Garaż w odległości mniejszej niż 1,5 m

[tomek0700]

Witam,

Będę chciał wybudować garaż na zgłoszenie. Jednak musi być on blisko ogrodzenia sąsiadów.

Wg prawa zrozumiałem, że jeśli miejscowy plan zagospodarowania pozwala to mogę wybudować go bliżej.

 

Oglądnąłem mpz i są takie zapisy:

- zgodnie z nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu,

b) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych bezpośrednio przy granicy lub w odległości[ci 1,5 m od

granicy działki sąsiedniej,

c) możliwość lokalizowania budynków na kilku

dziaEkach geodezyjnych,

d) dopuszcza się lokalizację garaży budynków

gospodarczych bezpośrednio przy granicy lub w odległościach mniejszej niż 4 m od granicy działki sąsiedniej, w przypadkach określonych w przepisach

odrębnych,

 

Czy ktoś może mi wyjaśnić co to oznacza? to mogę czy nie? bo punkt d) to chyba jakaś furtka?

[Elfir]

przepisy odrębne to przepisy prawa budowlanego.

[tomek0700]

Czyli musi być 1,5 m

[Elfir]

Masz napisane wprost " zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych bezpośrednio przy granicy lub w odległości 1,5 m"

 

czyli 3 m od granicy wg. przepisów prawa budowlanego (ściana bez okien) i 4 m (ściana z oknami).

[tomek0700]

Ale jest też napisane d) ) dopuszcza się lokalizację garaży budynków

gospodarczych bezpośrednio przy granicy lub w odległościach mniejszej niż 4 m od granicy działki sąsiedniej, w przypadkach określonych w przepisach

odrębnych,

 

Czyli jak zrobię garaż o długości 5,5 m i wysokość do 3 m to mogę go umieścić na 1,5 m?

[tomek0700]

Plus to jest zakaz dotyczący budynków mieszkalnych, a nie gospodarczy/garaży.

[Elfir]

fakt - budynki gospodarcze i garaże w granicy lub 1,5 od granicy, o ile zachowasz odległości między budynkami (6m ściany bez okien)

[Lew2]

fakt - budynki gospodarcze i garaże w granicy lub 1,5 od granicy, o ile zachowasz odległości między budynkami (6m ściany bez okien)

A skąd w tym przypadku taki wymóg odległości między budynkami?

 

Jeśli budujesz budynek bliżej niż 3 m od granicy, to w każdym przypadku objęcie sąsiedniej działki stroną postępowania, a co za tym idzie tylko w trybie pozwolenia na budowę.

[tomek0700]

nie prawda, dostałem zgodę na zgłoszenie na 1,5 m. Praw na to pozwala przy zachowaniu 6,5m długości i 3m wyoskości.

[Lew2]

nie prawda, dostałem zgodę na zgłoszenie na 1,5 m. Praw na to pozwala przy zachowaniu 6,5m długości i 3m wyoskości.

Po pierwsze gratuluję. To, że dostałeś zgodę nie oznacza, że to jest zgodne z prawem - nie zrozum mnie źle - cieszę się że dostałeś zgodę, ale chciałbym zrozumieć na podstawie jakiego przepisu. W Warunkach Technicznych § 12 ust. 4:

 

[...] dopuszcza się:

3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

 

Ale do tego jest § 12 ust. 5:

 

 

Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

 

 

A objęcie sąsiedniej działki oznacza konieczność powiadamiania sąsiada. W trybie zgłoszenia nie ma procedury powiadamiania sąsiada. No i teraz sąsiad będzie chciał postawić ścianę np. bez okien 3 m od granicy, to wyjdzie 4,5 m od Twojego garażu. Zacznie procedurę PnB i dostanie odmowę. A on oficjalnie nic nie wie o Twoim garażu, bo nie został powiadomiony, że zabudowa jego działki ma teraz ograniczenia.

Edytowane 8 Lutego 2022 przez Lew2