Zmiana sposobu ogrzewania domu a prawo budowlane.

[Kamil4]

Witam.

 

Jestem w trakcie budowy domu i zastanawiam się nad zmianą sposobu ogrzewania.

 

W projekcie mam piec gazowy zasilany ze zbiornika na gaz. Chciałbym zmienić piec gazowy na pompę ciepła powietrze-woda.

Projektant który jest u mnie kierownikiem budowy twierdzi, że w świetle ostatniej nowelizacji prawa budowlanego będzie to zmiana istotna z kolei inny projektant z którym współpracuje mój kierownik budowy twierdz, że byłaby to zmiana nieistotna bo zmieniamy ogrzewanie na bardziej ekologiczne.

 

Poniższy fragment prawa budowlanego jeśli dobrze go rozumiem wskazuje na to, że mój kierownik budowy nie ma racji.

 

5. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:

7) zmiany źródła ciepła do ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody użytkowej, ze źródła zasilanego paliwem

ciekłym, gazowym, odnawialnym źródłem energii lub z sieci ciepłowniczej, na źródło opalane paliwem stałym.

 

Zastawiam się jeszcze czy usunięcie zbiornika na gaz z projektu zagospodarowania działki i zastąpienie go pompą ciepła nie będzie traktowane jako zmiana istotna.

 

Dziękuję za wszelkie opinie.

[Kaizen]

Projektant który jest u mnie kierownikiem budowy twierdzi, że w świetle ostatniej nowelizacji prawa budowlanego będzie to zmiana istotna

 

Skoro projektant (ten z PnB i DB) tak twierdzi, to jest to zmiana istotna nawet, jeżeli nie jest w ustawowym katalogu zmian istotnych, bo:

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, jest obowiązany zamieścić w projekcie zagospodarowania działki lub terenu lub projekcie architektoniczno-budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia.

 

To samo dotyczy zbiornika i źródła ciepła (jak i każdej innej zmiany).

[Kamil4]

Tak czytałem. Dlatego dziwi mnie opinia mojego kierownika budowy tym bardziej że jego kolega/wspólnik powiedział mi, że zmiana z gazu na pompę ciepła będzie zmianą nieistotną

[Kamil4]

Skoro projektant (ten z PnB i DB) tak twierdzi, to jest to zmiana istotna nawet, jeżeli nie jest w ustawowym katalogu zmian istotnych, bo:

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę, a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne, jest obowiązany zamieścić w projekcie zagospodarowania działki lub terenu lub projekcie architektoniczno-budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące tego odstąpienia.

 

To samo dotyczy zbiornika i źródła ciepła (jak i każdej innej zmiany).

 

Co do kwalifikacji dokonanej przez projektanta to jest ciekawy temat.

Znam osobę która rozpoczęła budowę domu około rok wcześniej niż ja. Osoba ta korzysta z usług tego samego kierownika budowy co ja.

Doszło do takiej samej zmiany sposobu ogrzewania budynku nad jaką ja się zastanawiam. Decyzja została podjęta przed nowelizacją prawa budowlanego i kierownik budowy zakwalifikował ją jako zmianę nieistotną.

Nie wiem jak w prawie budowlanym przed nowelizacją kwalifikowane były zmiany źródła ciepła ale postępowanie kierownika budowy wydaje mi się trochę nielogiczne.

[Lew2]

Projektant ma władzę dokonania kwalifikacji. Nie jest on w tej władzy nieograniczony. Zgodnie z prawem w tym przypadku mógłby zakwalifikować zmianę jako "nieistotną" - gdyby chciał.

[Kaizen]

Decyzja została podjęta przed nowelizacją prawa budowlanego i kierownik budowy zakwalifikował ją jako zmianę nieistotną.

 

Kierbud nie ma uprawnien do decydowania, co jest zmianą istotną, a co nIeistotną. Nie ma też uprawnień dokumentowania zmian.

[asolt]

..

To samo dotyczy zbiornika .... (jak i każdej innej zmiany).

Zasobnika cwu??, to projektant decyduje czy zainstaluje zasobnik z nerdzewki czy emaliowany, czy 100l a moze 120 l?? Ty zainstalowałes zasobnik cwu zgodnie z projektem czy zmieniłes, jezeli zmieniłes to masz to zapisane w DB jako zmiana istotna czy nieistotna?

[Kamil4]

Kierbud nie ma uprawnien do decydowania, co jest zmianą istotną, a co nIeistotną. Nie ma też uprawnień dokumentowania zmian.

 

U mnie projektant jest jednocześnie kierownikiem budowy.

[Lew2]

U mnie projektant jest jednocześnie kierownikiem budowy.

A to pełni dwie role. A kwalifikację odstąpienia zrobił wcielając się w rolę "projektanta".

[Kaizen]

Zasobnika cwu??

 

Czytaj zanim coś (głupiego) napiszesz. Jak przeczytasz, to będziesz wiedział, o jakim zbiorniku mowa w tym wątku.

[d24]

Czy ktoś z Was orientuje się jak to jest obecnie ze zmianą sposobu ogrzewania? Jestem na etapie budowy domu - w projekcie miałem wstępnie ogrzewanie gazowe i takie też głoszono do powiatu. Ale chcę ostatecznie zamontować pompę ciepła. Jak powinna wyglądać teraz cała procedura zmiany? Póki co to moja próba rozeznania tematu kończy się na tym samym - ile zapytań -tyle opinii. Może ktoś z Was ma jakieś doświadczenie w tej sprawie?

[Lew2]

Czy ktoś z Was orientuje się jak to jest obecnie ze zmianą sposobu ogrzewania? Jestem na etapie budowy domu - w projekcie miałem wstępnie ogrzewanie gazowe i takie też głoszono do powiatu. Ale chcę ostatecznie zamontować pompę ciepła. Jak powinna wyglądać teraz cała procedura zmiany? Póki co to moja próba rozeznania tematu kończy się na tym samym - ile zapytań -tyle opinii. Może ktoś z Was ma jakieś doświadczenie w tej sprawie?

 

Według nowego prawa taka zmiana z samego prawa nie musi być istotna (o ile Twój projektant jej złośliwie taką nie zrobi), bo on ma władzę kwalifikacji. Są wyjątki wyliczone wprost w nowym Prawie Budowlanym, gdzie mimo jego władzy zmiana zawsze byłaby istotna, ale to nie Twój przypadek.

 

Projektant w sensie Prawa Budowlanego (czyli w praktyce Twój architekt) kwalifikuje tę zmianę jako nieistotną i opisuje tę zmianę. Ty załączasz dokumentację tej zmiany z dokumentami przy zakończeniu budowy.