Wskaźnik powierzchni zabudowy- sposób wyznaczania na podstawie § 5.2 RMI

[dyzma111]

Dzień dobry,

 

Moja działka ma 3002 m2. Chciałem na niej wybudować dom parterowy o powierzchni ok. 220 m2, jednak w decyzji o warunkach zabudowy ustalono wskaźnik powierzchni zabudowy nie większy niż 4,8%, co uniemożliwia budowę takiego domu.

 

Wskaźnik taki przyjęto na podstawie analizy wskaźników powierzchni zabudowy w wyznaczonym obszarze i zastosowaniu § 5.2 RMI z dnia 26 sierpnia 2003 r.

W analizowanym obszarze jest 6 działek o zróżnicowanej powierzchni 3003-38905 m2. Powierzchnia zabudowy 140-345 m2. Średni wskaźnik powierzchni zabudowy to 3,2% (wartości zawierają się w przedziale 0,9-4,8%).

 

Czy wyznaczanie wskaźnika powierzchni zabudowy na podstawie § 5.2 RMI musi opierać się na analizie wskaźników powierzchni zabudowy czy też można to zrobić na podstawie średniej powierzchni zabudowy w obszarze analizowanym?

 

Bardzo proszę o zajęcie stanowiska.

[Lew2]

Rozumiem, że chcesz wybudować dom o powierzchni zabudowy 220 m² czyli mniej więcej 15 m x 15 m? To bardzo duży dom. Maksymalnie możesz postawić dom ok. 12 m x 12 m. Nic nie piszesz o kondygnacjach, ale jeśli dorobisz drugą lub kolejną kondygnację (np. poddasze) to powierzchnia użytkowa może być odpowiednio większa. Przy dwóch ok. 250 m².

[dyzma111]

napisałem parterowy, więc wszystko na 1 kondygnacji

[Bertha]

Jeżeli użytkownik/inwestor wymaga parterówki której nie można zmieścić, to może warto rozważyć budynek pietrowy wyposażony w windę? W normalnych czasach w uzasadnionych przypadkach można było dostać dofinasowanie z PFRONu na takie inwestycje - z tytułu likwidacji barier.

Teraz realiów nie znam.