Pozwolenie na budowę MPZP

[Elfir]

Bertha - a kto komu zabroni wybudowania dwóch odrębnych domów na jednej działce, jeśli dopuszcza to MPZP?

 

 

W tym konkretnym przypadku posiadacz działki 1350 m2 może zbudować bliźniaka - czyli JEDEN dom jednorodzinny stojący w granicy - o ile ta konkretna działka ma dopuszczoną zabudowę w granicy, bo działka do zabudowy bliźniaczej musi mieć min. 1200 m2. I tę wartość autor spełnia.

 

Jeśli nie ma dopuszczonej zabudowy w granicy, nie może zbudować domu, bo działka jest za mała wg. MPZP. Proste.

[Mareks77]

Witam. Warunkiem MPZP jest min.1500m2 działki dla domu jednorodzinnego, 1200m2 dla domu bliźniaczego. Moja działka ma 1350m2. Urząd odmawia postawienia budynku jednorodzinnego ze względu na za mały wymiar działki. Planujemy zrobić projekt indywidualny domu bliźniaczego potem przerobić i użytkować jak.jednorodzinny. Zwykła bryła prostokąta z dachem kopertowym podzielona na 2 części, poprzesuwać ściany i drzwi. Wystąpić o pozwolenie na budowę bliźniaka. Żeby wogole pozwolili się pobudowac. Moje pytania.

-Czy można budować bliźniak na jednej działce tylko dla siebie czy tylko połówkę na granicy z sąsiadem.

- Czy będzie jakiś problem żeby dostać kredyt na dokończenie takiej budowy.

- czy wogole według was przejdzie taki przekręt? Dziękuję za odpowiedzi

 

Jeżeli już występowałeś o pozwolenie na budowę i urząd tak jak wspominasz odmówił zgody na budowę to jedyna rada jest taka abyś poszukał sąsiada mającego taką samą działkę obok Ciebie i dogadał się z nim na budowę bliźniaka.

Zapis w MPZP o 1200m2 dla bliżniaka oznacza że to jedna działka musi mieć taką powierzchnię czyli dla bliźniaka ze wspólną ścianą na granicy działki mają powierzchnię 2400m2.

 

Możesz oczywiście spróbować załatwić zezwolenie na budowę jednego członu bliźniaka jeśli działka obok jest identyczna a jej właściciel nie będzie widział przeciwwskazań.

 

 

Generalnie to interesuje mnie czy uchwała MPZP była w chwili zakupu przez Ciebie działki i np. podziału działek. Taki zapis powinien zabraniać na podział działek na mniejsze niż 1500m lub 1200m.

Jeśli tak jest to jesteś skazany na bliźniaka ale z sąsiadem który posiada identyczną działkę.

 

Jeśli MPZP uchwalono niedawno a Twoja działka istnieje od dawna i została utworzona z podziału innej większej to z zapisów dotyczą Ciebie wyłącznie te mówiące o powierzchni 20% oraz długości frontowej budynku itp.

 

 

Jeżeli działki obok mają powierzchnię 1500m2 i więcej to niestety prawdopodobnie padłeś ofiarą naciągacza gdyż na dobrą sprawę nie jesteś w stanie niczego tam postawić. Oczywiście w sytuacjach nadzwyczajnych od wydanych warunków możesz się odwołać i owe brakujące 150m2 urzędnicy jakoś przełkną .

Edytowane 1 Grudnia 2021 przez Mareks77

[Aarnn]

Jakie wymiary ma ta działka?

Długość x szerokość

[Damian 0903]

Witam wymiary działki to 25m na 55m

[Damian 0903]

Zdecydowaliśmy się na budowę w granicy ze ślepa ściana. Dom odsunięty od płotu garażem i ślepa ściana garażu. Wysłaliśmy papiery na pozwolenie z przedstawieniem budynku na planie działki. Jestem ciekaw czy coś takiego przejdzie. Dodam że działka obok nie jest taka sama tylko węższa. Ciekawe ile trzeba czekać na ewentualną odmowę lub pozytywne rozpatrzenie