Stary MPZP, a działka budowlana po przekształceniu i podziale

[Bobik114]

Drodzy forumowicze,

zamierzam kupić konkretną działkę budowlaną, która została wykształcona z wcześniejszych większych działek, na które w 1999 uchwalony był MPZP. Najlepiej zobrazują to poniższe ilustracje.

Dawny stan:

stan sprzed przekształcenia:

Aktualny stan, po przekształceniu (działka zakolorowana na czerwono):

Aktualny stan z wyrysowanym starym MPZP (dotyczącym działki przed przekształceniem)

Legenda do rysunku MPZP:

 

Czy wyrysowany na trzecim obrazie MPZP jest w mocy, jeśli w teorii działka o takim numerze już nie istnieje, a w jej miejscu jest nowa inna działka?

Czy mogą być jakieś inne trudne do rozwiązania kwestie związane z budową domu jednorodzinnego na działce (kwestie o powierzchni maksymalnej oraz dachu są klasycznie opisane w MPZP)?

W MPZP.

Czy wyrysowane na rysunkach na mapie "proponowane usytuowanie budynku" usługowego i mieszkaniowego jest w mocy i musi być w jakiś sposób spełnione?

Czy na tą działke należy starać się o warunki zabudowy?

[Elfir]

proponowane nie oznacza obowiązujące.

Zapisy dotyczące powierzchni pozostają w mocy.

 

MPZP może dotyczyć obszaru a nie działek.

[Bertha]

W MPZP masz jednostki planistyczne oznaczone np. 17MU czyli nr siedemnasty, Mieszkalno-usługowe. Na mapie masz odległosci od drogi czy innych instalacji nadziemnych, naziemnych i podziemnych, linię zabudowy itp. a resztę masz opisaną w części opisowej, najczęściej w tabeli. Szukasz jednostki 17MU i obok masz opisane co wolno (np. dach dwuspadowy o kącie .... ), co się dopuszcza (np. ilośc kondygnacji, poddasze mieszkalne ....) a czego nie wolno (np. zabrania się stosowania dachów płaskich, np. najczęściej na wsi - zabrania się tworzenia nowych siedlisk poza obszarem zwartej zabudowy; np. zabrania się szamb lub POS - bo istnieje lub jest w budowie siec kanalizacyjna). Numer działki nie rozstrzyga o ustaleniach planu. Plan dotyczy obszaru oznaczonego na załączniku mapowym.

[Bobik114]

Ogólnie wyjaśniły się pewne kwestię. Napiszę tutaj, może komuś się przyda.

Tak jak pisali koledzy, plan jest ważny dla danego obszaru, jednak do załatwienia większości formalności należy jakoś połączyć nowe numery działek z wskazanym na mapie obszarem. Do tego służy Zaświadczenie o przeznaczeniu działki, które można uzyskać w Urzędzie Gminy. Dodatkowo Pani w Urzędzie pomogła mi doczytać w legendzie, którą załączałem, że linia rozdzielająca obszar usługowy oraz mieszkalny jest linią kreskowaną, która w legendzie jest opisana jako linia podziału wewnętrznego do ustalenia w drodze warunków zabudowy.