Wybór ekipy

[gt12345]

WItam,

 

Mam projekt do złożenia na PnB. Planuję wziąć jedną ekipę na cały SSO. Mam w związku z tym kilka pytań:

1) Czy skupić się jedynie na tych którzy mogą zaoferować materiał z montażem na 8proc VAT? Czy taki wybór zawsze będzie się wiązał z oszczędnościami na materiale?

2) Wiem o jednej ekipie, która właśnie taki układ oferuje. Dodatkowo pracownik - szef jest również kierownikiem budowy. Budowali dom w sąsiedztwie co sądzicie o takim układzie?

3) W załączeniu podstawowe najdroższe materiały, których ceny jednostkowe zamierzam wycenić w kilku składach i skupić się na zamówieniu ich oraz pozostałych materiałów w jednym bądź 2 składach. Czy składy w ogóle wycenią w ten sposób materiały dla domku jednorodzinnego?

4) Czy jest szansa na umówienie się ze składem na przyjazd po zwrot pustaków ceramicznych jeśli zostałaby cała niewykorzystana paleta?

5) Czy wybralibyście budowlańców z rodziny.

[jajmar]

Ad2 Jeżeli zatrudnisz inspektora nadzoru inwestorskiego to bierz ekipę z kierownikiem , jak nie to z tego co tu piszą zły pomysł.

Rodzinę tez bym odpuścił, chyba że szuaksz przepisu jak skończyć wspólne imprezy

 

Co do cen i watów, ekipa Ci kupi i odsprzeda , na 8% , ale doliczą ci czas na robienie zakupów, czasem transport itd czyli będziesz miał cena +Kz, jednemu sie to opłaca innemu nie.

 

Ad4. Co ci da że ktoś napisze ze u mnie się tak dało, a inny że bez szans? Przejdź się do składu i pogadaj.

 

Te pytania to mi lenistwem zalatują.

[d7d]

ad. 1 - skupić się na obu i wybrać lepszy wariant

ad. 5 - bo jest z rodziny czy jest dobry i polecany?

[Elfir]

jaką masz pewność, ze kierbud nie będzie ukrywał fuszerek własnej ekipy?

[d7d]

Może dodatkowo nie będzie ukrywał bo nie będzie wiedział że produkuje fuszerki

KB od wykonawcy + własny IN

[Kaizen]

Na to, że kierbud wychwyci coś i tak bym nie liczył. Czy to taki, co pojawi się z 5 razy w ciągu całej budowy, czy co będzie codziennie, bo będzie szefem ekipy. I jakbym miał zgadywać, to szybciej coś dopilnuje w tym drugim przypadku. Ale generalnie i tak doglądać musi inwestor, robić fotki, wrzucać na fora i dopytywać, czy to OK.

[masera]

1) Zależy. Mi rurki do ogrzewania podłogowego wycenili z 8% vatem tak, że wyszły 1500 zł drożej niż jakbym kupił identycznej bez łaski na allegro z 23%. Ogólnie najlepszy deal jak znajdziesz takiego co się zgodzi na to, że mu poszukasz co chcesz i jak a on to kupi. Jak ci się chce szukać i tracić czas albo chcesz szczegółowo kontrolować jakość i typ materiałów.

 

2) Zewnętrzny KB najlepiej z innego województwa Pamiętaj, że on reprezentuje Ciebie i nie daj mu o tym zapomnieć.

 

3) Zależy od składów. Ja mam wrażenie, że w wielu mają ci za złe, że śmiesz coś od nich kupić. Jedne są frontem do klienta inne zadem. Rzadko w którym wiedzieli kto produkował np. styropian który sprzedają.

 

4) Zależy od składu. Niektóre ci pozwolą trzymać u nich kupiony materiał np. 6 mies. za darmo i zwiozą ci jak będzie potrzebny.

 

5) Zależy Teoretycznie lepiej unikać, ale znowu bardziej taki się przyłoży niż obcy.

[d7d]

ad.2 - KB z innego województwa jest do kitu.

Ma być na miejscu budowy.

[NOMIS]

Wybór ekipy nawet z polecenia nie zawsze się sprawdza. W moim przypadku ekipa zbudowała 2 domy na mojej ulicy, mój był trzeci w kolejce. Wszystko działo się Ok. do postawienia skrajnych krokwi dachowych. Później na 3 tygodnie urwał się kontakt, kiedy szefa w końcu dorwałem okazało się, że rozpoczął zbyt dużo budynków i nie może się wyrobić. Ostatecznie rozwiązałem z gościem umowę i zatrudniłem innych na dokończenie. Często ci tzw. sprawdzeni kiedyś dają plamę oby nie na twojej budowie. W sumie wiele ekip pracowało na mojej budowie i z polecenia i bez, efekty różne. Polecony kierownik budowy faktycznie na budowie był 3 razy i pożytku z niego nie było, czysto formalna osoba nic więcej a szkoda. Ekipy budowlane to niestety czysta loteria. Jedna zasada się sprawdza, tanio i dobrze nie idzie w parze. Pozdrawiam

[masera]

ad.2 - KB z innego województwa jest do kitu.

Ma być na miejscu budowy.

 

Dobra może niejasno napisałem - żeby KB nie był jakąś psiapsiółką pana wykonawcy. Trochę takich widziałem i wtedy często stawał on po stronie wykonawcy gdy inwestor wskazywał jakieś niedoróbki.

[d7d]

Problem z KB jest taki, że Inwestor udaje że dobrze płaci kierownikowi budowy za dobrą pracę a KB udaje, że za tą "dobrą" płacą dobrze pracuje.

Rzetelny KB może znać się z wykonawca ale to nie może mieć wpływu na ocenę pracy wykonawcy i akceptację fuszerek.

KB wymaga a jego znajomy wykonawca wie o tym i sam dba jakość swojej pracy.

Niestety, z różnych względów, jest to rzadki przypadek.

[KUBEK1978]

Oj jak ktoś jest zielony z budowlanki i nie ma w rodzinie kogoś kto na prawdę dobrze się zna i może doradzić to amen w pacierzu - ja tak mam . Pozostaje dobry KB i ekipa o którą trudno teraz, a każdej mogą przydarzyć się fuszerki. Ja byłem na każdym etapie w zasadzie zawsze na budowie i mam mnóstwo fuszerek. Nie zniechęcam do budowy ale z prawem polskim budowlanym w tym kraju to duże ryzyko. Odradzam stanowczo robotę na gębę i zaliczki. Wolałbym poczekać nawet 2 lata na dobrą ekipę bo ja już się męczę z reklamacjami rok i to przez niedopatrzenie KB . I najlepiej pieniążki po odbiorze ale to bardzo szczegółowym. Edytowane 16 Stycznia 2021 przez KUBEK1978

[maaszak]

Większość Polaków wie lepiej. Jak już znajdzie się skrupulatny KB, który poważnie podchodzi do obowiązków to zaraz na forum pojawią się płacze inwestora typu: co on ma zrobić, bo ma kierbuda-faszystę niepozwalającego budować chałupy z darmowych bloczków, które 20 lat leżakowały pod plandeką u somsiada. Edytowane 31 Grudnia 2020 przez Elfir
komentarz do usuniętego postu

[Arturo1972]

 

Większość Polaków wie lepiej. Jak już znajdzie się skrupulatny KB, który poważnie podchodzi do obowiązków to zaraz na forum pojawią się płacze inwestora typu: co on ma zrobić, bo ma kierbuda-faszystę niepozwalającego budować chałupy z darmowych bloczków, które 20 lat leżakowały pod plandeką u somsiada.

Coś bym powiedział o tej "większości Polaków",która wie lepiej ale uszczypne się w język

Chociaż sam napisałeś poniżej o niej, tzn o tej większości,jacy są to ludzie

A dać im jeszcze 500zl od łba to jak króliki będą się płodzić i składać pokłony darczyńcom

 

Oczywistym jest, że Kierbud powinienem być niezaleznym od ekipy budowlańców bo wtedy zauważy każdy babol, kumaty Kierbud, który dla inwestora powinienem być oparciem. Bo Kierbud, który podbija jedynie papierki i DB mija się z celem.

Druga sprawa, ekipa która oferuje kupno materiałów na siebie ze względu na niski VAT zarabia na inwestorze, który myśli, że ma taniej. A jest wręcz odwrotnie, inwestor wtedy zdrowo przepłaca. Nie wiem jak można być takim naiwnym i tak się dać ogrywać.

Edytowane 31 Grudnia 2020 przez Elfir

[Arturo1972]

Na to, że kierbud wychwyci coś i tak bym nie liczył. Czy to taki, co pojawi się z 5 razy w ciągu całej budowy, czy co będzie codziennie, bo będzie szefem ekipy. I jakbym miał zgadywać, to szybciej coś dopilnuje w tym drugim przypadku. Ale generalnie i tak doglądać musi inwestor,

Oj zdziwiłbyś się, mój Kierbud parę rzeczy wychwycił i były poprawki np.taka pierdola jak zle przybite belki stropowe do murlaty czy belki z więźby. W projekcie było zastosowanie kątowników i gwoździ perforowanych a ekipa olala to i przybiła tak jak robią zawsze czyli długimi gwoździami. Była poprawka i kilka godzin ekipa miała w tyłku

Zawsze uprzedzał mnie, że chce być osobiście podczas jakiś newralgicznych punktów budowy, czy to zbrojenia płyty ,gdzie sprawdzal wiązania zbrojenia i odległości kratki, czy wylewania płyty, czy podczas leczenia murów z rdzeniami, czy podczas właśnie stropu i dachu

Z mojego punktu widzenia było to super podejście do tematu

Edytowane 31 Grudnia 2020 przez Arturo1972