Budowa domu w 2022 roku Parterowy

[KondSmug]

Cześć,

 

Planuje przesunietą budowę domu w 2022 roku. Z tego co czytam na bieżąco materiały idą strasznie w górę i człowiek zastanawia się czy w ogóle jest sens brać się za budowę aktualnie.

 

Działka juz jest (nieogrodzona, natomiast uzbrojona) więc kredyt będzie na sam dom.

 

I tu pytanie, czy zmieszcze się w granicach 650-700tys na budowę domu parterowego okolo 120m2 z wykonczeniem?

 

Pozdrawiam i dziekuje za pomoc

[Adiš1719517701]

Zalezy od systemu jakim budujesz , jakosci materialu itp . W co masz uzbrojona dzialke ? Placisz juz abonament za prad ?

[martingg]

Cześć,

 

Planuje przesunietą budowę domu w 2022 roku. Z tego co czytam na bieżąco materiały idą strasznie w górę i człowiek zastanawia się czy w ogóle jest sens brać się za budowę aktualnie.

 

Działka juz jest (nieogrodzona, natomiast uzbrojona) więc kredyt będzie na sam dom.

 

I tu pytanie, czy zmieszcze się w granicach 650-700tys na budowę domu parterowego okolo 120m2 z wykonczeniem?

 

Pozdrawiam i dziekuje za pomoc

 

135m2 parterówka z opcją poddasza na płycie fundamentowej SSZ 300 koła z ceramiką na dachu i oknami +/- więc masz szanse się zmieścić w tej kwocie jeśli nie robisz poddasza i na klasycznych fundamentach np. to imo jest to realne 700 koła ~~

[Dzeus86]

jest to realne, acz raczej pisałbym o budżecie na stan developerski, bo wykończenie zależy od życzenia i samo może kosztować więcej niż budowa domu.

 

Założenie jest takie, iż działka jest uzbrojona bądź też nie będzie problemu z uzbrojeniem za jakieś tam pieniądze.

[tomasziolkowski]

Zmieścisz się.

Tylko żonę musisz trochę pilnować przy wykończeniówce

Niech nie wybiera sama płytek, kuchni itp.

[Sativum]

Cześć,

 

Planuje przesunietą budowę domu w 2022 roku. Z tego co czytam na bieżąco materiały idą strasznie w górę i człowiek zastanawia się czy w ogóle jest sens brać się za budowę aktualnie.

 

Działka juz jest (nieogrodzona, natomiast uzbrojona) więc kredyt będzie na sam dom.

 

I tu pytanie, czy zmieszcze się w granicach 650-700tys na budowę domu parterowego okolo 120m2 z wykonczeniem?

 

Pozdrawiam i dziekuje za pomoc

 

GUS podaje koszt wybudowania m2 mieszkania w mieszkalnictwie zbiorowym na trochę ponad 5 tys. zł.

Ktoś trafnie zauważył, że sensowniej jest podawać koszt samej budowy (czyli bez wykończenia, bez działki i bez formalności). Dużo zależy od stopnia skomplikowania projektu, wybranych technologii i materiałów. Jeśli chcesz jednak dość ekonomicznie budować, to przyjąłbym kwotę 4 tys./m2 przy domu 120 m2. dla stanu deweloperskiego. Obowiązkowo zostaw sobie (standardowy) zapas +10% na wzrost cen w ciągu 12 m-cy (jeśli wyrobisz się w rok) lub +20% jeśli dłużej.

Tak jak kolega wspomniał, jeśli poskromisz żonę przy wyborze płytek, mebli etc. albo część prac jesteś skłonny sam wykonać oraz nie masz ograniczone wymagania co do wykończenia to powinieneś się zmieścić w cenie 1.000-1.500 zł/m2 wykończenia.

Ergo powinno wystarczyć przy prostym projekcie, dobrych warunkach terenowych i formalnych, max średnim standardzie wykończenia.

 

PS. weź pod uwagę obecne realia - szybko rosnąca inflacja, problemy z dostępnością lub terminami dostaw materiałów, koszty robocizny, rosnący koszt kredytu

[Karol Be]

Eh, ceny zwykle za wysokie, więc szukam oszczędności. Jakie macie doświadczenia, co warto obciąć, a na czym nie oszczędzać? Np. czy zwykłe fundamenty są tańsze niż płyta, wukusz lub podcień znacznie podwyższa koszty, a dach dwuspadowy a czetorspadowy dużo zwiększy cenę całości? Jeśli chodzi o materiały, najbardziej chciałbym ceramikę i wiem, że to pewnie kosztuje - na co to zamienić, żeby miało sens?

[Sativum]

To już bardzo indywidualne kwestie. Najlepiej usiąść z żoną i kartkami papieru, by wszystko przedyskutować i rozrysować.

Dach dwuspadowy jest tańszy niż czterospadowy. Fundamenty murowane też powinny być tańsze od płyty. Niemniej wszystko to są teoretyczne rozważania. Zanim nie dostaniesz ofert ze swojej okolicy, a potem podpiszesz umowę, to nie dowiesz się jakie są ceny.

[Pitrekkk]

Eh, ceny zwykle za wysokie, więc szukam oszczędności. Jakie macie doświadczenia, co warto obciąć, a na czym nie oszczędzać? Np. czy zwykłe fundamenty są tańsze niż płyta, wukusz lub podcień znacznie podwyższa koszty, a dach dwuspadowy a czetorspadowy dużo zwiększy cenę całości? Jeśli chodzi o materiały, najbardziej chciałbym ceramikę i wiem, że to pewnie kosztuje - na co to zamienić, żeby miało sens?

 

Na bank nie szukałbym oszczędności na izolacji. Jak spieprzysz podłogę(czyt. dasz za mało w grunt, w ściany), to już tak zostanie i nic z tym nie zrobisz.

Spójrz na cenny energii które tańsze już raczej nie będą, wiec to najlepsza inwestycja w przyszłość - dobra izolacja domu(nie patrz na WT21, to za mało). Styropianu czy wełny nie serwisujemy, nie psuje się, wiec wolałbym na wstępie nawet pomniejszyć dom o parę metrów(lepiej go rozplanować), niż oszczędzać na dobrej jakości materiałach izolacyjnych.

 

Ładować ile sie da, na bank nie będzie Pan niezadowolony jak przyjdą pierwsze rachunku(jak ktoś ma ciśnienie by szybko się wprowadzić, to najtańsze panele z marketu, z czasem wymienić na lepsze, trochę zrobić samemu jeśli ma się do tego rękę itd).

 

Drugi dom(pierwszy już stoi), byłby lepiej zaizolowany.

Ucz się na cudzych błędach, mniej to kosztuje(x użytkowników tego forum napisze ci to samo odnośnie ocieplenia).

Edytowane 18 Stycznia 2022 przez Pitrekkk

[ololek]

To już bardzo indywidualne kwestie. Najlepiej usiąść z żoną i kartkami papieru, by wszystko przedyskutować i rozrysować.

Dach dwuspadowy jest tańszy niż czterospadowy. Fundamenty murowane też powinny być tańsze od płyty. Niemniej wszystko to są teoretyczne rozważania. Zanim nie dostaniesz ofert ze swojej okolicy, a potem podpiszesz umowę, to nie dowiesz się jakie są ceny.

 

Płyta fundamentowa 20cm że zbrojeniem rozproszonym weź. Do tego ściany z lekkiego bk. 20cm grafitu na ściany, pod płytę 10cm XPS, na burty 15-20 hydroEps. Wiązary kratowe z nośnością 150kg dolnego pasa, 40cm ocieplenie stropu drewnianego, ogrzewanie pc- pod płytę możesz puścić wymiennik gruntowy do pc ale to koszty inwestycyjne. Dachówka droższa ale na lata. Nie buduj kominów. Wentylacja mechaniczna. Okna i drzwi z ciepłym montażem.