodze nikt nie będzie parkował, skąd aż tak duża wymagana szerokość? Czy jest szansa, że uzyska się zgodę na budowe przy szerokości 4-4,5m?

 

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź, pozdrawiam!

[Bertha]

Nikt ci na to nie odpowie bez zajrzenia w zapisy MPZP. Strona twojej gminy ->plany zagospodarowania -> MPZP twojego obrębu. Masz mapę, lokalizujesz swoją działkę, obok gdzieś będzie nazwa jednostki planistycznej przykładowo MN15 . Zaglądasz do części opisowej i tam znajdujesz: MN15 ......na przykład 1. minimalna powierzchnia działki nie mniej niż 1000m kw. 2.minimalna szerokość dróg wewnętrznych 5 m. itd itp.

 

O służebnościach rzadko coś pisze, lecz to co jest zapisane w MPZP jest święte. To jest prawo lokalne i musi być przestrzegane pod rygorem nie uzyskania decyzji podziałowej.

 

Ad. 1. i 2. Służebność może być bardziej konfliktogenna. Trudno coś bliżej powiedzieć nie znając innych warunków.

 

Ad. 3. Jeśli w MPZP jest zapisane 5m to 5m. Na targowanie był czas podczas konsultacji planu. Teraz plan jest zatwierdzony uchwałą rady gminy/miasta i jest p_o_z_a_m_i_a_t_a_n_e.

Howgh!

[Jasioooo]

Dziękuje za odpowiedź. Problem właśnie polega na tym, że przeważnie w MPZP minimalna szerokość dróg wewnętrznych nie jest podana. W tym konkretnym wypadku mamy zapis: "Drogi wewnętrzne – dojazdy do działek, nie wyznaczone w planie, należy budować jako drogi o szerokości nie mniejszej niż wynika to z przepisów odrębnych." - a przepisy na to, że nie mniejsza niż 3,5m, że dojazd 4,5m, a ciąg pieszo-jezdny 5m... To daje urzędnikowi pole do manewru? Czy może zawsze przyjmuje się maksymalną szerokość?

 

No i dokładnie tak - na temat służebności w MPZP nie ma ani słowa.. i bądź tu człowieku mądry...

[Bertha]

Projektant będzie wiedział, powinien wiedzieć. Pomyśl że twój domek stanął w ogniu a straż pożarna nie mieści sie na dróżce 3,5m zastawionej pojemnikami na śmieci lub innymi szpejami bo przecież ty furką mieścisz sie i śmigasz codziennie w prześwicie od 1814 mm do 2013mm.

Strażacy z szacunkiem odstawiają czyjeś mienie ruchome /rowery/ wózki itp. Czas mija, ogień buzuje, śnięty Florian klęczy.... tego chcesz?

 

Pomyśl dalej niż własny nos, wielki niczym klamka na drzwiach od zakrystii.

Edytowane 26 Maja 2020 przez Bertha

[Jasioooo]

Po pierwsze kto tu pisał, że droga dojazdowa musi być 3,5m? Po drugie co Ty człowieku o jakimś klęczeniu i zakrystiach? Może Ty weź wyjdź ze swego zaściankowego, małego światka i zastanów się zanim coś napiszesz? Nic to paplanie nie wnosi, jedynie pokazuje jakim Januszem jesteś...

[Elfir]

Sama droga może mieć 3,5 m (lub 4,5 jeśli jest dwukierunkowa), ale musisz zaprojektować osobno dojście piesze o szerokości 1,2 m bodajże.

Dlatego zwykle robi się tylko ciągi pieszojezdne o szerokości 5 m.

[Jasioooo]

Czyli sprawa wygląda jednak na przegraną... No nic... Najwyżej będziemy pytać co gmina na drogę służebną - najwyżej odrzucą podział.. szkoda tylko czasu niestety... Wielkie dzięki!