Rozbudowa budynku gospodarczego na dom mieszkalny do 35m2

[czorny2503]

Witam, czy miał ktoś do czynienia z rozbudową budynku gospodarczego na dom mieszkalny? Aktualnie budynek ma 24 m2, a chciałbym rozbudować do 35m2. Chciałbym podłączyć wodę, kanalizację, prąd jest. Jak wygląda procedura administracyjna? Jest wgl sens bawić się w coś takiego?

[Elfir]

Jesli to ma być dom mieszkalny, to obowiązuje cię normalna procedura - pozwolenie na budowę, projekt, kierownik budowy.

Chyba, ze obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany;

[czorny2503]

a co dokładnie oznacza ten obszar oddziaływania?

[Elfir]

tego to już ustawodawca tak dokładnie nie wie, każe szukać w przepisach odrębnych, ale ich nie wskazuje konkretnie. Często zostawione jest to interpretacji urzędników i potem musi kombinować sąd administracyjny o co ustawodawcy chodziło.

 

W formie podstawowej dalej niż 4 m ściany z oknami od granicy sąsiedniej działki (3 ściany bez okien).

 

Dom mieszkalny, nawet budowany na zgłoszenie, musi spełniać WT2021 (czyli bez rekuperacji i PC lub pieca na pellet nie przejdzie)

[czorny2503]

to u mnie nie oddziałuje. To nie mogę mieć ogrzewania elektrycznego na grzejniki ?

[Elfir]

musisz spełnić odpowiednie parametry Ep. Elektryczne bez paneli fotowoltaicznych nie przejdzie.

[Lew2]

a co dokładnie oznacza ten obszar oddziaływania?

Prawo Budowlane Art. 3. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

20) obszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu.

Generalnie, jeśli przysuwasz się do granicy i przez to sąsiad nie będzie mógł już postawić budynku takiego jak przy pustej Twojej działce, to jest obszar oddziaływania. Dawniej był jeszcze wpływ na ograniczenie w "zagospodarowaniu działki", ale nowe Prawo Budowlane od 19 września 2020 r. zniosło to ograniczenie. Niektóre przypadki są wyliczone wprost w §12 Warunków Technicznych, że wtedy zawsze jest obszar oddziaływania. Jak jest obszar oddziaływanie na działki sąsiednie, to już nie można na zgłoszenie, tylko na Pozwolenie na Budowę z powiadamianiem sąsiadów.