Pomoc w wyborze dom / mieszkanie / bliźniak

[tentypmich]

Parterowy czy z poddaszem to kwestia indywidualna. Musisz sam ocenić. Jeden woli jajecznice drugi owsiankę oba wybory dobre

Ja nie wyobrażam sobie inaczej niż parterówka ty nie czujesz parterówki, wiec nie ma co się zmuszać.

Co do tych dwóch domów to jasne, ze z162 jest bardziej komfortowy w końcu jest prawie 13m2 większy a przy tym metrażu to przepaść.

 

A jak oceniasz kosztowo te projekty, duże będą różnice w kosztach między z102 a z162? Oczywiście w obu projektach usunięte wykusze. Bo uważam, że to raczej zbyteczny i dość problematyczny dodatek .

[giman]

Nie jestem specem od wycen, mogę coś napisać na bazie sufitologii okraszonej logiką

Domy wyglądają podobnie, nie rzuca się w oczy nic specyficznego co sprawi nieprzewidziane przegięcie ceny w jedną lub drugą stronę.

Zakładając, ze zbudujesz takie same fundamenty, materiały ścian, dachu, okien, itd. To różnica w cenie wyjdzie z wielkości.

 

Z162 wobec Z102 ma:

Dach większy o 23,5%

Fundamenty (jak ławy) o około 6%

Powierzchnia netto o 11,6%

Powierzchnia zabudowy o 13,5%

 

To ogólnie (nie dosłownie te %) pokazuje jaka będzie różnica w materiałach.

W robociźnie różnica powinna być mniejsza, efekt skali/zlecenia, się zgubi.

 

To były rozważania do etapu deweloperskiego, nie wnikam w panele i marmury

[gieniun]

tentypmich,

 

jeśli już zdecydujesz się na budowę, to najpierw zorientuj się, co w ogóle może powstać na tej działce. Często jest tak, że WZ czy MPZP "na dzień dobry" wyklucza wiele projektów, które nam się z jakiegoś powodu podobają (np. tylko dwuspadowe dachy, odpowiednia wysokość budynku itp). Poza tym - analizując wątek - dochodzę do podobnych wniosków co giman: raczej odpuść sobie parterówkę (bez względu na subiektywne opinie dot. jej "przewagi").

 

Jeśli natomiast chodzi o koszty, to jestem prawie pewien, że niestety osoby, którym po wprowadzeniu (bo przecież naprawdę chyba o to nam chodzi, tak?) udało się zbliżyć do wcześniej zakładanej kwoty, stanowią mniejszość. Pozostali (np. ja) lawirują bliżej lub dalej, lub całkowicie popadają w otchłań.

 

A na koniec: jeśli już myśl wykiełkowała - ciężko będzie nie dać jej rosnąć

[tentypmich]

gieniun:

 

Wz jest bardzo obszerne jak chodzi o budowę, może to byc parterowy z dachem kopertowy od 20-40 stopni, jak i poddasze użytkowe z dachem dwuspadowym.

 

Zaczynam się przekonywać powoli do parterówek uważam, że przy takim metrażu 90-105 m2, będzie to raczej tańszy i dużo prostszy oraz szybszy dom w budowie.

 

Wpadł nam w oko jeszcze taki oto projekt, wygląda bardzo ładnie i wydaje się być również bardzo praktycznym, tylko czy przy wiązarach istnieje jakaś możliwość w przyszłosci zrobienia chociaż jednego pokoju ?

 

https://z500.pl/projekt/720/z273,kompaktowy-dom-parterowy-z-trzema-sypialniami-przykryty-dachem-kopertowym.html

 

Proszę o opinię na temat projektu.

[giman]

Z273a wygląda bardzo fajnie i zgrabnie, funkcjonalny rozkład.

Strop w projekcie jest drewaniany. Musisz ocenić czy ci pasuje czy zamienisz na którąś z form betonowych (wtedy cena trochę w górę). Przy ociepleniu elewacji pamiętać o jej ciągłości w strefie tarasu (ocieplić wszystko).

W projekcie jest kocioł na ekogroszek w tej odległości od kuchni/salonu to hałas moze przeszkadzać chyba że coś innego planujesz (gaz, prąd).

Wycen się nie podejmuje, ale wyceny na stronie z500 można porownać między sobą. Nie wierzyć w wartości ale już we zwzajemne relacje trochę bardziej i ta parterówka wychodzi tak samo jak ten wczesniejszy (z102).

 

Co do pokoju na górze przy wiązarach, czyli przy stropie drewanianym. Nie ma powodu żeby to było niemożliwe, uwzględnij to tylko w obliczeniach konstrukcyjnych tych wiązarów.

 

PS

Parterówka dobra rzecz Jak dla mnie gorsze od użytkowego poddasza ma rozdzielnie strefy dziennej/nocnej (publicznej/prywatnej) cała reszta same zalety. Jak oddzielenie stref jest kluczowe zawsze można zrobić ścianke i drzwi w połowie korytarza.

[tentypmich]

Z273a wygląda bardzo fajnie i zgrabnie, funkcjonalny rozkład.

Strop w projekcie jest drewaniany. Musisz ocenić czy ci pasuje czy zamienisz na którąś z form betonowych (wtedy cena trochę w górę). Przy ociepleniu elewacji pamiętać o jej ciągłości w strefie tarasu (ocieplić wszystko).

W projekcie jest kocioł na ekogroszek w tej odległości od kuchni/salonu to hałas moze przeszkadzać chyba że coś innego planujesz (gaz, prąd).

Wycen się nie podejmuje, ale wyceny na stronie z500 można porownać między sobą. Nie wierzyć w wartości ale już we zwzajemne relacje trochę bardziej i ta parterówka wychodzi tak samo jak ten wczesniejszy (z102).

 

Co do pokoju na górze przy wiązarach, czyli przy stropie drewanianym. Nie ma powodu żeby to było niemożliwe, uwzględnij to tylko w obliczeniach konstrukcyjnych tych wiązarów.

 

PS

Parterówka dobra rzecz Jak dla mnie gorsze od użytkowego poddasza ma rozdzielnie strefy dziennej/nocnej (publicznej/prywatnej) cała reszta same zalety. Jak oddzielenie stref jest kluczowe zawsze można zrobić ścianke i drzwi w połowie korytarza.

 

dokładnie w korytarzu uważam, że bez problemu można zrobić drzwi, ogrzewanie gazowe. Co do rozkładu to najbardziej podoba mi się ten z z69 projektu, ale znów zewnętrznie bardziej odpowiada z273/a.

 

A sam masz wiązary czy betonowy strop ?

[giman]

Ja mam betonowy (terivę). Wolałbym monolit.

 

Z69 trochę droższy (wg z500), ale w sumie nie potrafię stwierdzić dlaczego:

- taras nie w bryle co ułatwia ocieplnie, zmniejsza ilośc "belek" żelbetowych,

- powierzchnia zabudowy ta sama (nawet z69 ciut mniejsza),

- w z69 fundamenty tylko po obwodzie (tanio, każdą ścianę wewnętrzną możesz przesunąć, ale ogranicza opcje stropu bo ropiętość ponad 9m),

- tylko dach większy o ~16m2

 

Jak nie planujesz użytkować poddasza to i ściankę kolankową można zlikwidować do zera.

 

Jeśli to jest rozkład, który ci pasuje to nie ma co się przekonywać do z273a.

To dwie parterówki o klasycznym wyglądzie. To w środku będziesz żył, poruszał się, funkcjonował. No i w z69 drzwi dzienna/nocna w standardzie.

Na wygląd zewnętrzny to mozna marudzić jak byś zestawił tą parterówkę z inną w stylu dworku, albo z kolumnami, złotym kominem

[tentypmich]

Dokładnie dziwna sprawa z tymi kosztami, z69 wygląda na prostszy projekt, ale to może różnica w dachu, że jest go więcej?