Warunki zabudowy, o co chodzi

[swierol]

Dziwne bo do tej pory każdy kto starał się o wydanie WZ musiał takie zapewnienia dostarczać, ni chyba że Twoja działka nie była pod zabudowę jednorodzinną, ale pisałeś że musiałeś mieć projekty instalacji więc chyba nie chcesz powiedzieć że do wydania WZ musiałeś przedstawić projekty instalacji?

Wspomniałeś też o starostwie a WZ wydaje gmina, starostwo wydaje PnB.

 

Ale wniosek o wydanie WZ można pobrać w gminie. O instalacjach pisałem odnośnie projektu budowlanego do PnB lub zgłoszenia budowy. Ja swoje działkę kupiłem już z WZ ale później złożyłem swoj wniosek.

Nie chciał bym niczego przekręcić ale we wniosku w rubryce dotyczącej wody napisałem „z wodociągu gminnego” a przy prądzie z sieci energetycznej znajdującej sie przy działce. I wniosek wypisywałem razem z Panem z gminy żeby nie jeździć i poprawiać x razy.

[swierol]

Henryku tylko żeby była jasność, ja tych WZ nie przepisywałem na siebie droga cesji tylko robiłem zupełnie nowe. W owym czasie nie nie można było tego robić a teraz słyszałem ze można WZ przenieś cesja na nowego właściciela działki. Mylę się?

[Bertha]

Dlatego tamten system zbankrutował. W cywilizowanych krajach nie ciągnie się za pieniądze publiczne wszystkich mediów do domu oddalonego 3 hm.

 

Nawet jeśli od roku 2000 (chociaż to było kilka lat wcześniej ) odejmiesz 70 lat to wynik = 1930. Czyli temat dotyczy Republiki Weimarskiej, która niebawem upadła lecz ustrój oparty na pieniądzu przetrwał. I trwa mać.

Albo ma trwać?

Może jakoś podobnie...

[szymon321]

To może zapytam wprost, czy w ogóle WZ mi są potrzebne do budowy domku letniskowego "na zgłoszenie"? Znalazłem takie odpowiedzi i argumenty:

TAK: bo jak nie ma MPZP to skąd urząd powiatowy ma wiedzieć co i jak wolno budować

NIE1: bo MPZP mogą tylko łagodzić przepisy budowlane, np przepisy ogólne wymagają odległości budynku od płotu 3m (lub 4 jak budynek ma okna) to MPZP mogą zmniejszyć minimalną odległość

NIE2: budynki letniskowe nie znajdują się katalogu obiektów do których WZ są wymagane.

[szymon321]

WZ przy braku MPZP są wydawane dla danej działki i to one wskazują co można na danej działce wybudować, więc jeżeli chcesz postawić domek letniskowy to WZ będą o tym wspominać. Pamiętaj że występując o WZ do gminy to Ty piszesz co chcesz na danej działce wybudować.

To rozumiem, ale o ile zrozumiałem to zgłoszenie budowy do 35mkw składam do powiatowego nadzoru budowlanego i nie przechodzi to przez gminę. Jak rozumiem według poradników "z internetów" wymagane są tylko szkic co chce postawić, udowodnienie własności działki i zadeklarowanie daty rozpoczęcia budowy.

[szymon321]

Update:

W mojej sytuacji urzędnicy są uparci. Mam do wyboru albo czekać na warunki techniczne przyłączeń, albo eskalować albo nawet iść do sądu.

Starostwo wymaga WZ (mimo że domki letniskowe nie są katalogu obiektów do których są wymagane WZ)

Gmina się upiera że warunki przyłączy są wymagane nawet dla domku letniskowego (§ 27 rozporządzenia ws warunków techniczny dopuszcza żeby za zgodą gminy tego nie wymagać).

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

„ budynki letniskowe nie znajdują się katalogu obiektów do których WZ są wymagane. ”

 

a poza tym :

„ Art. 30. p.6. ( Ustawy Prawo Budowlane )

Organ administracji architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw, jeżeli:

….

2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, inne akty prawa miejscowego lub inne przepisy; ”

 

z jw. wynika, że WZ są również istotne dla realizacji budynków na zgłoszenie, jak np. „ budynek rekreacji indywidualnej ”.

[szymon321]

Ale w czym problem? Zapewnienie dostaw mediów jest za darmo (chyba że coś się zmieniło) i wg mnie nie widzę jakiegoś wielkiego problemu aby takie zapewnienia dostarczyć do wydania WZ.

Wkurza mnie biurokracja. Czekam już 2 tygodnie na to zapewnienie, a gmina nie pozwala złożyć niekompletnych papierów żeby czekały w kolejce. A później tylko 2 miesiące, przy czym już zapowiadają że będzie opóźnienie. A później już tylko 21 czy tam ile dni na uznanie zgłoszenia....

[Bertha]

Budowa uczy pokory.

A co nagle to po diable.

[bobek89]

Słuchajcie, posiadam działkę rolną. Od przyszłego roku ma wejść Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dlatego muszę wystąpić o warunki zabudowy żeby nie zostać później z działką rolną. Nie zamierzam w najbliższym czasie stawiać tam domu, pobrałem wniosek o warunki zabudowy ale to jest jakaś czarna magia. 6 stron do wypełnienia z których nic nie rozumiem. Plan zagospodarowania przestrzennego raczej nie obejmie mojej działki ale wolę dmuchać na zimne. Chodzi o to że w najbliższych latach nie planuję budowy, ale też nie chcę zostać z działką rolną bo później jej nie sprzedam ( po sąsiedzku i przed moją działką są domki) ani nie postawię domu. Ktoś pomógł by w objaśnieniu tego wniosku co i jak wypełnić? czy Warunki Zabudowy da się w razie czego później zmienić? 
Pani w Urzędzie gminy mówiła, że jak uzyskam te Warunki Zabudowy do końca roku, to nawet jak Plan zagospodarowania przestrzennego obejmie moją działkę, to te WZ będą "nad tym" i  będę mógł postawić w przyszłości dom.  w załączniku przesyłam zdjęcia tego wniosku.

[d7d]

W internecie jest mnóstwo przykładów jak wypełnić taki wniosek. Są też architekci którzy odpłatnie (500-1000 zł) wypełnią taki wniosek.

Do wniosku o WZ musisz załączyć mapę zasadniczą i zapewnienie dostawy i odbioru mediów.