Budowa domu do stanu pod klucz w 2022r.

[dam7]

To ile za podłączenie kanalizacji jeśli mogę zapytać?

180 kPLN na SSZ, to jeszcze nic nie znaczy. Przy 100 m domu, elewacja to teraz 50k, instalacje 50k, tynki wylewki 20,masz 300 a nawet nie jest to jeszcze deweloperski. Budujesz mały dom, więc szansa że się zmieścisz jest w zależności od regionu, ale jakaś rezerwę warto mieć.

 

Nie pamiętam. Poniżej wrzucę koszta jakie mi wyslal któregoś razu.

 

 

28000 fyndamenty 130m2

Suporeks 12-16tys nie pamietam

Strop teriva +beton +stal 11000

10000 Dach więźba

2610 podbitka, deski i farba

17300 dachówka

700 komin wkład

720 +230 membrana

120kontowniki

80+90+40+40 narzędzia gwoździe wkręty

180 tarcze ścierne gwoździki gwoźdze

30+65 wkręty ciesielskie

26000 okna

255 Blacha nadrynnowa

3750 Rynny

200płyty garaż

160+100+140+200 blacha komin ,fartuch,stal,puc

70+110+130+65+50 zaprawa, wyleki pianki itp

3260zł suporeks działówki + klej,pianka

120 nadproża

Kabel 300+350+340+70+300ster.rolet

Geberit 800+1000+

Kabel tv net skrzynka 400zł+100sila+50uziom+1050wz wójek.

280zł+230+170 styr.siatka komin szczyt

Hydraulika 2650+2310

Tynki 7000+8350

Styropian 5000zł+1200+folia 400zł+125keramz.

Posadzki 7550zł

Woda 2150 +75licznik

C.O. 8300zł

Gaz 2620zł

Gaz 1600 w ziemi

Kanaliza 10 000zł

Elektryk- niezapłacony

Łazienki 10 000zł

Drzwi 5tys+8tys

Parapety 1100+2000

Wełna 5700

Styropian 7800

Klej 1840

Koparka 2500+

Schodki strych 300

3800piec 1800zasobnik+600rura turbo

Pianki kołki duperele 200+250grunt+660+530goldi

660 piprunochron

Kuchnia sprzęt 10600

Kuchnia +lamele 12000

Mapka 1200

 

 

Gdy mi to wyslal dopisal ze:

 

Została

Elewacja

Ogrodzenie

Odbiory jakieś

Panele

Gładzie

Farby

Gniazdka

Żerandole

Wyposarzenie pokoi ,salon.

Działka do ogarniecia.

 

To wszystko mi wysylal zanim wykańczał w środku, ale jak bylem u niego to mowil se napewno siana nie starczy na ogrodzenie no i zrobienia trawnika na lux.

[casual]

No czyli 380 bez stanu zero, elewacji i gładzi i podłóg. Czyli cena spoko przy dużym wkładzie pracy własnej.

[dam7]

No czyli 380 bez stanu zero, elewacji i gładzi i podłóg. Czyli cena spoko przy dużym wkładzie pracy własnej.

 

Dokladnien i tu mój błąd za ktory przepraszam. Stan 0 zrobil przed zawarciem kredytu. Elewacje i gładzie zrobione tak jak napisałem poniżej. Nie starczyło tylko na zrobienie ogrodzenia plus wyłożenie trawy itd.

[Lukasz11]

Dam7,

Pokaz projekt, bo te kwoty nic tak naprawdę nie mówią.

Blacha nadrynnowa 255? To kupił tylko 2 arkusze? Piorunochron 660. Czyli co dokładnie? W tym projekt i pomiary piorunochronu? A może materiały powyżej kupił kilka lat temu w dużo niższych cenach, albo odkupił od kogoś? A Tobie "zapomniał" powiedzieć o takim szczególe?

 

Nie mam ochoty w udowodnienie, że to możliwe lub nie.

Ale z doświadczenia (mam SSZ) powiem jedno. Ci którzy twierdzą, że wybudowali tanio to:

1. Włożyli ogromna ilość pracy własnej

2. Są to projekty małe i proste

3. Z reguły materiały i rozwiązania techniczne niskiej jakosci

4. Często świadomie lub nie pomijana jakieś dodatkowe koszty. Albo okazuje się, że coś wyszło tanio, bo jeszcze nie do końca jest skończone

 

A teraz weź pod uwagę obecną inflację, prawdopodobne dalsze wzrosty cen. Jesteś w stanie budować w ten sam sposób?

Edytowane 22 Stycznia 2022 przez Lukasz11

[dam7]

Dam7,

Pokaz projekt, bo te kwoty nic tak naprawdę nie mówią.

Blacha nadrynnowa 255? To kupił tylko 2 arkusze? Piorunochron 660. Czyli co dokładnie? W tym projekt i pomiary piorunochronu? A może materiały powyżej kupił kilka lat temu w dużo niższych cenach, albo odkupił od kogoś? A Tobie "zapomniał" powiedzieć o takim szczególe?

 

Nie mam ochoty w udowodnienie, że to możliwe lub nie.

Ale z doświadczenia (mam SSZ) powiem jedno. Ci którzy twierdzą, że wybudowali tanio to:

1. Włożyli ogromna ilość pracy własnej

2. Są to projekty małe i proste

3. Z reguły materiały i rozwiązania techniczne niskiej jakosci

4. Często świadomie lub nie pomijana jakieś dodatkowe koszty. Albo okazuje się, że coś wyszło tanio, bo jeszcze nie do końca jest skończone

 

A teraz weź pod uwagę obecną inflację, prawdopodobne dalsze wzrosty cen. Jesteś w stanie budować w ten sam sposób?

 

Projekt : https://www.extradom.pl/projekt-domu-hirek-trend-z-garazem-1-st-a-WRF1556?source=sem&utm_source=google&utm_medium=cpc&device=m&campaignid=1447697694&gclid=CjwKCAiA866PBhAYEiwANkIneAd7vfRriyLnqR0XBUgoMHjJ5FcEpJHFrc9d1iT-TXZH3cEeOUeEEBoCllYQAvD_BwE

 

Przeczytaj wszystko co pisalem wcześniej proszę..... robota metoda gospodarczą, materiały kupowane w 2021 i na bieżąco. Stan zero końcówka 2020 a reszta juz od początku 2021 juz jest na finiszu. Ja też nie mam zamiaru się z nikim sprzeczać, założyłem temat i każdy ma prawo się wypowiedzieć. Jedni powiedzą ze sie da jedni ze nie i tyle.

[Kaizen]

Elewacja

Ogrodzenie

Odbiory jakieś

 

Tia. fundamenty

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=406923

 

A domek mniejszy. Ceny też nie z zeszłego roku - każdy może sobie sprawdzić, ile teraz to kosztuje czy odjąć poszczególne pozycja (bo to podsumowanie na potrzeby porównania kosztów płyty i ław).

 

Mnie kosztowały w 2017/18r.:

 

Elewacja - 31,5K

Ogrodzenie frontowe (tylko frontowe - z bramą z automatyką) - 30,3K zł

Odbiory, inwentaryzacja powykonawcza, kiebrud i inne drobiazgi to też kilka tysięcy.

Kostka - 20K

 

Wykończeniówka - sky is the limit.

 

A co to za nadproża za 120zł?

I cała masa braków. Nie ma projektu, geodety, przyłączy, kierbuda, darmowa elektryka, koparka za 2,5K to jak za darmo. U mnie trochę trudno rozdzielić - bo jak kupowałem ziemię czy piasek to w cenie miałem ogarnięcie tego (czyli koparkę). Ale łącznie z piaskiem, ziemią, gruzem dwoma studniami chłonnymi i ich podpięciem do rynien koparkowy u mnie zgarnął 23K zł.

[dam7]

Tia. fundamenty

 

http://forum.muratordom.pl/attachment.php?attachmentid=406923

 

A domek mniejszy. Ceny też nie z zeszłego roku - każdy może sobie sprawdzić, ile teraz to kosztuje czy odjąć poszczególne pozycja (bo to podsumowanie na potrzeby porównania kosztów płyty i ław).

 

Mnie kosztowały w 2017/18r.:

 

Elewacja - 31,5K

Ogrodzenie frontowe (tylko frontowe - z bramą z automatyką) - 30,3K zł

Odbiory, inwentaryzacja powykonawcza, kiebrud i inne drobiazgi to też kilka tysięcy.

Kostka - 20K

 

Wykończeniówka - sky is the limit.

 

A co to za nadproża za 120zł?

I cała masa braków. Nie ma projektu, geodety, przyłączy, kierbuda, darmowa elektryka, koparka za 2,5K to jak za darmo. U mnie trochę trudno rozdzielić - bo jak kupowałem ziemię czy piasek to w cenie miałem ogarnięcie tego (czyli koparkę). Ale łącznie z piaskiem, ziemią, gruzem dwoma studniami chłonnymi i ich podpięciem do rynien koparkowy u mnie zgarnął 23K zł.

 

No widzisz ty zaplaciles tyle on tyle. Watpie ze by ogarnął hajs z kosmosu bo razem pracujemy i wiem ile zarabia. Dom stoi hajs z kredytu poszedl za 2 tyg się wprowadza a mieszkanko będzie wynajmował. Wiem że to co mi wypisal nie rozdzielał na części pierwsze jak ty w tabelce a napisał jak napisal. U Ciebie koszt robocizny 10tys u niego okrągłe 0 bo robili sami wszystko. Daje sobie już spokoj z szarpaniem nie musicie wierzyc. Ja mu wierze a nie randomom z neta. 3/4 bólodupcow będzie wylewki żale bo komuś udało się taniej a ja wydałem wiecej to takie typowe polskie. Jakoś pare osób na pw się do mnie odezwało zeby brac poprawkę ze piszą ludzie "nie da się nie zrobisz tego, trzeba pol miliona". A piszą mi na pw ze sie da tylko trzeba kombinować, ruszyć dupe sprzed kompa czy tv i brac się za robotę i włożyć w to mnóstwo czasu wnergi i serducha. A nie dziwie sie ze nie chcą się wypowiadać bo zaraz internetowi napinacze ich zeżrą. TAK? POSTAWILES SSZ ZA 100-120 TYS, NIEMOZLIWE BAJKOPISARZ. Temat do zamknięcia jak zaglada tu admin

[Kaizen]

Wiem że to co mi wypisal nie rozdzielał na części pierwsze jak ty w tabelce a napisał jak napisal. U Ciebie koszt robocizny 10tys u niego okrągłe 0 bo robili sami wszystko

 

Widzisz, a ja rozdzielałem. Mam w tabelce wszystkie wydatki od wkrętów do puszek elektrycznych za 3,05 zł po elewację za 31K. Dokładnie wiem, ile mnie budowa kosztowała. A SSZ to góra 1/3 wszystkich kosztów "pod klucz". SSZ kosztował mnie na przełomie 2017/2018 r. 175K zł (i dla przykładu okna mnie kosztowały nie 26K zł, jak Twojego kolegę a 16290zł - z ciepłym montażem i razem z drzwiami wejściowymi, czyli całą stolarka zewnętrzna).

 

Nie da się zrobić wszystkiego samemu, bo trzeba mieć uprawnienia (np. do projektowania przyłączy, odbiorów czy do prac geodezyjnych). Nie sądzę, żeby ktoś pożyczył też koparkę za darmo. Niektóre rzeczy się nie opłaca robić samemu, bo różnica w VAT pokrywa koszty robocizny (np. okna).

Więc nie wierzę w to 0 zł za robociznę.

Przepisy wymagają coraz niższego EP - a to wymaga dobrej termoizolacji i albo fałszowania obliczeń, albo rekuperacji bądź palenia biomasą co winduje koszty wyżej nawet licząc po tych samych cenach, które były 5 lat temu.

[dam7]

Widzisz, a ja rozdzielałem. Mam w tabelce wszystkie wydatki od wkrętów do puszek elektrycznych za 3,05 zł po elewację za 31K. Dokładnie wiem, ile mnie budowa kosztowała. A SSZ to góra 1/3 wszystkich kosztów "pod klucz". SSZ kosztował mnie na przełomie 2017/2018 r. 175K zł (i dla przykładu okna mnie kosztowały nie 26K zł, jak Twojego kolegę a 16290zł - z ciepłym montażem i razem z drzwiami wejściowymi, czyli całą stolarka zewnętrzna).

 

Nie da się zrobić wszystkiego samemu, bo trzeba mieć uprawnienia (np. do projektowania przyłączy, odbiorów czy do prac geodezyjnych). Nie sądzę, żeby ktoś pożyczył też koparkę za darmo. Niektóre rzeczy się nie opłaca robić samemu, bo różnica w VAT pokrywa koszty robocizny (np. okna).

Więc nie wierzę w to 0 zł za robociznę.

Przepisy wymagają coraz niższego EP - a to wymaga dobrej termoizolacji i albo fałszowania obliczeń, albo rekuperacji bądź palenia biomasą co winduje koszty wyżej nawet licząc po tych samych cenach, które były 5 lat temu.

 

Koparką tak wyszla bo taka cene miał dla niego jego teścia kolega co w tym dziwnego? Projektowanie przyłączy adaptacja i inne pierdoly to już zaczynasz robic przed wbiciem łopaty. Więc może i to finansował razem przy robieniu stanu 0, nie wiem ale z ciekawości zapytam w robocie. Nawet gdyby tego nie wliczył w tych 380 to zalozmy ze zmieścił się w lekko powyżej 400. Ale to nie daje pol miliona czy ileś tam... Ja buduje 75m2 a ludzie mi patola, że pol miliona potrzebuje. Wiem że ceny lecą do góry, ale wydaje mi się to grubo przesadzone. Wiadomo że trzeba mieć duuuuzy zapas ale nie popadajmy w paranoje.

[Sativum]

Dokladnien i tu mój błąd za ktory przepraszam. Stan 0 zrobil przed zawarciem kredytu. Elewacje i gładzie zrobione tak jak napisałem poniżej. Nie starczyło tylko na zrobienie ogrodzenia plus wyłożenie trawy itd.

 

380 tys. + stan zero + zagospodarowanie działki za 90 m2. Dlaczego nie? Autor wskazał że dużo zrobione własnym sumptem . Jak najbardziej realne ceny.

 

Należy pamiętać , że każdy inwestor ma inne oczekiwania - jeden musi mieć rekuperację za 40 tys, klimatyzację za 10 tys. , Płytki za 200 zł/m2 + płytkarz za 150 zł/m2. Drugi kupi taniej i zrobi sam + każdy ma jakiś znajomych z pomocy których skorzysta (np. wujek stolarz, kumpel sprzedaje w składzie budowlanym itp. )

[jajmar]

.

 

Kolego ja Ci powiem tak po pierwsze to odrobina pokory, bo piszą Ci tu ludzie którzy są dalej niż Ty z budową i jasno z ich wypowiedzi wynika że nie amsz szans w kwiecie 350 tyś sie wybudować. I ja się przychylam do tej opinii.

Budowa stanu zero kolegi w 2020-2021 a budowa dziś takiego stanu to różnica w cenie na poziomie 20-30% na materiale. Sprawdź sobie ceny np Styro durów w roku 2020 i obecnie, a ma być tanio pewnie pójdzie styropian, porównaj ceny rok temu i obecnie.

 

Ale bierz się za budowę, załóż w excelu tabelkę wpisuj tam wydatki i wróć tu i udowodnij wszystkim że się dało.

 

Co jakiś czas pojawia się tu napalony inwestor chyba żaden nie wrócił udowadniając że się dało zrealizować to co założył w dziwnym na owe czasy koszcie. Zrób to !!

[dam7]

Dobra, dzięki bardzo temat wyczerpany

[PaRa]

Dobra, dzięki bardzo temat wyczerpany

 

Masz rację, wiesz sam wiecej przed budową, niż ludzie którzy dom wybudowali.

Chcą Cię ostrzec przed pochopnymi działaniami, ucz się na cudzych błędach.

[dam7]

Masz rację, wiesz sam wiecej przed budową, niż ludzie którzy dom wybudowali.

Chcą Cię ostrzec przed pochopnymi działaniami, ucz się na cudzych błędach.

 

Oczywiście. Ile ludzi tyle opinii. Jeden powie że dam rade, drugi ze nie. Budować i tak czy siak będę, a czy dorzucę 50 czy 100tyś to się okaże

[tentypmich]

To ile za podłączenie kanalizacji jeśli mogę zapytać?

180 kPLN na SSZ, to jeszcze nic nie znaczy. Przy 100 m domu, elewacja to teraz 50k, instalacje 50k, tynki wylewki 20,masz 300 a nawet nie jest to jeszcze deweloperski. Budujesz mały dom, więc szansa że się zmieścisz jest w zależności od regionu, ale jakaś rezerwę warto mieć.

 

Pytanie do mnie? Za przyłącz wody i kanalizacji zapłaciłem 5000 zł, odcinek wody do budynku 28m, kanalizacji 7m.

[tentypmich]

Widzisz, a ja rozdzielałem. Mam w tabelce wszystkie wydatki od wkrętów do puszek elektrycznych za 3,05 zł po elewację za 31K. Dokładnie wiem, ile mnie budowa kosztowała. A SSZ to góra 1/3 wszystkich kosztów "pod klucz". SSZ kosztował mnie na przełomie 2017/2018 r. 175K zł (i dla przykładu okna mnie kosztowały nie 26K zł, jak Twojego kolegę a 16290zł - z ciepłym montażem i razem z drzwiami wejściowymi, czyli całą stolarka zewnętrzna).

 

Tak z ciekawości jaki dom budowałeś , że SSZ w 2018 roku wyszedł Cię 175k?

[swierol]

Ten kolega to dobry bajkopisarz. Pokroju Andersena, braci Grimm lub Konopnickiej. Ma fantazję....

 

Pieprzysz głupoty człowieku. Ja postawiłem 70m2 w parterze z elewacją, inst wod-kan, tynkami i wcale nie tanimi materiałami na dach czy ściany za 133tys +/- 5tys. Teraz jak liczyłem 25-30tys. Do wprowadzenia jeszcze jakie 80-100 czy jeszcze sie mieszczę w 300tys. Większość firmami, sam robie drobne prace przygotowawcze.

[swierol]

Oczywiście. Ile ludzi tyle opinii. Jeden powie że dam rade, drugi ze nie. Budować i tak czy siak będę, a czy dorzucę 50 czy 100tyś to się okaże

 

Startuj kolego byle szybko, nie kupuj najtańszych badziewi tylko wybieraj dobry kompromis.

[Kaizen]

Tak z ciekawości jaki dom budowałeś , że SSZ w 2018 roku wyszedł Cię 175k?

 

Z lewej strony masz metryczkę użytkownika. W tym link do DB. Tam jest opisana moja budowa.

[dam7]

Startuj kolego byle szybko, nie kupuj najtańszych badziewi tylko wybieraj dobry kompromis.

 

I tak też zamierzam zrobić