Umowa wynajmu mieszkania

[kemot_p]

Cześć, czy ktoś z Was wynajmuje mieszkanie (jako właściciel) i mógłby się podzielić treścią umowy. Chcę maksymalnie zabezpieczyć swój interes, ale też nie odstraszyć potencjalnego najemcę zbyt duża liczbą paragrafów.

I drugie pytanie - jeśli mieszkanie wymaga odświeżenia to lepiej to zrobić samemu, czy zlecić to wynajmującemu w zamian za czynsz. Jak myślicie, które rozwiązanie z punktu widzenia najemcy jest lepsze?

[jajmar]

Umowy nie podeśle ale jak chodzi o odświeżenie, to raczej samemu. łatwiej wynająć, jak ktos ogląda i widzi cos do zrobienia to najczęściej odpuszcza ja mam takie doświadczenia. Nie każdy potrafi, nie którym się nie chce. Co innego jak już jest wynajete i coś trzeba zrobić czasem się umawiałem, materiał ja, robota lokator - ale odrazu mówię że nie chodziło o gruntowne remonty np montaż rolet czy cos w tym stylu.

[kemot_p]

Dzięki za odpowiedź. Tak chyba zrobię, bo obecnie, przed malowaniem to nawet ciężko zrobić ładne zdjęcia. Z drugiej strony myślałem, że wystawiając ogłoszenie z mieszkaniem do odświeżenia, do własnej aranżacji łatwiej znaleźć najemcę, ale skoro Twoje doświadczenia są zgoła odmienne to nie będę kombinował.

[coulignon]

Umowa o najem okazjonalny tylko i wyłącznie. Częściowo jest sporządzana u notariusza. Zwykła umowa przy nieuczciwych najemcach ( jako właściciel podlegasz ustawie o ochronie praw lokatorów) może Ci zrobić z życia małe piekiełko.

 

Tutaj masz wyjaśnienie: https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-umowa-najmu-okazjonalnego

[kemot_p]

Dzięki za odpowiedź.

A orientujesz się, czy lokator podpisujący umowę najmu okazjonalnego może podać adres TBS jako adres do ewentualnej eksmisji?

A czy ustawa o ochronie lokatorów obejmuje również obywateli krajów spoza UE?

[coulignon]

Chyba może podać dowolny adres, dokumenty jakie zawiera taka umowa:

 

 

 

• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu,
  
• wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
  
• oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
  

 

W skrócie: on deklaruje że ma gdzie mieszkać, Ciebie nie interesuje zapewnienie lokalu zastępczego i wszelkie idiotyzmy z tym związane.

[Elfir]

Nie ma żadnego dobrego sposobu zabezpieczenia się przed nieuczciwym najemcą.

Nawet ta eksmisja do wskazanego lokalu - starczy, że użyczający lokal w razie eksmisji odwoła swoja zgodę. Albo sprzeda lokal, który jest wskazany w umowie.

[kemot_p]

Wiadomo, że nigdy nie ma 100% gwarancji, ale zawsze warto wybrać opcję obarczoną najmniejszym ryzykiem. Przecież nie będę trzymał mieszkania pustego.

[Kaizen]

Najem okazjonalny to złudzenie bezpieczeństwa. Za to odstrasza wielu najemców którzy nie mają chętnego, co im podpisze papier lub wolą wybrać inne mieszkanie gdzie tej papierkologii jest mniej.

[d7d]

Państwo chroni najemców kosztem właścicieli mieszkań.

[kemot_p]

Najem okazjonalny to złudzenie bezpieczeństwa. Za to odstrasza wielu najemców którzy nie mają chętnego, co im podpisze papier lub wolą wybrać inne mieszkanie gdzie tej papierkologii jest mniej.

 

Masz jakieś doświadczenie w wynajmie (jako właściciel)? Jaką formę umowy polecasz zamiast wynajmu okazjonalnego? I czemu twierdzisz, że to złudzenie, jeśli najemca poddaje się egzekucji notarialnie?

Edytowane 22 Sierpnia 2021 przez kemot_p

[Kaizen]

I czemu twierdzisz, że to złudzenie, jeśli najemca poddaje się egzekucji notarialnie?

 

Wiesz, co się dzieje, jak traci możliwość wylądowania pod wskazanym adresem? Możesz mu wypowiedzieć umowę. Ale nie masz gdzie go wyprowadzić.

Do tego najemca może sobie podpisać oświadczenie o poddaniu się - ale jego żony już nie masz prawa eksmitować pod wskazany adres. A prawo najmu to majątek wspólny małżonków.

A jeszcze sprawdź, kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę.

[kemot_p]

Wystarczy żeby obydwoje małżonkowie widnieli na umowie i obydwoje dostarczyli oświadczenie o lokalu do którego mogą być eksmitowani.

Obie strony mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia zawartego w umowie.

Jeśli wynajem okazjonalny jest "be" to co proponujesz jako lepszą alternatywę?

Edytowane 22 Sierpnia 2021 przez kemot_p

[kemot_p]

Nie ma żadnego dobrego sposobu zabezpieczenia się przed nieuczciwym najemcą.

Nawet ta eksmisja do wskazanego lokalu - starczy, że użyczający lokal w razie eksmisji odwoła swoja zgodę. Albo sprzeda lokal, który jest wskazany w umowie.

 

Jeśli najemca straci prawo do zamieszkania w lokalu, który wskazał w umowie to komornik może wstrzymać jego eksmisję na maksymalnie 6 miesięcy. Po tym czasie eksmituje delikwenta do schroniska czy tym podobnego ośrodka. Czyli eksmisja trwa zdecydowanie krócej niż przy zwykłej umowie.

[Kaizen]

Wystarczy żeby obydwoje małżonkowie widnieli na umowie i obydwoje dostarczyli oświadczenie o lokalu do którego mogą być eksmitowani.

 

A skąd będziesz wiedział, że ma żonę?

 

 

Obie strony mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia zawartego w umowie.

 

Tak powiedział Ci notariusz? No, w sumie umowa to nie jego broszka. Ale w końcu to prawnik, więc powinien wiedzieć

 

Art. 11.

 

[...]

 

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub

 

[...]

 

Art. 19e. Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3,

 

Jak wynajmujesz mieszkanie lokatorowi, to nie masz ochrony. Jesteś wyzyskiwacz, kapitalista i kamienicznik. Ustawa jest o ochronie praw lokatorów - jak kto woli gnębienia wynajmujących.

 

Jakaś furtka jest w definicji lokatora w kontekście definicji lokalu. Ale jak pójdzie na noże, to najemca może to podważyć na podstawie art. 5 KC.

Edytowane 22 Sierpnia 2021 przez Kaizen

[PaRa]

Nie ma żadnego dobrego sposobu zabezpieczenia się przed nieuczciwym najemcą.

 

Zgadzam się z tą tezą, lokator ma lepszą pozycję w sporze z wynajmującym, jak zawsze w życiu trzeba mieć szczęście. Sam stworzyłem umowę korzystając ze źródeł znalezionych w internecie i u mowy którą sam podpisałem wynajmując mieszkanie od firmy Mzuri.

[kemot_p]

A skąd będziesz wiedział, że ma żonę?

Doradzono mi, żeby w sekcji najemca wymienić wszystkich dorosłych mieszkańców i żeby tylko oni mieli prawo tam mieszkać (nie licząc nieletnich dzieci) + każdy z nich poddaje się egzekucji. Każdorazowa zmiana liczny osób zamieszkujących (nie licząc nieletnich dzieci) to pisemy aneks do umowy.

 

Tak powiedział Ci notariusz? No, w sumie umowa to nie jego broszka. Ale w końcu to prawnik, więc powinien wiedzieć

To mi się nie zgadza ze praktyką, bo mam przed oczami umowę najmu okazjonalnego kuzyna żony zawartej na czas określony na 3 lata z możliwością obustronnego wypowiedzenia z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. We wzorze z linku kolegi coulignon również jest zapis:

 

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia …………………………………. r.

2. Każda ze Stron może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem

……...*miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca

kalendarzowego. Wypowiedzenie Umowy powinno być dokonane w formie pisemnej, pod

rygorem nieważności.

3. Jeśli Najemca utraci możliwość zamieszkania w Lokalu, do którego mogłaby być

wykonana eksmisja, o czym mówi § 6 ust. 3, i nie przedstawi stosownych oświadczeń w

terminie 21 dni, Wynajmujący może wypowiedzieć na piśmie niniejszą Umowę, z

zachowaniem 7*dniowego okresu wypowiedzenia.

 

Zakładam, że dodatkowe uszczegółowienia (jak choćby okres wypowiedzenia) to kwestia dogadania się pomiędzy wynajmującym i najemcą.

Edytowane 23 Sierpnia 2021 przez kemot_p

[Kaizen]

Doradzono mi, żeby w sekcji najemca wymienić wszystkich dorosłych mieszkańców i żeby tylko oni mieli prawo tam mieszkać (nie licząc nieletnich dzieci) + każdy z nich poddaje się egzekucji. Każdorazowa zmiana liczny osób zamieszkujących (nie licząc nieletnich dzieci) to pisemy aneks do umowy.

 

Jak ktoś ma umowę najmu to kiedy chce przyjmuje kogo chce. I może też zameldować. I nic z tym nie zrobisz - na tym polega istota najmu.

 

 

To mi się nie zgadza ze praktyką, bo mam przed oczami umowę najmu okazjonalnego kuzyna żony zawartej na czas określony na 3 lata z możliwością obustronnego wypowiedzenia z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. We wzorze z linku kolegi coulignon również jest zapis:

 

Pogooglaj. Niejeden prawnik popełnił artykuł o tym. Coulignon niech sam się tłumaczy ze swoich rad.

[kemot_p]

W necie jest taki mętli, że pogooglowanie do niczego mnie nie doprowadzi , np. tutaj odpowiedź prawnika sprzeczna z tym co wyżej napisałeś o meldunku

 

Czy jeżeli w umowie jest zapis "Najemcy nie wolno podnająć przedmiotu najmu ani oddać go osobom trzecim do bezpłatnego używania bez zgody Wynajmującego ", to czy najemca może zameldować osobę na czas trwania umowy podpisując się na formularzu zgłoszenia jako najemca, bez zgody właściciela?

 

ODPOWIEDZ

 

Najemca nie ma możliwości meldunku osób w lokalu. Taki wniosek zostanie przez wydział meldunkowy UM odrzucony. Natomiast zamieszkanie osoby trzeciej w lokalu bez zgody właściciela powoduje możliwość wypowiedzenia umowy najmu.

 

https://www.morizon.pl/blog/zapytaj/mozna-zameldowac-kogos-wynajmowanym-mieszkaniu-bez-zgody-wlasciciela/

 

Za dużo jest w necie informacji, często sprzeczych. Chyba lepiej skorzystam z odpłatnej porady jakiegoś radcy prawnego "z realu"

 

W umowie, którą dostałem do przerobienia jest paragraf:

 

Najemca oświadcza, że w ww. lokalu będą razem z nim mieszkać (tutaj lista osób).

Podnajem lokalu w całości lub cześci osobom trzecim, lub zamieszkiwanie w lokalu osób innych niż wyżej wymienione bez zgody właściciela jest zabronione i powoduje możliwość wypowiedzenia umowy najmu.

Edytowane 23 Sierpnia 2021 przez kemot_p

[Elfir]

Obowiązek meldunkowy nie ma nic wspólnego z prawem do lokalu.

Urząd nie może odmówić meldunku, bo meldunek jest tylko oświadczeniem obywatela pod jakim adresem mają go szukać (jak się kontaktować) służby państwowe - tylko tyle.