Budynek jednorodzinny dwulokalowy, a podział działki vs kredyt hipoteczny

[Paulina1234567]

Proszę o odpowiedz, czy taka procedura jest mozliwa:

 

- kupliśmy działkę ze znajomymi (każdy po 50% udziałów) mpzp pozwala na podzial od 600m2, natomiast dzialka ma 1120m2, stąd tez musimy isc zgodnie z art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami

- budujemy dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi (łączy nas 1 ściana) – jeden projekt, jedno pozwolenie (może lepiej od razu 2 projekty I 2 pozwolenia?)

- po postawieniu fundamentow ze środków własnych chcemy znieść wspolwlasność, a tym samym zamienic jedno pozwolenie na budowe na dwa pozwolenia (da się?)- tak aby kazdy budowal swoja czesc domu osobno - czy jest to możliwe? Dodatkowo czy koszt zniesienia współwłasności jest zależne od zakończonych etapów prac podczas budowy?

- powstają dwie księgi wieczyste - każda para ma możliwość wzięcia kredytu hipotecznego osobno

 

Czy taki proces jest mozliwy?

Czy ktos robil podobny manewr?

Jak to ogarnąć, aby docelowo były dwa osobne kredyty hipoteczne.

 

Z góry dziękuję za sugestie

[Bertha]

Musza być dwa budynki wzniesione na podstawie pozwolenia na budowę. Budujecie, dokonujecie odbioru a właściwie chyba wystarczy ujawnić budynki w EGiB. Budynek to jest dach i ściany, ewidencji przyłącza nie obchodzą. Podpytaj jak w waszej okolicy podchodzą do takich tematów - ujawnienie budynku nie odebranego wg prawa budowlanego. Dotąd było tak że geodeta wykonywał pomiar budynku, wniosek właściciela o ujawnienie+operat i po dwóch tygodniach obiekt był na mapie, także ewidencji gruntów. Ostatnio słyszałem że ewidencja gruntów będzie czekać aż nadzór odbierze budynek i dopiero wtedy upokaże się on na mapie. Dopiero gdy budynki będa na mapie ewidencji gruntów można działkę podzielić wg UoGN art.95 p.1 ..."niezależnie od ustaleń MPZP" czyli minimalne powierzchnie nie dotyczą. Generalnie musi być duże zaufanie do wspólników, aby nie zostać z dwoma kredytami na karku; przed podziałem wszystko jest w jednej księdze wieczystej!

[Paulina1234567]

Dziękuję Bertha za podpowiedź.

 

"Musza być dwa budynki wzniesione na podstawie pozwolenia na budowę" czy jedno pozwolenie na budynek jednorodzinny dwulokalowy będzie wystarczające aby później dokończyć budowę na podzielonych dzialkach? Czy lepiej zdecydować się na budowę bliźniaka na podstawie 2 pozwoleń na budowę?

 

"Budynek to jest dach i ściany, ewidencji przyłącza nie obchodzą." - To moglibysmy pokryć ze środków wlasnych. Mam nadzieję, że okna nie są konieczne do tej procedury (mocno podwyższają budżet wymagany)

[Bertha]

Ad1.

czy jedno pozwolenie na budynek jednorodzinny dwulokalowy będzie wystarczające ?

Nie, na 100% NIE!

 

Czy lepiej zdecydować się na budowę bliźniaka na podstawie 2 pozwoleń na budowę?

Takie przypadki kiedyś przerabialiśmy, czy teraz dostaniecie PnB na takich warunkach, nie wiem.

 

Ad2.

Mam nadzieję, że okna nie są konieczne do tej procedury ...

W tak niestabilnych warunkach nikt nie udzieli wiążącej odpowiedzi, zresztą nawet jak udzieli na piśmie, to dzisiaj nic nie znaczy.

 

Załóż wspólnotę religijną (ponad 100 członków, rejestracja w MSW czy jak tam teraz ten organ się nazywa) a wówczas Plany masz w ... i budujesz dom modlitwy według fantazji. W centrum "sali zgromadzeń" ustawiasz (to jest przykład rozwiązania problemu a nie reklama) https://allegro.pl/oferta/50-l-euro-keg-beczki-po-piwie-nowa-niegwintowana-11028271848?utm_feed=aa34192d-eee2-4419-9a9a-de66b9dfae24&utm_term=desc-yes&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=_dio_przemysl_pla_ss&ev_adgr=przemysl&ev_campaign_id=14937753754&gclid=Cj0KCQiA-qGNBhD3ARIsAO_o7ylpKOtePwFsdZ58Xyo9lac4AWx9s4z_I2hr2IX3jK7jKJN9OREISdoaAoqYEALw_wcB i udzielasz łaski złocistym płynem śpiewając "Hosanna, hosanna, piwa pełan wanna" itd. Pomysł na resztę obrzędów znajdziesz w necie.

Nie namawiam do złego, to wynik obserwacji życia.

[Elfir]

Nie da się.

Możecie znieść jedynie współwłasność budynku na zasadzie stworzenia małej wspólnoty lokalowej. Własnością będą mieszkania w budynku, ale nadal fundamenty, ściany zewnętrzne i dach będą częścią wspólną.

 

Działkę możecie sobie dzielić dowolnie.

 

Jak chcecie podzielić na zasadzie bliźniaka trzeba wybudować dwa odrębne domy, stykające się jedną ze ścian, z ogniomurem na dachu.

Edytowane 2 Grudnia 2021 przez Elfir

[mrs_queen.bee]

Hej, jestem teraz w identycznej sytuacji jak ta, którą opisujesz w poście. Jeśli poszliście tą drogą to będę ogromnie wdzięczna za kontakt. Jesteśmy właśnie na etapie googlowania jak się wybudować na spółę ze znajomymi, więc chętnie dowiem się jak wyglądała papierologia i kredytowanie, czy to w ogóle jest do zrobienia. Pozdrawiam