Ocena działki przed zakupem 15 arów

[chicoPL]

Cześć,

 

Jestem bardzo blisko zakupu działki. Według MPZP w całości budowlana, przedstawia się tak:

 

 

Działka:

 

Północ na górze, od zachodu jest rów melioracyjny i myślałem, żeby tam spust z wody z oczyszczalni biologicznej zrobić(o ile dostanę pozwolenie?)

 

Czy widać coś co mnie powinno niepokoić? W umowie przedwstępnej będzie zapis o dobrych warunkach po badaniu geotechnicznym gruntu.

 

Pozdrawiam i dzięki!

[CityMatic]

Niewiele wiemy o tej działce, tyle, że od zachodu nikt ie będzie robił drogi czy wjazdu, ale pomysł z odprowadzeniem czegokolwiek do rowu raczej nie przejdzie https://www.prawo.pl/biznes/wprowadzanie-sciekow-do-cudzego-urzadzenia-wodnego-to-szczegolne-korzystanie-z-wod,157298.html a jeśli już to jest drogi w eksploatacji bo trzeba partycypować w kosztach.

A było robione to badanie geotechniczne skoro w umowie ma się znaleźć ten tekst? Czy czasami działka nie jest "nasypowa" i pod warstwą ziemi są śmieci?

[chicoPL]

Wjazd będzie od północy. Geolog umówiony na piątek i od tego uzależniam jej zakup. Jeśli wyjdzie po badaniu, że jest nienośny, słabonośny lub jakieś inne kwiatki(nie sądzę ale nigdy nie wiadomo) to nie podejdę do umowy końcowej.

 

Do tej pory była regularnie uprawiana, w tym roku już zebrane zboże jak widać i nie będzie talerzowane pole a jedynie spryskane randapem celem wypalenia resztek i przygotowania do sprzedaży.

 

Geolog powiedział, że w 10 dni wyrobi się z opinią.

[henrykow]

Działka jak działka bardziej ważniejsze jest jaka klasę ziemi posiada aby potem nie było rozczarowań z opłatami. Natomiast co do POŚ to aby wodę odprowadzać do rowu musisz mieć pozwolenie wodno-prawne. Czy będziesz mógł zrobić POŚ to powinien być zapis w MPZP.

[chicoPL]

POŚ można zrobić, nie ma kanalizacji i w planach również nie ma.

 

Klasoużytki: RIIIb ale działka jest w całości przeznaczona pod budowę - oznaczenie w MPZP jako MN1 czyli zabudowa jednorodzinna na terenach wiejskich.

[Elfir]

to co zwykle niepokoi to zawartość księgi wieczystej

 

jakie są plany rozbudowy tej okolicy? Czy droga od zachodu nie stanie się osiedlową przelotówką?

[CityMatic]

POŚ można zrobić, nie ma kanalizacji i w planach również nie ma.

To nie decyduje i właśnie przez ten rów może okazać się, że ścieki to tylko zbiornik szczelny - szambo.

[chicoPL]

to co zwykle niepokoi to zawartość księgi wieczystej

 

jakie są plany rozbudowy tej okolicy? Czy droga od zachodu nie stanie się osiedlową przelotówką?

 

To już mam nadzieję, że notariusz za mnie załatwi bo umowę przedwstępną robimy w formie aktu notarialnego.

 

To działka na terenach wiejskich, 5 km od miasteczka 10k ludzi. Okolice to domy jednorodzinne i małe gospodarstwa rolne. Obok(od wschodu) jest kilka działek po 15 arów, które również będą zabudowane domami jednorodzinnymi.

[chicoPL]

Co do POŚ, zapis z MPZP:

 

do czasu objęcia obszaru obsługą sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się:

a) gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych na działkach pod warunkiem

zapewnienia okresowego wywozu zgromadzonych nieczystości do stacji zlewni ścieków,

b) realizację przydomowych oczyszczalni ścieków w miejscach gdzie pozwalają na to warunki naturalne.

[chicoPL]

Geolog wydał opinię a w niej m.in:

 

Warstwa I – do warstwy zaliczono grunty antropogeniczne – humus, pyły próchniczne. Grunty

słabonośne, ściśliwe.

Warstwa II – do warstwy zaliczono czwartorzędowe, plejstoceńskie osady eoliczne wykształcone w

postaci pyłu, lokalnie w stropie zapiaszczone, w sągu na pograniczu glin pylastych, w stanie

twardoplastycznym, o barwie od brązowo-szarej do beżowo-popielatej. Symbol konsolidacji gruntu –

C.

- stopień plastyczności IL = 0,24

Warstwa III – do warstwy zaliczono czwartorzędowe, osady wietrzelinowe wykształcone w postaci

gliny pylastej, gliny pylastej zwięzłej z okruchami skał miejscowych, zwietrzeliny gliniastej, w stanie

twardoplastycznym, o barwie od jasnobrązowo-szarej do szarej. Symbol konsolidacji gruntu – C.

- stopień plastyczności IL = 0,20

 

Przeprowadzone prace geotechniczne wykazały, że w podłożu pod warstwą osadów

antropogenicznych występują osady eoliczne - stanowiące warstwę posadowienia obiektów, poniżej

stwierdzono wietrzelinę. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki

Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania

obiektów budowlanych na omawianym terenie występują „proste warunki gruntowe”. Przyjęto „I

kategorię geotechniczną” dla realizowanej inwestycji.

 

Ze względu na warunki gruntowo-wodne na terenie objętym badaniami, w przypadku

wykonania oczyszczalni ścieków na zasadzie drenażu rozsączającego, w celu zwiększenia

skuteczności oczyszczalni proponuje się poprawę m.in. ewapotranspiracji. Z uwagi na

 

występujące w podłożu grunty spoiste (podgrupa słabospoiste, spoiste, lokalnie zwięzło-

spoiste), proponuje się wykonanie wymianę gruntów spoistych na grunty żwirowe lub

 

kruszywo o frakcji 31,5 ÷ 63, bez domieszek frakcji pelitowej oraz aleurytowej, dobrze

przepuszczalne oraz wykonanie tzw. ,,kopca drenażowego’’, natomiast zwiększenie

odparowania przez rośliny proponuje się zastosowanie roślinności np. wierzba, dereń,

miskant.

 

We wrześniu 2021 roku podczas wykonywania prac terenowych, w wykonanych otworach nie

stwierdzono występowania zwierciadła wód gruntowych do głębokości rozpoznania.

...czyli do 3-3.5m

 

Będę dziś dzwonił żeby mi jeszcze to wytłumaczył wszystko.

[Kaizen]

Sprawdź okolicę (co jest i co może być wg MPZP). Obory, rzeźnie, ekspresówka czy przepompownie ścieków mogą być uciążliwe. Ruch TIRów pod oknami również. Wjazd od północy może wymagać odsunięcia się z bramą, żebyś mógł zjechać z drogi przy zamkniętej bramie.

Sprawdź zasięg internetu i GSM, Jak sklepy, szkoły, transport publiczny, służba zdrowia i rozrywka wygląda w okolicy.

[chicoPL]

Sprawdź okolicę (co jest i co może być wg MPZP). Obory, rzeźnie, ekspresówka czy przepompownie ścieków mogą być uciążliwe. Ruch TIRów pod oknami również. Wjazd od północy może wymagać odsunięcia się z bramą, żebyś mógł zjechać z drogi przy zamkniętej bramie.

Sprawdź zasięg internetu i GSM, Jak sklepy, szkoły, transport publiczny, służba zdrowia i rozrywka wygląda w okolicy.

 

Okolicę znam dobrze, jest to 5 km od mojego rodzinnego miasta. Jest to wieś więc coś tam czasami zaleci ale w najbliższej okolicy nawet nie bardzo jest gdzie coś takiego zbudować bo sami mieszczuchy pobudowali chałupy

 

Mufę ze światłowodem mam po przeciwnej stronie, przecisk pod drogą ogarnę sobie sam po kosztach.

 

Sklepy i szkoły to będzie niestety ten dojazd.. jakieś 6 km.

 

Dom od ulicy będzie odsunięty około 12m, działka jest długa na 60 więc nie ma problemu.

 

Dzięki za wskazówki w każdym razie.

[Elfir]

w opinii geologicznej nie ma nic niepokojącego.

 

Tyle, ze ogród będzie wymagał podlewania, bo sucho.

[chicoPL]

Liczę na to, że za oczyszczalnią wstawię betonowe szambo 10m3 na szarą wodę i z tego będzie podlewane. Nie wiem czy tak się robi ale widziałem coś takiego u znajomych i twierdzą, że "super".

 

Dzięki wszystkim za informacje. Przystępuję zatem do realizacji zakupu

[WojtekINST]

Geolog wydał opinię a w niej m.in:

 

 

 

 

 

 

 

 

...czyli do 3-3.5m

 

Będę dziś dzwonił żeby mi jeszcze to wytłumaczył wszystko.

 

Na jakiej głębokości zaczynają się poszczególny warstwy ?

[chicoPL]

Lokalizacja otworów:

 

OT1:

 

OT2:

 

OT3:

 

OT4:

[WojtekINST]

Grunt wymaga ekstra funduszy na oczyszczalnię . Rozumiem, że w sumie OT4 to teoretyczne miejsce brane przez Ciebie na rozprowadzenie ?

 

Nie ma też miejsca na jakieś wybitne kombinacje. Zakładam, że sama wymiana gruntu nic nie da, bo drenaż stanie się lokalną depresją na odprowadzenie deszczówki.

Dlatego jak bawić się w oczyszczalnię biologiczną to tylko w nasypie, aby opady nie wlewały się do rur rozprowadzających. W Twoim przypadku, zaznaczę jednak, że trzeba się dobrze zastanowić i "nie iść na ślepo w oczyszczalnię". Dobre szambo też jest realne do zrobienia, a że płacić za wywóz trzeba więcej to i tak lepiej niż "nie wsiąkająca" oczyszczalnia. Oferty musisz mieć na jedno i na drugie, aby przeliczyć i porównać.

 

Można też jeszcze więcej wydać i zbierać ścieki oczyszczone razem z deszczówką, aby mieć zapas do podlewania drzewek. Znam takie systemy ale to jeszcze większe fundusze bo i tak musisz mieć jakieś rozprowadzenie, bo w zimie nie będziesz podlewał, a wsiąkać i odpływać musi. Nie daj się też namawiać na jakieś "super-hiper", rozwiązania, które mają tylko szambo za oczyszczalnią, z którego musisz cały czas pompować. To naciąganie na kasę, a stałe i całoroczne odprowadzenie ścieków oczyszczonych w grunt to podstawa do jakichkolwiek rozwiązań

Edytowane 27 Września 2021 przez WojtekINST

[chicoPL]

OT2 to południowo-zachodni narożnik domu

OT3 to południowo-wschodni narożnik domu

 

OT4 to koniec działki(60m od granicy północnej)

 

Oczyszczalnia miałaby być jakieś 5m od OT2 bo od zachodu jest też rów przydrożny ale tam pewnie nie można spuszczać tej wody.

 

Ja się nie upieram na oczyszczalnię, może szambo będzie lepszym rozwiązaniem, póki co słucham, czytam i oglądam. Budowa wystartuje najwcześniej za 2 lata i ten czas przeznaczam na naukę mimo iż branża nie jest mi całkowicie obca.

 

Jeszcze z opinii:

 

Ze względu na warunki gruntowo-wodne na terenie objętym badaniami, w przypadku

wykonania oczyszczalni ścieków na zasadzie drenażu rozsączającego, w celu zwiększenia

skuteczności oczyszczalni proponuje się poprawę m.in. ewapotranspiracji. Z uwagi na

 

występujące w podłożu grunty spoiste (podgrupa słabospoiste, spoiste, lokalnie zwięzło-

spoiste), proponuje się wykonanie wymianę gruntów spoistych na grunty żwirowe lub

 

kruszywo o frakcji 31,5 ÷ 63, bez domieszek frakcji pelitowej oraz aleurytowej, dobrze

przepuszczalne oraz wykonanie tzw. ,,kopca drenażowego’’, natomiast zwiększenie

odparowania przez rośliny proponuje się zastosowanie roślinności np. wierzba, dereń,

miskant.

Edytowane 27 Września 2021 przez chicoPL
dodalem fragment opinii

[WojtekINST]

Budowa drenażu w nasypie w okolicach OT2 ma tylko taki plus, że będzie w pobliżu rowu, lecz na Twojej działce. Jeśli rów jest drożny i gdzieś dalej odpływa to zawsze będzie się do niego coś przesączać. Jest to jakieś rozwiązanie, lecz nie jestem w stanie powiedzieć jak bardzo pewne.

 

Jak za 2 lata to na spokojnie popytaj o oferty i przelicz co się opłaca. Ile w Twoim rejonie kosztuje wywóz z szamba oraz za jaką to pojemność jest ?

Wykonawcy mogą nie chcieć robić ofert " w ciemno " bez wizji w terenie. Jest ona realna jak fundamenty stoją i coś na działce już widać. Dlatego jeśli chcesz oferty to musisz im wszystko sam określić. To problem, bo nie idzie wszystkiego tak z głowy wymyślić bez projektu.

 

Możesz zapytać o montaż szamba 10m3 z możliwością występowania wód gruntowych. W trakcie wykopów może wody nie być i na badaniach geologicznych jej też nie było, ale po opadach zwięzły grunt może płycej utrzymywać. Jak wkopane będzie szambo to działa na niego siła wyporu, więc trzeba się jakoś zabezpieczyć, aby nie wypłynęło gdy stoi puste po wybraniu. To jednak sprawa instalatora, a Ty pytając o cenę od razu powiedz, że może być taki problem.

 

Z oczyszczalnią jest trudniej bo to zabawa na 100 różnych modeli i rozwiązań oraz każdy będzie zachwalał co innego . Ja proponuję nasyp tak z minimum 2 ciągi drenażowe po 12-15m, wysokości tak z 0,5-0,6m. Pod nasyp wybiera się całą powierzchnię o szerokości z 2,5-3m i długości 13-16m. Pompa podająca z oczyszczalni do nasypu może być w reaktorze biologicznym lub w osobnej przepompowni. To prawie najważniejsza rzecz i musi być na prawdę porządna, a nie marketowa. Proponuję EBARA Optima ma

[chicoPL]

Projekt powoli będzie się rysował, póki co dojrzewa na makiecie i w sketchupie

 

Oferty oczywiście jak radzisz pozbieram na szambo jak i na POŚ.

 

Co do badania to było wykonywane dzień po ustaniu tygodniowych opadów ale geolog od razu coś zaznaczył o infiltracji, że w sumie te deszcze to za wiele nie wpływają. Wg niego lało w zasadzie "bez przerwy" od lutego do września

 

A wywóz 9m3 kosztuje brutto:

7:00-15:00 - 130 zł

15:00-22:00 - 163 zł