M. Plan Zagospodarowania Przestrz.- obchodzić, sądzić się czy wnioskować o zmianę?

[Patryk B]

Witam!

 

Szukałem na forum podobnego problemu, aczkolwiek nie dokopałem się do niczego podobnego. Za moment będę w posiadaniu działki budowlanej na której stoi stary dom, który zamierzam rozbudować i nadbudować. Okazało się niedawno, że ziemia na planie zagospodarowania przestrzennego miasta widnieje jako 1U, gdzie zastosowanie mają następujące zapisy:

 

 

 

Dodam jeszcze, że nie prowadzę i nie zamierzam prowadzić jakiejkolwiek działalności gospodarczej. W okolicy znajduje się jakaś włoska knajpka, na przeciwko niewielkie dwa osiedla, warsztat samochodowy, wszystkie spożywcze sklepy lokalne natomiast dawno temu ustąpiły miejsca wielkim dyskontom. Resztę zaś stanowi zabudowa o charakterze domów jednorodzinnych. Poza tym w niedalekiej odległości jest miejska oczyszczalnia ścieków, niewielka rzeka oraz pole na którym rolnik skutecznie zbiera plony. I tutaj pozwolę sobie wrócić do zapytania z tematu.

 

• Czy da się to obejść i jeżeli tak to jakie są inne pomysły poza tym, żeby zaprojektować 60% budynku jako pustą przestrzeń np. magazynową a 40% jako przestrzeń użytkową towarzyszącą wykonywaniu części usługowej?
  
• Czy wchodzić na ścieżkę sądową, co jak wiadomo raczej nie jest przyjemne i przeważnie kosztuje najwięcej.
  
• Czy warto wnioskować o zmianę niniejszego planu biorąc pod uwagę, że z doświadczeń jakimi dzielą się ze mną inne osoby wynika, że raczej rzadko się to udaje ponad to czas oczekiwania na odpowiedź jest niewymiernie długi bo od 6mc do 2 lat?
  

 

Wielce dziękuję za wszelkie podpowiedzi!

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

taka działka / taki teren !

ad.1 - Czy da się to obejść ( zapisy Planu Miejscowego ) - nie ma takiej procedury w Polsce

ad.2 - nic to nie da - patrz ad.1

ad.3 - a to jedyna szansa, aby realizować w 100% zabudowę mieszkaniową na terenie usługowym, tylko należy pamiętać, że do chwili zmiany Planu obowiązują dotychczasowe wpisane w Plan uwarunkowania dla tego terenu, jak również zmiany :

1 - są czasochłonne i po 2. nie przesądza to zmiany planu na korzyść pojedynczego inwestora na pojedynczej działce.

[fukujin]

 

• Czy da się to obejść i jeżeli tak to jakie są inne pomysły poza tym, żeby zaprojektować 60% budynku jako pustą przestrzeń np. magazynową a 40% jako przestrzeń użytkową towarzyszącą wykonywaniu części usługowej?
  
• Czy wchodzić na ścieżkę sądową, co jak wiadomo raczej nie jest przyjemne i przeważnie kosztuje najwięcej.
  
• Czy warto wnioskować o zmianę niniejszego planu biorąc pod uwagę, że z doświadczeń jakimi dzielą się ze mną inne osoby wynika, że raczej rzadko się to udaje ponad to czas oczekiwania na odpowiedź jest niewymiernie długi bo od 6mc do 2 lat?
  

 

Wielce dziękuję za wszelkie podpowiedzi!

 

ad1 Jedyna szansa zaprojektować warsztat - spory garaż z przestrzenią gospodarczą, magazynkiem, częścią techniczną (kotłownia)

ad2 Z jakiej racji? Czy widzisz niezgodność planu z prawem? Wiesz, że były uchybienia przy sporządzaniu? Tylko takie przesłanki są możliwe do wyegzekwowania, swoje widzimisię niestety to tylko strata czasu i pieniędzy na prawnika i koszty postępowania.

ad3 Wnioskować warto ale... procedura planistyczna jest długa i dla gminy droga, jeśli plan ma mniej niż 10-15 lat to raczej gmina nie będzie chętna ale! plan miejscowy musi być zgodny ze studium! więc najpierw zobacz co jest w studium bo jeśli U to wnioskowanie o zmianę nic nie da. Stworzenie zmiany studium to jeszcze większa męka!

 

Moja uwaga - przewertuj plan od deski do deski. Może gdzieś jest jakiś zapis do możliwości przebudowy /rozbudowy/nadbudowy obiektów istniejących.

[Elfir]

Może zaplanowac tam pomieszcenie-biuro (funkcja usługowa), a po rozbudowie wnioskowac o zmiane przeznaczenia na mieszkalne.

[Bertha]

Pytanie Polaka: jak obejść zapisy MPZP? :bash:

 

Tak w Polandii wygląda szacunek do prawa, bo MPZP to prawo lokalne. Tego w szkole nie nauczyli?

I podobny stosunek do PoRD, do znaków B-25, B-33, B-35, B-36 czy B-20. I codzienna jatka na szosach

 

https://www.google.com/search?q=wypadki+na+przejazdach+kolejowych+2019&tbm=isch&ved=2ahUKEwjDs6rPj5LsAhWFxSoKHbGcAHoQ2-cCegQIABAA&oq=wypadki+na+przejazdach&gs_lcp=CgNpbWcQARgCMgIIADIECAAQGDIECAAQGDIECAAQGDIECAAQGDoECCMQJzoHCCMQ6gIQJzoFCAAQsQM6CAgAELEDEIMBOgYIABAIEB5Q_IYDWPrTA2DG7QNoAXAAeASAAbcBiAHoHZIBBDQyLjOYAQCgAQGqAQtnd3Mtd2l6LWltZ7ABCsABAQ&sclient=img&ei=riB1X8OkDoWLqwGxuYLQBw&client=opera&hs=knp

[Elfir]

Bertha - czasem jest problem idiotyzmów tego prawa.

Bo jak wyjaśnić, ze w dzielnicy mieszkalnej nagle wprowadzono możliwość budowy (i tym samym rozbudowy) domu tylko z usługą?

 

ja rozumiem - historyczna wieś, same parterowe domki z poddaszem kryte czerwoną dachówką - dobrze by nowe domy nawiązywały kolorem i kubaturą.

 

Ale wprowadzanie przymusu skośnego dachu o określonym nachyleniu połaci w dzielnicy, gdzie każdy istniejący już dom jest kompletnie różny - to już jest kaprys urzędniczy, nie logika.

Edytowane 1 Października 2020 przez Elfir

[key1]

Studium i MPZP się tworzy po to, by w perspektywie kilkudziesięciu lat zapanował porządek architektoniczny, nawet jeśli go teraz nie ma.

 

Nie znam szczegółów tego akurat planu, ale być może jest to teren przy planowanej obwodnicy lub przy zjeździe z autostrady,

najprawdopodobniej jest dla gminy rzeczą pożądaną by teren przekształcał się w stronę usługowo-przemysłową,

Gminy rzadko kiedy ustalają U bez powodu.

[Elfir]

tam jest narzucone min 50% pow. biologicznie czynnej - trochę dużo, jak na planowany przemysł.

[key1]

a) to jest działka usługowa a nie przemysłowa.

 

b) jest ogólny trend (który ja odbieram pozytywnie) aby zwiększać retencje także na terenach przemysłowych..

[Elfir]

Bez informacji o okolicy można sobie gdybać. Na razie tam rolnik orze pole i jest restauracyjka obsługująca osiedle domków obok. Edytowane 1 Października 2020 przez Elfir

[key1]

tak, a na miejscu autora wątku zapytałbym siebie samego, czy chcę szykować dom w miejscu, którego charakter będzie ewoluował w stronę usługowo-warsztatową...