Czy budować dom

[henrykow]

Hmmm, strasznie duża różnica. Ale opócz funduszu remontowego chyba są jeszcze jakieś inne opłaty, np. dla pani, która sprząta klatki, dla tych co koszą trawniki, czy odsnieżają w zimie, za przeglądy, itp?

U mnie w mieście czynsz za mieszkanie spółdzielcze własnościowe jest porównywalny z sumą opłat stałych (nie wiem jak to fachowo nazwać) w mieszkaniu zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową - mam porównanie spółdzielni z dwoma różnymi współnotami - w jednej w przeliczeniu za m2 wychodzi minimalnie mniej, w drugiej minimalnie więcej niż w SM.

 

kemot_p, bo on pisze to przez pryzmat nienawiści, nie patrzy na trzeźwo tylko szuka dziury w całym bo kiedyś z nim się poróżniłem w pewnej kwestii i nie potrafi chłop odpuścić. zresztą widać to po charakterze jego postów pod moim adresem. Jest tu kilku takich asów co nie potrafią przejść na porządku dziennym z jednego tematu do drugiego pomimo różnicy zdań.

Dla niego obiektywna ocena czy opinia nie istnieje.

[fotohobby]

Jeśli się to duże wspólnoty, które nie zarządzają się samodzielnie, to etatami sprzątaczek, zamiataczy, kosiarzy trawy to koszty mogą wzrosnąć.

Ale niekoniecznie takie mieszkania trzeba kupować.

U kuzyna mieszkańcy parteru mają mini-ogródki, o które dbają sami.

Mini-klatka schodowa jest myta rotacyjnie.

U mojej siostry w kamienicy trawnika brak, schody "na codzień" myją mieszkańcy, 4x w roku sprzątaczka.

To robi różnicę.

 

Dlatego nie można generalizować, stosować "skrótów myślowych" i pisać, że trzeba opłacać "prezesa" itp, idt

Edytowane 21 Czerwca 2021 przez fotohobby

[fotohobby]

Wiesz co fotohobby, jesteś chamem do potęgi.

 

kemot_p, bo on pisze to przez pryzmat nienawiści, .

 

Co ?

:)

 

Wybaczam. Słońce dziś mocno grzeje, może za dużo przebywałeś na zewnątrz, nie uważałeś na siebie i odlatujesz - z posta na post bardziej...

 

Skończy się tak, jak z naszą ostatnią dyskusją, gdzie w końcu się zreflektowałeś, że palnąłeś głupotę....

Edytowane 21 Czerwca 2021 przez fotohobby

[henrykow]

Zawzięty człowieku, kto generalizuje? napisałem ogólnie. Generalizujesz ty swoje ostatnie zdanie w każdym temacie które musi być na wierzchu. Dziękuję za uwagę.

[Chef Paul]

... bo on pisze to przez pryzmat nienawiści, nie patrzy na trzeźwo tylko szuka dziury w całym bo kiedyś z nim się poróżniłem w pewnej kwestii i nie potrafi chłop odpuścić. zresztą widać to po charakterze jego postów pod moim adresem. Jest tu kilku takich asów co nie potrafią przejść na porządku dziennym z jednego tematu do drugiego pomimo różnicy zdań.

Dla niego obiektywna ocena czy opinia nie istnieje.

"obiektywnie" to sporo forumowiczów odpowiada Tobie "przez pryzmat nienawiści" w szczególności tych którzy niezgadzają się z "opiniami" które wypisujesz

[mistalova]

Jeśli się to duże wspólnoty, które nie zarządzają się samodzielnie, to etatami sprzątaczek, zamiataczy, kosiarzy trawy to koszty mogą wzrosnąć.

Ale niekoniecznie takie mieszkania trzeba kupować.

U kuzyna mieszkańcy parteru mają mini-ogródki, o które dbają sami.

Mini-klatka schodowa jest myta rotacyjnie.

U mojej siostry w kamienicy trawnika brak, schody "na codzień" myją mieszkańcy, 4x w roku sprzątaczka.

To robi różnicę.

 

To raczej wyjątkowa rzadkość. Moja żona jest zarządcą nieruchomości i z tego co wiem, to przypadki mycia i sprzątania przez mieszkańców (przynajmniej w moim mieście) nie występują. Nawet małe wspólnoty (np. po 10 czy 15 lokali, a więc pojedyncze bloki) wynajmują zarządców, którzy z kolei podnajmują sprzątaczki, elektryków, hydraulików itp.

[dawiddur]

To raczej wyjątkowa rzadkość. Moja żona jest zarządcą nieruchomości i z tego co wiem, to przypadki mycia i sprzątania przez mieszkańców (przynajmniej w moim mieście) nie występują. Nawet małe wspólnoty (np. po 10 czy 15 lokali, a więc pojedyncze bloki) wynajmują zarządców, którzy z kolei podnajmują sprzątaczki, elektryków, hydraulików itp.

 

Podobnie i u mnie. Wszystkie wspólnoty - niemal wszystkie - opłacają zarządce i jego świtę czyli ....płacą czynsz, który nie nazywa się czynszem. Różnica w stosunku do spółdzielni jest tylko i aż taka, że koszt zarządu nieruchomością przez wspólnotę jest po prostu trochę niższy niż w przypadku spółdzielni.

[Kaizen]

Różnica w stosunku do spółdzielni jest tylko i aż taka, że koszt zarządu nieruchomością przez wspólnotę jest po prostu trochę niższy niż w przypadku spółdzielni.

 

Nie ma takiej zasady. Co więcej - spółdzielnie często mają własne lokale, które wynajmują a zyski zmniejszają opłaty. Często też są w dobrych lokalizacjach i maja duze zyski z reklam.

[fotohobby]

To raczej wyjątkowa rzadkość. Moja żona jest zarządcą nieruchomości i z tego co wiem, to przypadki mycia i sprzątania przez mieszkańców (przynajmniej w moim mieście) nie występują. Nawet małe wspólnoty (np. po 10 czy 15 lokali, a więc pojedyncze bloki) wynajmują zarządców, którzy z kolei podnajmują sprzątaczki, elektryków, hydraulików itp.

 

Jasne, ale kuzyn sprzedał mieszkanie spółdzielcze w którym płacił 3.5zł/m2 za fundusz remontowy, jak się doda do tego inne pozycje, to obecne mieszkanie od developera jest dużo tańsze w utrzymaniu.

[kemot_p]

To raczej wyjątkowa rzadkość. Moja żona jest zarządcą nieruchomości i z tego co wiem, to przypadki mycia i sprzątania przez mieszkańców (przynajmniej w moim mieście) nie występują. Nawet małe wspólnoty (np. po 10 czy 15 lokali, a więc pojedyncze bloki) wynajmują zarządców, którzy z kolei podnajmują sprzątaczki, elektryków, hydraulików itp.

 

Ja szukając mieszkania też znajdowałem oferty mieszkań bezczynszowych, gdzie po podliczeniu kosztów utrzymania wychodziło podobnie jak czynsz w spółdzielni. Nie spotkałem wtedy oferty mieszkania, gdzie mieszkańcy sami sprzątają klatki, odśnieżają, z drugiej strony wątpię, czy dla oszczędności kilkunastu złotych miesięcznie zdecydowałym się na takie mieszkanie.

 

Podobnie i u mnie. Wszystkie wspólnoty - niemal wszystkie - opłacają zarządce i jego świtę czyli ....płacą czynsz, który nie nazywa się czynszem. Różnica w stosunku do spółdzielni jest tylko i aż taka, że koszt zarządu nieruchomością przez wspólnotę jest po prostu trochę niższy niż w przypadku spółdzielni.

 

To zależy. Jedni znajomi mają mieszkanie zarządane przez wspólnotę i płacą minimalnie więcej niż ja za swoje w spółdzieli, drudzy trochę mniej ( w przeliczeniu na m2).

Nie ma reguły.

[dawiddur]

Zmierzamy do tego, że można powiedzieć, że nie istnieje coś takiego jak "mieszkanie bezczynszone". Bo zarząd nieruchomością musi istnieć, większość osób nie chce się bawić w takie rzeczy i zleca tą czynność zewnętrznej formie i choć nie przychodzi ci co miesiąc kwit podpisany "czynsz" to fizycznie właśnie go opłacasz.

Kupiłem kiedyś "bezczynszowe" mieszkanie. Nieruchomość składała się z z 8 lokali użytkowych i kolejnych 6 mieszkań. Faktycznie nie było zewnętrznego zarzadcy bo jeden z właścicieli prowadził biuro rachunkowe i charytatywnie ogarniał temat. Beczynszowe mieszkanie stało się przeklętym gdy większość właścicieli nieruchomości podjęła decyzję, że należy w końcu zrobić elewację. Wówczas fundusz remontowy istniał u nich od około roku bo wcześniej jakoś im nie przyszło do głowy, że kiedyś coś będzie się sypać. Chcąc przyspieszyć remont elewacji fundusz remontowy z 1zł miał wskoczyć na 8zł/m2... ja miałem mieszkanie prawie 100m2.... zanim podjęto tą decyzję, mieszkanie sprzedałem... biznesmeni, którzy mieli lokale użytkowe (większość) podjęła taką decyzję

[kaszpir007]

U mojej mamy w spółdzielni kiedyś ludzie sami myli klatkę schodową. Była lista na dany piętrze i kazdy wiedział kiedy jego przyjdzie kolej.

Później ludzie zleniwieli i nie chciało im się myć samemu i zlecali to firmie zewętrznej.

 

Plus mieszkania w bloku jest to że jesteś "wyręczany" w wielu rzeczach. W odśnieżaniu , na naprawach domu , w opiece nad otoczeniem bloku i itd.

Jak zrzuca się wiele osób to koszty nie sa tak wielkie ..

 

Jak to mówią za luksus się płaci.

 

Jak masz dom to wykonujesz wiele prac samemu , albo jak cię stać to zatrudniasz fachowców (ogrodnik , malarz i itd).

Dom wymaga też prac i nie jest "bezobsługowy". ...

[kemot_p]

Zmierzamy do tego, że można powiedzieć, że nie istnieje coś takiego jak "mieszkanie bezczynszone". Bo zarząd nieruchomością musi istnieć, większość osób nie chce się bawić w takie rzeczy i zleca tą czynność zewnętrznej formie i choć nie przychodzi ci co miesiąc kwit podpisany "czynsz" to fizycznie właśnie go opłacasz.

 

Dokładnie tak.

[anoch]

U nas opłaty zaliczkowe, to koszt ok 450 zł za mieszkanie 50 m2 + miejsce w hali garażowej, ale prawie połowa tych opłat dotyczy zużycia zimnej wody i wywozu śmieci (ok 200 zł). Reszta to opłata za administratora, firmę sprzątającą, ogrodniczą, itd. (175 zł) i fundusz remontowy (75zł). Do tego mamy indywidualne źródła ciepła (każde mieszkanie ma kocioł gazowy), więc w innych wspólnotach zaliczka może być powiększona o koszty ogrzewania.

 

Nasza wspólnota (ok 200 mieszkań) ma własny zarząd i wynajętego administratora nieruchomości.

 

Poprzednio mieszkałem w mieszkaniu spółdzielczym. Przyznam, że jest duża różnica pomiędzy działaniem wspólnoty, a spółdzielni. Po pierwsze opłaty były ok 2 krotnie wyższe (podobny metraż bez miejsca postojowego, Prezesa i sekretarkę trzeba utrzymać), no i we wspólnocie mam większy wpływ na jej funkcjonowanie.

 

Tak czy siak nie ma czegoś takiego jak mieszkanie bezczynszowe/bezzaliczkowe różnica jest taka że spółdzielnia i wspólnota działają na mocy 2 różnych Ustaw.

[rafal3net]

W wspolnotach napewno taniej niz w spoldzielniach gdzie nawet informacji na temat zarobkow prezesa i reszty nie chca udzielic czlonkom spoldzielni. U mnie blok ok 5 letni to oplaty ktore sie kwalifikuja jako czynsz to 1.6 zl/m2 czyli ok 100 zl. W tym jest zarzadzanie, sprzatanie, utrzymanie czesci wspolnych

[henrykow]

Więc jednak prawda co do mieszkań i opłat nie jest tak różowa jak tu przedstawia jeden nieomylny.

Ale dobre w tej wymianie zdań że autor dowiedział się prawdy co do kosztów utrzymania mieszkania.

[Amu-r]

Więc jednak prawda co do mieszkań i opłat nie jest tak różowa jak tu przedstawia jeden nieomylny.

Ale dobre w tej wymianie zdań że autor dowiedział się prawdy co do kosztów utrzymania mieszkania.

 

Myślę Henryku, że żeby móc porównac koszta dobrze by było zrozumieć wszystkie koszta utrzymania domu i infrastruktury towarzyszącej w porównaniu do mieszkania lub aparatamentu.

[henrykow]

Myślę Henryku, że żeby móc porównac koszta dobrze by było zrozumieć wszystkie koszta utrzymania domu i infrastruktury towarzyszącej w porównaniu do mieszkania lub aparatamentu.

 

Po pierwsze podobno znasz polskie literki a piszesz że nie rozumiem o co chodzi.

Po drugie, koszt utrzymania domu ponad dwa razy większego niż mieszkanie jest praktycznie taki sam a nawet w dobie energii odnawialnej tańszy.

[Amu-r]

Po pierwsze podobno znasz polskie literki a piszesz że nie rozumiem o co chodzi.

Po drugie, koszt utrzymania domu ponad dwa razy większego niż mieszkanie jest praktycznie taki sam a nawet w dobie energii odnawialnej tańszy.

 

 

Czyli koszt utrzymania domu (na m2) jest niższy niż koszt utrzymania mieszkania. Dobrze wiedzieć, dzięki Henryku.

[kaszpir007]

Czyli koszt utrzymania domu (na m2) jest niższy niż koszt utrzymania mieszkania. Dobrze wiedzieć, dzięki Henryku.

 

To chyba oczywiste.

 

W bloku zlecasz sporo roboty innym osobom którym za wykonywana prace należy zapłacić , w domu te prace sam robisz.

Na ewentualne remonty wszyscy się składają i wtedy koszty napraw nie "szokują" , w przypadku napraw w domu czasami koszty mogą zszokować i samemu trzeba je pokryć