Stary dom na wąskiej działce i kombinacja z oknem

[zgreddo]

Cześć,

 

Od lat trafiałem w googlu na wpisy z muratora i w sumie ze względu na fakt, że nigdy wcześniej nie byłem posiadaczem żadnego domu - korzystałem tylko doraźnie, czytając . Teraz się ''trafiło''.

 

Kupiłem stary dom na wąskiej działce, gdzie jedna ze ścian domu jest literalnie 2,90m od ogrodzenia. Zanim zacznę wojnę z sąsiadami i ponownym ustalaniem granic działki, co może da mi brakujące 10cm , zastanawiam się czy nie ma innego sposobu na odsunięcie otworu okiennego od granicy tej działki. Z drugiej strony sąsiad nie ma żadnego budynku na 10m od płotu, nie ograniczają mnie tu przepisy p.poż.

 

Chciałbym na tej ścianie machnąć jeden otwór okienny i wczytując się w przepisy widzę, że wszędzie mowa o odległości otworu okiennego, a nie samej ściany w której jest on wykonany. Okno ma być wykonane na piętrze.

 

Czy jeśli w pokoju wykonałbym drugą wewnętrzną ścianę, w niej otwór okienny by okno było dalej niż 3m od granicy, a tą zewnętrzną ścianę wyburzył, to będzie to ok z punktu widzenia przepisów? Powstałby mi ''niby balkon'', nad którym wciąż byłby dach, a na podłodze chyba też by trzeba było dać dachówkę by ktoś mi zaraz nie powiedział, że to taras .

 

Pozdr.

[Arturo1972]

Kiedyś "stare domy" stawiało się nawet w granicy działki.

Pytanie jak "stary" masz dom i na ile owe pozwolenie na budowę zezwala.

[zgreddo]

Kiedyś "stare domy" stawiało się nawet w granicy działki.

Pytanie jak "stary" masz dom i na ile owe pozwolenie na budowę zezwala.

 

~1955 czy coś w ten deseń. Pozwolenie na budowę? Dom już wybudowany

 

Sąsiadem od tej strony jest osoba prywatna. Czy ze względu na fakt, że dom pochodzi z tamtych lat, przepisy dot. prawa budowlanego należy stosować z tamtego okresu?

[Bertha]

Chcesz wojować bo ci sie nudzi czy musisz zrobic przebudowę czyli bedzie potrzebne PnB? Jesli nic z wymienionych to po co ruszać temat?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" ... wczytując się w przepisy widzę, że wszędzie mowa o odległości otworu okiennego, a nie samej ściany "

 

- nic podobnego ! przepisy mówią o " budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy " gdzie taka ściana może zaistnieć, jeśli jej odległość od granicy działki nie będzie mniejsza niż 4m

[Lew2]

Cześć,

 

Od lat trafiałem w googlu na wpisy z muratora i w sumie ze względu na fakt, że nigdy wcześniej nie byłem posiadaczem żadnego domu - korzystałem tylko doraźnie, czytając . Teraz się ''trafiło''.

 

Kupiłem stary dom na wąskiej działce, gdzie jedna ze ścian domu jest literalnie 2,90m od ogrodzenia. Zanim zacznę wojnę z sąsiadami i ponownym ustalaniem granic działki, co może da mi brakujące 10cm , zastanawiam się czy nie ma innego sposobu na odsunięcie otworu okiennego od granicy tej działki. Z drugiej strony sąsiad nie ma żadnego budynku na 10m od płotu, nie ograniczają mnie tu przepisy p.poż.

 

Chciałbym na tej ścianie machnąć jeden otwór okienny i wczytując się w przepisy widzę, że wszędzie mowa o odległości otworu okiennego, a nie samej ściany w której jest on wykonany. Okno ma być wykonane na piętrze.

 

Czy jeśli w pokoju wykonałbym drugą wewnętrzną ścianę, w niej otwór okienny by okno było dalej niż 3m od granicy, a tą zewnętrzną ścianę wyburzył, to będzie to ok z punktu widzenia przepisów? Powstałby mi ''niby balkon'', nad którym wciąż byłby dach, a na podłodze chyba też by trzeba było dać dachówkę by ktoś mi zaraz nie powiedział, że to taras .

 

Pozdr.

 

1. Pojęcie "otworu okiennego" nie występuje w nowych Warunkach Technicznych (WT) od 2018 roku, ponieważ występowało tylko w WT (nie było w Prawie Budowlanym, Polskich Normach ani żadnych innych aktach prawnych) i powodowało problemy interpretacyjne. Należy posługiwać się osobnymi terminami z Polskiej Normy: otwór, okno, drzwi. Jeżeli czytasz jakikolwiek tekst z "otworem okiennym", to zapala mi się czerwona lampka, że czytasz nieaktualne przepisy. Stałe przeszklenie REI60 nie jest oknem, lecz jest traktowane jako ściana - ja mam takie przeszklenia w projekcie bliżej niż 4 m od granicy.
   

2. ~1955 czy coś w ten deseń. [...] Czy ze względu na fakt, że dom pochodzi z tamtych lat, przepisy dot. prawa budowlanego należy stosować z tamtego okresu?

   Tak. Prawo nie działa wstecz. Jeżeli dom jest zbudowany zgodnie z ówczesnymi przepisami, to może spokojnie nadal stać. To, że się przepisy zmieniły, to nie oznacza że należy dom rozburzyć.
   
3. Nowe Prawo Budowlane od 19 września 2020 przewiduje uproszczoną (w praktyce darmową) procedurę legalizacji dla budynków, które stoją co najmniej 20 lat i nikt nie wnosił sprzeciwu - nawet jeżeli są postawione niezgodnie z przepisami.
   
4. Jeżeli już ustalisz granicę i unormujesz sytuację prawną budynku i okaże się, że budynek jest bliżej niż 4 m, to dla Ciebie jest przewidziany § 12 ustęp 4, pkt. 2, gdzie masz pozwolenie na:
   

nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;

Edytowane 10 Maja 2021 przez Lew2