Pomoc w wyborze mieszkania - układ pomieszczeń

[wysoko]

Witam. Planuję zakup mieszkania i z istniejących już budynków mam do wyboru takie układy:

 

Mieszkanie 1 - piętro 20, 2 pokoje, brak balkonu, salon przechodni, 60 m2

Mieszkanie 2 - piętro 2, 3 pokoje, układ jak w starych blokach, 66 m2

Mieszkanie 3 - piętro 7, kawalerka, 30 m2

 

Ilustracja na samym końcu.

 

Zacznę od potrzeb. Mieszkanie ma być dla singla i to raczej nie ulegnie zmianie. Musi być wydzielona strefa gabinetowa pod home office. W łazience prysznic. Idealnie by było osobne pomieszczenie pod garderobę, ale w tych mieszkaniach nie ma, to w szafach powinien być przepływ powietrza. Dodatkowo potrzebne miejsce na książki, itd. Najlepiej wydzielić 3 strefy: sypialnianą, gabinetową i salon.

 

Poza tym które ma największy potencjał na wynajem lub odsprzedaż (bo plany mogą się zmienić)?

 

Analizując wszystkie 3 przykłady:

 

Ad 1. Mieszkanie wydaje się małe jak na 60 m2, ale salon dość duży. Przy umeblowaniu jak na wizualizacji biurko w sypialni wciśnięte na siłę. Chyba lepszym pomysłem będzie wydzielenie strefy gabinetowej w salonie. Czy macie jakieś przykłady takiego rozwiązania? Druga kwestia to brak balkonu. Na ile to jest uciążliwe, np. kiedy trzeba wysuszyć pranie? Ale: to mieszkanie już sprzedane i zostało odbicie lustrzane, gdzie w sypialni jest ciemno (ściana pod kątem).

 

Ad 2, Tu z kolei układ bardzo przypomina budownictwo PRL. Salon na pół mieszkania raczej zbędny (ścianka z TV jest pionowo, inaczej niż na wizualizacji). Pytanie, jak można lepiej wykorzystać przestrzeń. No i ten nieszczęsny komin w łazience. Sugerowano szafki za kominem.

 

Ad 3. W zestawieniu pojawia się też kawalerka. Ponoć projektanci są w stanie zdziałać cuda, jednak wydaje mi się, że z czegoś trzeba będzie zrezygnować, np. z kącika TV na rzecz dużego biurka. Wiele osób twierdzi, że mieszkanie nieustawne.

 

Które z tych mieszkań najlepsze do zaaranżowania, optymalizując powierzchnię (mieszkanie nr 2 najdroższe)?

 

[Kaizen]

Glosuję za dwudzistym piętrem. Gwarantuje ladne widoki i zdrową kondycje skoro nie ma windy. I miasto pewnie też wieksze od pozostalych lokalizacji, więc i potencjal najmu największy. W końcu ile mieszkań (czy raczej apartamentów) jest na takiej wysokości?

[Elfir]

Najłatwiej będzie sprzedać kawalerkę.

 

Ale ta konkretna kawalerka nie ma miejsca na jakiekolwiek szafy. Chyba, że kosztem stołu. Ale i tak będzie ciezko w aranżacji.

 

Oczywiście najłatwiej będzie ci zrealizować plany w największym mieszkaniu - bo osobny pokój to biuro + szafy garderobiane.

Łazienka o nie problem - prysznic tam gdzie pralka i umywalka (wnęka może być miejscem na siedzisko), a pralka i umywalka tam gdzie wanna. Ponieważ jesteś singlem starczy ci mała, płytka pralka.

 

Jednak w mieszkaniu nr 1 spokojnie garderobę też sie da wydzielić a regały na książki ustawić w salonie.

Ciemna sypialnia to raczej nie problem gdy korzystasz z niej głownie w nocy? A do pracy przy kompie niezbyt jasne pomieszczenie jest lepsze od pełnego słońca.

[Elfir]

[wysoko]

To mała aktualizacja. Po przeanalizowaniu wielu czynników wybrałbym w tej kolejności: 1 > 3 > 2. Wizka 1 jest błędna, bo tam były po 3 szyby po środku i bardzo jasno. Jest kilka wad, m.in. wolne windy (potrafią się wszystkie zepsuć), jest bardzo gorąco i klima by non stop musiała chodzić. Ale zalety przewyższają wady, bo nie słychać odgłosów z zewnątrz i z góry są lepsze widoki. Nie zdecydowałem się od razu i nikt nie umiał pomóc z kredytem. No to nazajutrz sprzedane. W banku wstukają dane w komputer i wypluje wynik. Polecam uderzyć do co najmniej kilku doradców kredytowych. Czasami bajki opowiadają i faktyczna zdolność wychodzi mniejsza, ale rozwiązanie znajdzie jak nie pierwszy, to drugi. W ogóle te bloki to same spekulacje i najmy.

 

Kawalerka - tania, też w dobrej lokalizacji, lecz trochę nieustawna. Trzeba by iść na kompromisy.

 

Zostało to 3-pokojowe, też w super lokalizacji, niestety projektant się nie popisał, a o tym jest inny wątek.