Mam działkę - co teraz

[googie]

Całe życie mieszkałem w blokach, więc wybaczcie, że pytam o rzeczy oczywiste.

 

Myślałem, że najpierw muszę wystąpić o warunki przyłączenia prądu/gazu (warunki prz. wody dostałem w pakiecie z działką), bo to trwa nieraz długo, ale zdałem sobie sprawę, że nie wiem jeszcze gdzie tak na prawdę powinienem mieć skrzynkę, ile kW potrzebuję, ani też nie mam pewności co do umiejscowienia wjazdu (graniczę z drogą na odcinku 60m).

 

Stwierdziłem, że w takim razie poszukam najpierw architekta - po wstępnych ustaleniach powinienem wiedzieć gdzie ma być skrzynka i wjazd, oraz ile kW prądu potrzebuję.

 

Dzisiaj zacząłem się zastanawiać - decydując się na konkretne rozwiązania, na przykład WM - może się okazać, że czegoś brakuje (np do nawilżania powietrza warto mieć dostęp do wody). Pasowałoby tak na prawdę konsultować wszystkie instalacje z poszczególnymi wykonawcami, skonsultować moje oczekiwania i co będzie potrzebne do takiej instalacji i wtedy można przystąpić dopiero do projektu.

 

Czy może architekt powinien to ogarnąć we własnym zakresie?

 

Od czego zacząć?

[Elfir]

instalacje powinni projektować branżyści od instalacji - to jest integralną częścią projektu budowlanego.

 

Zacznij od MPZP lub WZ

[googie]

Wniosek o wypis/wyrys z MPZP złożony wczoraj.

 

Czyli jeśli dobrze rozumiem, to architekt powinien zaangażować podwykonawcę w celu projektu instalacji i zawrzeć to w projekcie?

[Elfir]

nie powinien - to obowiązek ustawowy. Co najwyżej możesz z nim ustalić większą dokładność opracowania niż narzuca prawo.

 

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20200001609/O/D20201609.pdf

 

przecież architekt nie zajmuje się instalacjami czy liczeniem obciążeń konstrukcji - od tego ma branżystów. Projekt domu to praca całej grupy ludzi a nie tylko architekta.

Edytowane 6 Listopada 2020 przez Elfir

[Emtebe]

Sprawdź jaka droga (gminna, powiatowa) i wystąp do właściwego organu o warunki zjazdu.

Zrób badania geologiczne.

O przyłącza i warunki na media możesz wystapić., zaoszczędzisz czasu przy projekcie.

Zweryfikuj miejscowy plan zagospodarowania dla Twojej działki.

Załatw sobie wyrysy, zobaczysz gdzie przebiegają media.

Znajdź projekt, który spełni Twoje oczekiwania, a przynajmniej częściowo. Będziesz miał o czym rozmawiać z architektem.

[Lew2]

Wniosek o wypis/wyrys z MPZP złożony wczoraj.

Ale po co Ci wypis/wyrys? Wypis nie zawiera żadnej dodatkowej informacji niż dostępna publicznie. Ja nie składałem o żaden wypis. Jedynie architektowi podesłałem link do MPZP na stronie BIP. Całość MPZP jest dostępna na BIP. Ponadto Wydział Architektury, do którego składasz o pozwolenie na budowę również zna MPZP. Jest takie prawo od jakiegoś czasu, że urząd nie może żądać od obywatela dokumentu zawierającego informację, która jest dla urzędu dostępna.

 

instalacje powinni projektować branżyści od instalacji - to jest integralną częścią projektu budowlanego.

 

Zacznij od MPZP lub WZ

Tak. Ale instalacje są częścią Projektu Technicznego (PT), a ten się robi po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Edytowane 8 Listopada 2020 przez Lew2