Wynajem mieszkań w domu jednorodzinnym,

[rafalp22]

Witam,

 

Mam pytanie natury prawnej, może ktoś pomoże

 

Mam szanse kupić w całkiej dobrej cenie pokaźny dom jednorodzinny 3 kondygnacyjny.

W omawianym domu wydzielone jest 5 mieszkań pod wynajem, wszystkie mają osobne wejścia ze wspólnej klatki schodowej.

Sporo się ostatnio naczytałem prawa i widzę, że w 2017 uchwalono przepis, że dom jednorodzinny może mieć maksymalnie dwa lokale

Wydzielenie mieszkań miało miejsce długo przed 2017r.

 

Planowany zakup jest czysto inwestycyjny i nie chcę wtopić $$$ jeśli nie będę mógł zarabiać na wynajmie.

Czy wiecie może, czy będę mógł legalnie wynajmować znajdujące się w nim mieszkania? Obecny właściciel nie miał nawet pojęcia o istnieniu tego przepisu...

Dodam, że MPZP pozwala na tylko na zabudowę jednorodzinną dla tego terenu, więc przekształcenie domu na wielorodzinny chyba nie wchodzi w grę?

 

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi,

[Kaizen]

To co masz kupić? Kilka lokali? Czy zabudowaną działkę z niewydzielonymi lokalami? Edytowane 11 Lutego 2021 przez Kaizen

[gawel]

Witam,

 

Mam pytanie natury prawnej, może ktoś pomoże

 

Mam szanse kupić w całkiej dobrej cenie pokaźny dom jednorodzinny 3 kondygnacyjny.

W omawianym domu wydzielone jest 5 mieszkań pod wynajem, wszystkie mają osobne wejścia ze wspólnej klatki schodowej.

Sporo się ostatnio naczytałem prawa i widzę, że w 2017 uchwalono przepis, że dom jednorodzinny może mieć maksymalnie dwa lokale

Wydzielenie mieszkań miało miejsce długo przed 2017r.

 

Planowany zakup jest czysto inwestycyjny i nie chcę wtopić $$$ jeśli nie będę mógł zarabiać na wynajmie.

Czy wiecie może, czy będę mógł legalnie wynajmować znajdujące się w nim mieszkania? Obecny właściciel nie miał nawet pojęcia o istnieniu tego przepisu...

Dodam, że MPZP pozwala na tylko na zabudowę jednorodzinną dla tego terenu, więc przekształcenie domu na wielorodzinny chyba nie wchodzi w grę?

 

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi,

 

Ta nieruchomość ma jedna wadę jest niepodzielna prawnie. Natomiast jeżeli nie za zamierzasz sprzedawać części a chcesz wynajmować to nie ma żadnego problemu, mało tego jest zaleta, gdyż wynajmujesz części tego samego domu, a wszyscy wynajmujący są współlokatorami jednego lokalu, co prawda z wydzielonymi i opisanymi częściami ale jednak i dlatego właściciel ma wiecej praw wobec wynajmującego niż w przypadku prawnie wydzielonej nieruchomości. To tak jakby wynajmować mieszkanie na pokoje z tym że tu są to zestawy pokoi z łazienką i kuchnią.

[rafalp22]

To co masz kupić? Kilka lokali? Czy zabudowaną działkę z niewydzielonymi lokalami?

 

Jest to dom mający status domu jednorodzinnego. Po prostu właściciel podzielił go sobie ścianami itd, po czym wynajmował lokatorom. Ja po prostu chcę to kontynuować.

[gawel]

Jest to dom mający status domu jednorodzinnego. Po prostu właściciel podzielił go sobie ścianami itd, po czym wynajmował lokatorom. Ja po prostu chcę to kontynuować.

 

I nie ma problemu możesz to kontynuować, ale nie da sie przy najmniej na razie podzielić ale tobie na tym nie zależy wiec problem jest nieistniejący.

[Kaizen]

Jest to dom mający status domu jednorodzinnego. Po prostu właściciel podzielił go sobie ścianami itd, po czym wynajmował lokatorom. Ja po prostu chcę to kontynuować.

 

Wydzielone lokale mają swoje KW i są odrębnymi nieruchomościami. Więc tu nie masz wyodrębnionych lokali.

[Bertha]

Wynajmujesz pokoje z kuchnią i łazienką, może nie na godziny jak u pancernego Mariana, lecz na trochę dłużej. Jeśli jeszcze każdy ma swój osobny licznik/podlicznik, to tylko twoja wygoda. W umowie operuj numerem pokoju a nie lokalu.