Działka mniejsza niż MPZP

[kamiles900]

Cześć Wszystkim !

chcę kupić działkę budowlaną jednak mam pewien problem, gdyż działka ma powierzchnię 830mkw i chciał bym postawić na niej w przyszłości dom wolnostojący, jednak aktualny MPZP wymaga działki 1000mkw przy nowo wydzielonych działkach dla domu wolnostojącego. Nie wiem kiedy został wykonany podział działki (prawdopodobnie 2 lata przed powstaniem MPZP) co mogę w tej sytuacji zrobić, żeby mieć pewność, że w przyszłości nie będzie problemów z budową? Dodam jeszcze, że sąsiad obok ma działkę 730mkw i jakoś udało mu się postawić tam dom wolnostojący. Rozmawiałem z nim ale nie pamięta już dokładnie jak to zrobił. Co mogę zrobić, żeby zabezpieczyć się przed zakupem?

 

https://gminaleszno.pl/wp-content/dl-files/plany-zagospodarowania/33_XLI_229_2009_m_t_oryg.pdf

[key1]

limit 1000m2 dotyczy nowych podziałów a nie zabudowy.

do twojej działki się nie odnosi.

Edytowane 12 Stycznia 2021 przez key1

[Kaizen]

działka ma powierzchnię 830mkw i chciał bym postawić na niej w przyszłości dom wolnostojący, jednak aktualny MPZP wymaga działki 1000mkw przy nowo wydzielonych działkach dla domu wolnostojącego.

 

I chcesz ją dalej dzielić? Bo faktycznie tego plan zaprania. Jeżeli budować, to nie widzę w nim przeciwwskazań.

[kamiles900]

Dzielić nie chce, jedynie postawić dom. Pytam, żeby mieć pewność przed zakupem

[Uparty]

Najlepsze info w lokalnym urzędzie

[Lukasz11]

U mnie było podobnie. W MPZP nowo wydzelane działki nie mniejsze niż 600mkw. Moja działka miała mniej, bo 560 mkw. Kupiłem i dostałem potem pozwolenie na budowę.

[Bertha]

Jasno jest napisane: ... w wyniku podziału nie może powstaćdziałka mniejsza niż...., co dotyczy podziałów wykonywanych pod ustaleniami obecnego planu. Kupujesz działkę istniejącą wcześniej niż data uchwalenia planu (sprawdź daty) i nie widzę problemu. W razie gdyby brakło ci procentów powierzchni biologicznie czynnej, to projektujesz jakiś "zielony dach" i po problemie. Oczywiście będzie drożej, lecz chcieć to móc.

[kamiles900]

W Urzędzie już pytałem i można potawić, ale nie spoglądali w żadne dokumenty tylko stwierdzili to na podstawie tego MPZP ktory im podeslalem. Bałem się jedynie, że mogły być inne wytyczne przed aktualnym MPZP wykluczajace budowe. Nie wiem czy za bardzo drążę temat, ale chce miec dużą pewność niby sąsiad obok ma mniejszą działke i mu sie udało pobudować....

[Bertha]

Nic nikomu nie udało się. Takie są zapisy MPZP i kropka. Co to znaczy, że ty im podesłałeś? Podesłać to możesz im (urzędowi gminy) kartkę z życzeniami na Nowy Rok. Mają ten plan w referacie budownictwa na ścianie i "wisi" na stronach BIP gminy. Masz kolory (opis w legendzie), numery jednostek planistycznych (opis w tabeli) i zapisy ogólne. Niuanse takie jak procenty to arytmetyka ze szkoły podstawowej. To wszystko. Resztę objaśni ci architekt któremu zlecisz opracowanie PZT. Masz wątpliwości to zgłoś się przed podpisaniem AN do lokalnego architekta z kawałkiem mapy ewid. gruntów oraz syt-wys. Przed transakcją koniecznie sprawdź zapisy w KW na ekw.ms.gov.pl (nie na płatnych wynalazkach!!!). Ilu sprzedających, czy nie ma niespodzianek typu służebności przesyłu/instalacji czy przejazdu,przechodu dla tłumu sąsiadów itp. oraz bardzo zalecane wskazanie granic przez geodetę (zawiadomienia, protokół). Przed AN stroną jest obecny właściciel , lecz ty jako zdecydowany nabywca masz prawo przy tym być. Jeśli zbywający nie ma nic do ukrycia, to nie będzie przeciwny.

[kamiles900]

Nic nikomu nie udało się. Takie są zapisy MPZP i kropka. Co to znaczy, że ty im podesłałeś? Podesłać to możesz im (urzędowi gminy) kartkę z życzeniami na Nowy Rok. Mają ten plan w referacie budownictwa na ścianie i "wisi" na stronach BIP gminy. Masz kolory (opis w legendzie), numery jednostek planistycznych (opis w tabeli) i zapisy ogólne. Niuanse takie jak procenty to arytmetyka ze szkoły podstawowej. To wszystko. Resztę objaśni ci architekt któremu zlecisz opracowanie PZT. Masz wątpliwości to zgłoś się przed podpisaniem AN do lokalnego architekta z kawałkiem mapy ewid. gruntów oraz syt-wys. Przed transakcją koniecznie sprawdź zapisy w KW na ekw.ms.gov.pl (nie na płatnych wynalazkach!!!). Ilu sprzedających, czy nie ma niespodzianek typu służebności przesyłu/instalacji czy przejazdu,przechodu dla tłumu sąsiadów itp. oraz bardzo zalecane wskazanie granic przez geodetę (zawiadomienia, protokół). Przed AN stroną jest obecny właściciel , lecz ty jako zdecydowany nabywca masz prawo przy tym być. Jeśli zbywający nie ma nic do ukrycia, to nie będzie przeciwny.

 

Jesli chodzi o KW to jest już sprawdzona i wygląda Ok natomiast tak jak mówisz musze się jeszcze udać do Architekta skonsultować projekt, który wybrałem, a także zrobić badanie gruntu. Zastanawia mnie jeszcze sprawa wody, którą sobie sąsiad dociągnął z drogi gminnej do swojej posesji (rura przechodzi przez calą dlugość drogi prywatnej, obok mojej dziąłki, której bym był współwłaścicielem). Musze pójść i się go zapytać ile bedzie mnie ta przyjemnosc kosztowała