Szukam porad dom piętrowy, SSO, wada projektu- komin. Etapy?

[Doczerwonosci]

Cześć, podjąłem decyzję o kupnie domu w stanie surowym otwartym. Dom 190m2 powierzchni użytkowej na 19 arowej działce. Podjąłem tę decyzje świadom pewnych mankamentów w postaci wadliwego projektu domu, który nosi nazwę "Mila 2A". https://www.extradom.pl/projekt-domu-mila-2a-garaz-WRD1200

Chodzi o komin, który został postawiony w złym miejscu - wyprowadzany najechałby na więźbę dachową.

 

 

Załączam tu film ze spaceru po budowie:

 

Jestem kompletnym laikiem. Będę uczył się w trakcie co i jak i chce popełnić jak najmniej błędów.

 

Moje pytania:

1. Czy 215tyś. za dom w takim stanie + działka 19a to dobry interes ?

2. Jak myślicie ile może pójść pieniędzy przy systemie całkowicie zleconym od stanu na filmie do stanu gdzie zostanie tylko umeblowanie domu biorąc pod uwagę inwestycje w pompę ciepła?

2. Na czym najlepiej skupić się na poczatku przy budowie na tym etapie ? Od czego zacząć ? Jak rozłożylibyście to na etapy od tego stanu ?

2. Jak dobierać ekipy ? Jedna ekipa, ktora zajmie sie caloscia czy kilka "wyspecjalizowanych" (dodam, ze z czasem u mnie krucho, z wiedzą i umiejętnościami budowlanymi jeszcze gorzej)

2. Chce pozbyć się tego wymurowanego komina (1:27 w filmie ) i ogrzewać dom i wodę pompą ciepła. Wychodzi na to, że nie będę miał w ogóle komina. Czy przy tym metrażu(190m2) to nie będzie jakiś majątek na inwestycje ? Zmieszczę się do 35k? Zastanawia mnie czy brak komina nie spowoduje jakieś wady wentylacji domu ? Jak to ugryźć ?

3. Chce zamienić pomieszczenia. Tam gdzie miał być pokój ( 1:03 w filmie ) chce zrobić kuchnie. W tym pokoju jest miejsce na duże drzwi na taras. Normalnie to idzie podmurować ?

 

Z góry dzięki za poświęcony czas

[jajmar]

Ile wykończenie tego ? takie minimum to ze 3 tyś/m2. Filmu na sekundy nie będę oglądał i komentował.

[Nurek_]

1. Czy 215tyś. za dom w takim stanie + działka 19a to dobry interes ?

To jeszcze zależy od lokalizacji, ale jeśli dom nie ma poważnych wad - to raczej tak.

 

2. Na czym najlepiej skupić się na poczatku przy budowie na tym etapie ? Od czego zacząć ? Jak rozłożylibyście to na etapy od tego stanu ?

2. Jak dobierać ekipy ? Jedna ekipa, ktora zajmie sie caloscia czy kilka "wyspecjalizowanych" (dodam, ze z czasem u mnie krucho, z wiedzą i umiejętnościami budowlanymi jeszcze gorzej)

Jedna ekipa to wygoda, ale też zwykle dużo większe koszty. A też prawie niemozliwe znaleźć ekipę która robi wszystko od A do Z i jeszcze robi to dobrze.

Jeśli nie planujesz nic robić sam, to najlepiej brać ekipy do poszczególnych etapów, ewentualnie łączyć niektóre prace, bp. często firmy zakładające pompy ciepła mają tez w ofercie wykonanie podłogówki i instalacji wod-kan, firmy od tynków robią również wylewki, itp.

 

2. Chce pozbyć się tego wymurowanego komina (1:27 w filmie ) i ogrzewać dom i wodę pompą ciepła. Wychodzi na to, że nie będę miał w ogóle komina. Czy przy tym metrażu(190m2) to nie będzie jakiś majątek na inwestycje ? Zmieszczę się do 35k? Zastanawia mnie czy brak komina nie spowoduje jakieś wady wentylacji domu ? Jak to ugryźć ?

35 tyś na PC powinno styknąć. Pytanie też jakie planujesz ocieplenie bo od tego będzie zależeć ile będziesz energii potrzebował do ogrzania domu.

Komin do pieca nie służy do wentylacji. Powinieneś mieć kominy do wentylacji grawitacyjnej albo wentylacje mechaniczną (znacznie lepsze rozwiązanie)

 

3. Chce zamienić pomieszczenia. Tam gdzie miał być pokój ( 1:03 w filmie ) chce zrobić kuchnie. W tym pokoju jest miejsce na duże drzwi na taras. Normalnie to idzie podmurować ?

Myślę, że bez problemu.

 

Nie rzuciło mi się w oczy, masz rozłożoną kanalizę?

[Doczerwonosci]

Nie ma rozłożonej kanalizy

[Doczerwonosci]

Czy najbliższe kroki na tym etapie wydaja sie byc w miare racjonalne ?

1. Ogrodzenie płotem tymczasowym

2. Wykopanie studni

3. Wykonanie kanalizy / hydraulika

4. Wylanie chudziaka

[Nurek_]

Wydaje mi się że tak

[Bertha]

Po p.1 i p.2 a przed p.3 jakiś alarm + parę kamerek z rejestracją (o ile masz zasilanie z sieci eNN ), chyba ze możesz liczyć na czujność sąsiadów, najlepiej z dwoma zwierzątkami. Mały jako sygnalizator (ujadanie wstępne, pobudka dużego & ludzi), duży jako egzekutor. Jak już się podniesie, to z pustym pyskiem nie wróci. Oj nie!!!

[Kaizen]

0. To jest dom parterowy.

1. U mnie cena za samą działkę byłaby atrakcyjna.

2. Strzelam 750k

2. Polecanych przez sąsiadów co się niedawno zbudowali. Jak mają termin w tym roku - unikaj.

2. Nie zmieścisz się. Wentylacja grawitacyjna? To kominów musisz dołożyć.

3.Kanalizację i tak musisz robić. Qpa kopania i przebijania się.

 

Niefajnie, ze nie zrobili chudziaka. Teraz będzie qpa biegania z betonem.