Odleglość budynku gospodarczego od granicy działki

[wjaskiewicz]

Witam,

planuje budowę budynku gospodarczego połączonego z altaną - chciałbym się dowiedzieć jak to jest z tymi odleglościami.

przeczytałem informację, że:

 

Budynki gospodarcze - odległości

 

Pewne zmiany dotyczą również usytuowania budynków gospodarczych na działce. Jest to o tyle istotne, że prędzej czy później taki budynek powstanie. Zgodnie z nowymi przepisami budynek gospodarczy będzie można usytuować przy granicy lub w odległości 1,5 m od bez względu na jego gabaryty. Wcześniej obowiązywały ograniczenie dotyczące długości (5,5 m) i wysokości (3 m). Obecnie ograniczenie to pozostało w odniesieniu do garaży, z tym że zmieni się maksymalna długość – z 5,5 m na 6,5 m. Warunek odnośnie budynku gospodarczego jest jeden – ściana w stronę granicy nie może mieć okien i drzwi.

 

i chcę się upewnić, czy to prawda - budynek chcę umieścić 1,5m od granicy działki - bok 7x4m o dachu dwuspadzistym ok. 30" - więc we wczesniejszych przepisach musiałbym zmniejszyć szerokośc do 6,5m i kąt dachu aby zmieścić się w wyokości 3m - czy zostało to zniesione w stosunku do budynków gospodarczych ?

pozdrawiam

[Kaizen]

Całkiem niedawno został odkopany stary wątek w tym temacie. Problemem są przepisy ppoż. O ile gudynek gospodarczy spełnia definicję budynku z PB.

[Emtebe]

Witam,

...budynek gospodarczy będzie można usytuować przy granicy

 

To nie dotyczy działek o szerokości do 16m?

[Lew2]

Zgodnie z nowymi przepisami budynek gospodarczy będzie można usytuować przy granicy lub w odległości 1,5 m od bez względu na jego gabaryty. Wcześniej obowiązywały ograniczenie dotyczące długości (5,5 m) i wysokości (3 m).

Te zmiany, o których piszesz były procedowane od 2016 roku i weszły w życie od 1 stycznia 2018 roku. Więc dlaczego wczorajszy post piszesz w czasie przyszłym?

 

To nie dotyczy działek o szerokości do 16m?

Można zbliżać się do granicy w oparciu o różne przepisy. Są w WT § 12 określone różne przypadki:

Albo

 

1. Plan miejscowy dopuszcza (lub czasem wręcz nakazuje) w sposób jawny - w oparciu o ust. 2
   albo
   
2. Budujemy bliźniak (wtedy plan miejscowy nie musi specjalnie dopuszczać, działka nie musi być wąska) - w oparciu o ust. 3
   albo
   
3. Działka jest wąska (wtedy plan miejscowy nie musi dopuszczać, nie musi to być bliźniak) - w oparciu o ust. 4 pkt. 1
   albo
   
4. Nadbudowujemy już istniejący budynek, który jest za blisko i obecnie nie spełniałby przepisów - w oparciu o ust. 4 pkt. 2
   albo
   
5. Budujemy garaż (ale już nie dom!)- w oparciu o ust. 4 pkt. 3
   
   

To nie jest tak, że wszystkie te punkty mają być spełnione jednocześnie! Tzn. że musiałby Plan Miejscowy przewidywać zbliżenie oraz działka musiałaby być wąska oraz budynek musiałby być bliźniakiem oraz musiałaby być nadbudowa istniejącego zbliżenia oraz musiałby to być budynek gospodarczy.

Jeżeli np. budujemy bliźniak, to działka wcale nie musi być wąska, budynek nie musi być garażem, MPZP nie musi dopuszczać lokalizacji w granicy działki (ale nie może też zakazywać! - np. jeśli MPZP dopuszcza budowę tylko budynków wolnostojących, tzn. że nie dopuszcza bliźniaków).